当很多人认为房地产已经不行了的时候，青岛新房市场却突然又火了起来，这实在是大出所料。

01 冰火两重天

2018年至今，青岛房价一直在下降，二手房尤甚。

对于很多的市民来说，最直观的感受是自己同小区二手房成交价的快速降低，慢慢地让大家对房地产没了信心，认为救不起来了，没救了。

可最近的新房行情，却又在告诉大家一个道理：降价的只是你的二手房，新房尤其是高品质楼盘依然很火爆。

上个月，老四方的某项目开盘，出现了200多人摇号抢64套房的罕见现象。

7月17号，黄岛区海信·金沙滩举办线上发布会，围观人数达到了10W+，据说潜在客户已经开始暗中排队较劲了。

为什么会出现这种新旧房产冰火两重天的怪现象？

一方面，青岛近几年卖地较少，市场上存量地块已经不多，在一些区域甚至出现了新房供不应求的情况。

另一方面，如我以前文章所说，现在的房子已经进入商品时代，也就是脱离金融属性、留下居住属性。既然是商品，就拥有商品的一些正当属性。

有人说房子够多了，人均多少多少，所以新房子没人买。那二手手机的存量多不多，为什么大家还要一直买新手机？盖因为，大家天然喜新厌旧，追求更新、更快、更懂自己的产品。

房子是够多了，但好房子还不够。恰恰青岛近几年卖地减少，好地块的好房子更是稀缺，才造成青岛新房市场的又一次火爆。

有读者也在一直问我，你一直说好房子好房子，那和我们现在住的二手房到底有什么区别呢？

今天，我就代表大家，去一探海信·金沙滩，看看她到底好在哪。

02 划时代的户型设计

在海信·金沙滩17号的发布会上，户型是重点，而这也是大家最热衷的一点。

海信·金沙滩的户型设计确实很牛，说是划时代的作品一点也不为过。

你可以对比一下二手房市场上的120平左右户型，和海信·金沙滩的建筑面积119平有什么区别。

第一感觉就是大，3卧+2卫+家政间+6.5米横厅+独立餐厅+厨房+独立电梯前室，这么多功能间，在以前至少得有140平才能装得下，而海信·金沙滩只需要119平。

海信·金沙滩是怎么做到的呢？答案就是海信·金沙滩有效利用《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》等新政策，把赠送面积发挥到了最大化。

下图是119平的原始平面图：

3个卧室阳台+1个6.5米横厅阳台的+设备平台+独立电梯前室，这些大面积的部分或全部赠送，正是海信·金沙滩勇于撬动负公摊的秘诀。经过粗略计算，这个119平户型的净得房率已经达到了100%以上。

如果你现在居住的是高层住宅，按照公摊25%计算，想要得到119平的净得房面积，建筑面积就得达到160平，由此就能看出海信·金沙滩负公摊的威慑力。

大是一方面，想要设计好一件“懂你”的作品，更需要有合理的功能间布局。在这一点上，海信·金沙滩更是不遑多让。

你可以想象一下，电梯一开门就进入专属家政玄关，换鞋、收纳井井有条，保持整洁有序。南向13米三开间的宽阔阳台，阳光洒满整个客厅，家人围坐6.5米的横厅里，看着窗外海景，轻松举办家庭聚会。主卧套房私密舒适，洗漱、休息、换装都在自己专属空间，拥有独立的衣帽间和卫浴，生活多么从容自在。

这，不就是一种理想的生活状态吗？

同样是在负公摊+功能间优化的双重作用下，海信·金沙滩建筑面积139平的户型把横厅拉宽到7.2米，阳台和南向横厅相连，空间通透，朋友来访时自然成为聚会焦点。主卧设计为环景套房，空间划分清晰，睡眠区、衣帽区、卫浴区层次分明，助你每天都拥有舒适的私享时光。

看到这个户型设计，很多读者一下子就明白了如今行情下还有人热衷于换房改善的原因：房子不仅在于大，四室也不仅仅是比三室“多一间”，而是更多生活层次的展开，更多生活场景的展示，更高生活品质的展现。

秉承海信地产“好户型，是设计出来的生活答案，是住宅美学的真实表达”的理念，建筑面积188平户型把住宅美学进一步升级，设计出10米宽双开间阳台和全景落地窗，宽敞客餐一体空间，双主卧套房，让生活更加有序、更加高效。

要说给我震撼最大的，还是建筑面积260平的户型。

受益于过多的赠送面积，这个户型把横厅拉宽到10米，再搭配18米超大采光面，让阳光与海风环绕整个空间，室内外界限模糊，业主尽可享受度假般生活体验。全屋五卫配置，无论是多代同堂还是宾客来访，都能从容应对。双行政套房设计，满足你和重要客人的私享需求。无界阳台与落地窗让你在家就能举办露天派对，或静享海景的宁静时光。可以说，这个户型已经不只是空间的集合，更是海信地产对高净值生活方式的具象化展示。

通过上面4个户型的介绍，我想大家也能看出一个共同的特点：无论是超大赠送面积（全系产品102%-130%得房率），还是布局合理的空间设计，海信·金沙滩的目的只有一个——“以人为本”，让业主得到实惠，让业主住得舒适。

而这，正是新时代好房子的新要求，也是大家追求通过换房实现高品质生活的原因。

当然，海信·金沙滩不止上述4个户型，还有143平、168平等，大家可以关注，切身感受下好房子究竟好在哪。

03 内外兼修的好房子

其实，好房子不仅是好的户型设计，还有内外部的诸多影响因素，在这几方面海信·金沙滩能否依然配得上好房子的称呼呢？

先来看小区内部。

为了扩大上述好户型、高得房率的视觉效果，海信·金沙滩把层高设计到了3.2-3.4m，较传统住宅高出40-60厘米的纵向空间，不仅使采光面呈几何级拓展，更通过空气对流效率的提升强化通风效果，让居住舒适度瞬间抬升。

在容积率普遍2.5以上的时代，海信·金沙滩做到了1.2，规划清一色的8-10F真洋房，既匹配了金沙滩片区不可复制的低密属性，更通过建筑高度的退让，确保每户都能享有黄金观海视角。

而正是因为低密洋房设计，让社区绿化有了发挥空间。海信·金沙滩拥有约31%的绿地率，打造出以“海屿之上・度假森居”为主题的12大主题生活场景，四进式归家礼序，移步换景，生活如度假般沉静。

在公区与配套方面，海信·金沙滩很是舍得投入，社区主入口打造约百米门仪，凤凰双翼雕塑、悬浮大堂、中央车站式归家动线，全面拉升仪式感与归属感；约5000㎡高端会所配备14大功能空间，满足不同家庭社交、休闲、运动、亲子等复合需求。

外部来说，海信·金沙滩天赋稀贵的位置是最大的亮点。

海信·金沙滩紧邻“亚洲第一滩”金沙滩，属于青岛最核心的一线海岸。在青岛、甚至全国的滨海城市中，你很难再找到这么稀缺的资源。

青岛的沿海土地开发一直非常严格，像这样靠近原生态沙滩、拥有完整环岛视野，又能真正获批建设的地块，十分罕见。可以说，这块地，是被上天眷顾的天赋之地。

今年5月份青岛曾发布《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》，核心政策是好地块建设好房子，这是青岛高品质住房的最新标准。

在后城镇化时代的青岛，好地块难找，像海信·金沙滩这样的一线海景地块更是凤毛麟角，属于可遇不可求的存在；而建设好房子也不易，海信地产拥有30载的精工传承，附加麦岛片区“君悦系”高端小区的成功经验，才敢说有些许心得。

海信·金沙滩的位置+海信地产的开发建设，无疑是青岛好地块+好房子的典型组合，也将是青岛目前以及未来很长一段时间内极难遇到的时代孤品。

海信·金沙滩，完美阐释了青岛好房子的新属性，也解释了如今市场环境下部分新房市场依然火爆的深层次原因。

耳听为虚眼见为实，我想大家不妨来海信·金沙滩实地看一看，看看房地产的新产品、新趋向、新未来，或许你就会对房地产有了不一样的看法。