2024年开始，房产“贬值潮”或更严重？业内人士提醒：会超出预料
在进入到2023年之后，国内楼市成交量持续低迷。数据显示，今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。截至11月末，商品房待售面积约5.52亿平方米，同比增长10.0%。
此外，二手房挂牌量也是持续攀升。数据显示，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。特别是在一线城市推出“认房不认贷”之下，像上海二手房挂牌量突破了18万套，北京二手房挂牌量超过了15万套。
与此同时，国内各地房价也在不断的下跌之中。从2021年下半年开始，先是以涿州、燕郊、廊坊为代表的环京三四线城市房价出现下跌。后面又迎来了郑州、天津、石家庄、武汉等二线城市的房价下跌。从今年开始，国内像北京、上海、深圳等一线城市的房价也出现了明显下跌。
以上海为例，市中心的老破小从2021年时最高时的10多万/平米，现在跌到6-7万/平米，有的甚至还跌至5万多元/平米。房产的“贬值潮”已经到来了。对此，有业内人士提醒：2024年开始，房产“贬值潮”或将更严重，会超出预料。
可能很多人会感到奇怪，2023年不是房地产市场进入到调整周期了吗？那2024年楼市很可能在经历了调整之后，又开始“全面恢复”，又凭什么说，明年房产“贬值潮”或更加严重呢？事实上，判断明年房产“贬值潮”或更加严重主要有以下三个方面的原因。
原因一：楼市调控政策开始发酵
我国从2016年起，就开始了房地产调控，一直到2021年结束。这一轮房地产调控主要是为了遏制投资炒房，真正实现“房住不炒”。仅是2021年国内房地产调控数量就高达650次以上。而在经历了长期的调控之后，房地产市场一旦出现历史性拐点，这个下跌的趋势就很难改变了。
此外，国内房价从1998年一直涨到了2021年，足足涨了20多年，期间除了2008年、2011年、2014年等，房价曾经出现小幅下跌之外，并没有出现过像样的调整。所以，今年房产出现“贬值潮”，明年也将是大概率会延续今年的走势，甚至调整势头会比今年更加凶猛。
原因二：老百姓收入减少，支撑不了高房价
在疫情之前，国内老百姓收入也并不算很高，但是他们对自己未来收入增长预期充满信心。很多家庭买房是为了资产保值增值。而在3年疫情之后，不仅是多数人收入减少或失业，已经很难支撑起当前高房价了，而且人们对未来收入增长预期也持谨慎的态度。不少家庭现在买房越来越理性了，会根据自身实际情况来选择是否买房，而不会像过去那样冲动买房。
原因三：购房者的信心还有待恢复
今年以来，像恒大地产、碧桂园等头部房企出现债务违约，以及大量烂尾楼的情况。导致很多购房者对未来房地产市场的信心严重受挫。不少人担心，如果自己买了期房之后，开发商一旦出现烂尾楼，那就会蒙受重大的损失。所以，很多购房者会对现在的房地产市场持观望态度。
与此同时，由于最近这两年，开发商普遍手里资金链紧张，所以在建造商品房时往往会偷工减料，以次充好。这样一来，现在新建商品房即使不出现烂尾楼的情况，房子的质量也令人堪忧，恐怕没过10-20年房子质量就会出问题。显然，购房者的信心要想全面恢复，也不是一朝一夕的事情，需要较长一段时间。