英国央行反对降息？房地产市场放缓已触底
英国央行似乎将坚持其强硬路线，反对英国降息的言论，尽管其他主要央行暗示它们可能正在接近通胀斗争的转折点。
经济学家表示预计英国央行将在 12 月 14 日将借贷成本维持在 15 年来的高位。
预计还将重申利率必须保持在高位，以确保英国仍然顽固的通货膨胀得到遏制。
欧洲央行和美联储下周也可能维持基准借款利率不变。但两家央行的高级官员均表示，他们现在正在转向降息。
欧洲央行董事会成员伊莎贝尔·施纳贝尔 (Isabel Schnabel)表示，欧元区央行现在可能不再考虑进一步加息，并提高了 2024 年中期降息的可能性。
上周，美联储认为首次降息即将到来。
英国通胀率已从一年多前的 11.1% 的 41 年来高点回落。
据 10 月份最新数据，该数字仍是英国央行 2% 目标的两倍多，也是七国集团中最高的—— 4.6%。
英国央行担心，尽管有迹象表明，在 2021 年 12 月至今年 8 月期间连续 14 次加息后，更广泛的劳动力市场正在降温，但强劲的工资增长几乎没有放缓。
在最近两次会议上，央行将银行利率维持在 5.25%，但表示货币政策“可能需要在较长时间内采取限制性政策”。通货膨胀率可能还需要两年时间才能恢复到2%。
行长安德鲁·贝利利用一切机会强调英国央行考虑降息还为时过早，货币政策委员会大多数其他成员也赞同这一说法。
首席经济学家 Huw Pill 上个月表示，市场对明年 8 月首次降息的预期似乎并非完全不合理，导致债券价格攀升。
在全球通胀压力减弱促使大西洋两岸政府债券市场重新思考后，投资者目前正在考虑英国央行明年 5 月或 6 月的降息。
市场显示欧洲央行和美联储 3 月份降息的可能性约为 70%。
大多数经济学家预计英国央行将坚持更长时间，直到 7 月至 9 月期间。
鉴于一些迹象表明英国经济对借贷成本上升具有弹性，9月和11月投票决定继续提高银行利率的货币政策委员会九位成员中的三名成员大多会再次这样做。
11月份的服务业和制造业采购经理指数调查强于投资者预期，消费者信心有所回升，并且有迹象表明房地产市场放缓已经触底。
此外，财政部长杰里米·亨特上个月宣布的200亿英镑（250亿美元）减税以及最低工资上涨近10%可能会让英国央行决心维持降息遥遥无期的立场。
汇丰银行经济学家在给客户的一份报告中表示，“虽然下周不会召开新闻发布会来强调这一信息，但我们预计货币政策委员会将试图通过在其指引中保持鹰派偏见来传达这一信息。”
（1 美元 = 0.7958 英镑）
本月房产价格平均要价下降了 1.9%，全国房屋平均要价降至 355,177 英镑。
每个地区都有差异。在英国 11 个地区中的 7 个地区，新卖家的平均要价实际上比一年前更高。西北地区领先，平均要价比去年高出1.5%。在东南部，目前价格比一年前低 3.7%。
由于季节性因素，12 月平均价格通常会下降。每年这个时候来到市场的卖家往往有迫切的出售理由，需要快速找到买家，因此价格更具吸引力，以吸引节日买家的注意力。
但随着卖家竞争变得更加激烈，本月的跌幅高于之前 20 年 1.5% 的平均水平。
房地产专家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“价格进一步超出了我们在每年这个时候预期的通常季节性趋势，这表明一些新卖家正在继续按照房地产经纪人的建议采取行动，以具有竞争力的价格定价。
进入 2024 年，随着房地产市场稳定性的改善，有迹象表明，一些在迷你预算影响期间搁置计划的购房者现在已准备好将搬家计划付诸实施。
平均抵押贷款利率现已连续 19 周下降，平均 5 年期固定抵押贷款利率目前为 5.11%，而 7 月份为 6.11%。
在经历了大流行后时期后，房地产市场正在继续恢复到更正常的活动水平。明年，我们预计，随着卖家之间寻找买家的竞争加剧，到 2024 年底，全国新卖家的平均要价将下降 1%。
房地产专家表示：“在合适的价格下，潜在的良好需求水平使得我们明年的价格不太可能出现更大幅度的下跌。”
