深圳楼市进入2025年第45周（11月3日-11月9日），市场呈现阶段性调整态势。本周深圳二手住宅成交922套，虽环比下降16.41%，但仍稳固在900套以上水平，持续保持市场活跃度。与此同时，土地市场迎来4宗土地供应，其中包含两宗二类居住用地，为未来市场注入新供应。

土地市场开闸 南山、光明新增居住用地

第45周，深圳土地市场迎来重要动态，新增4宗土地供应，其中两宗为二类居住用地，分别位于南山区深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，彰显政府加大住宅用地供应的决心。

南山地块位于深圳湾超级总部基地，建筑面积4.12万平方米，起始价22.36亿元，区位价值显著。光明地块建筑面积6.36万平方米，起始价7.66亿元，将为进一步缓解住房需求提供支撑。两宗工业用地位于深汕合作区鹅埠片区和坪山区坑梓街道，体现产业与居住协同发展的城市战略。

本周无土地成交，但优质地块的供应为未来市场埋下伏笔，特别是核心区域的住宅用地，预计将吸引品牌开发商关注。

新房市场阶段性调整 龙岗领跑全市成交

第45周，深圳一手住宅市场成交437套，环比下降20.4%，成交面积4.62万平方米。尽管出现短期回调，但市场基本面保持稳定。

从区域分布看，龙岗区以125套的成交量领跑全市，占比28.6%，彰显东部区域的市场活力。龙华区和宝安区分列二、三位，分别成交89套和82套。关外区域（龙岗、龙华、宝安、光明、坪山、深汕）成交占比达89.7%，成为市场绝对主力。

本周新增瑧誉府和深铁珑境花园（二期）两个预售项目，共新增510套住宅房源，为市场注入新鲜血液。深铁珑境花园（二期）批售31252.25平方米，主打改善型产品，呼应市场需求变化。

新房认购网签方面，本周共录得364套，环比微降3.7%，降幅较成交量为窄，显示市场实际需求仍具韧性。龙岗区认购网签139套，占比38.19%，持续领跑各区。

图表来自世联行

二手房成交922套 市场基础依然稳固

第45周，深圳二手住宅市场成交922套，环比下降16.41%，成交面积9.01万平方米。尽管环比有所回落，但绝对量仍处健康水平，市场基础稳固。

一、二手住宅总成交套数1359套，成交比率维持在0.47：1的合理区间，显示市场结构均衡。二手房市场作为深圳楼市的“压舱石”，其持续活跃对整体市场稳定具有重要意义。

值得关注的是，乐有家研究中心数据显示，上周门店二手看房量环比上涨9.0%，签约量环比上涨4.1%，均达到国庆周高位水平。这一先行指标的回暖，预示市场有望在短期调整后重新走强。

年底翘尾行情可期 市场信心稳步修复

当前市场虽出现短期波动，但多项利好因素共同支撑年底行情预期。随着美联储降息等宏观利好释放，以及年底结婚、刚需置业等需求集中兑现，市场有望迎来传统“翘尾行情”。

业内专家指出，本周数据回落属于正常市场波动，不影响整体企稳向好的趋势。深圳作为一线城市，住房需求基础坚实，加之近期土地供应增加、政策环境优化，为市场长期健康发展创造有利条件。

区域层面，龙岗、福田、南山、罗湖、宝安等核心片区凭借完善配套和抗跌属性，持续获得购房者青睐。随着前海时代尊府、阅臻府、深铁阅云境等15个新房项目计划在11月入市，市场选择面将进一步拓宽，刺激需求释放。

综合来看，深圳楼市正处于企稳回升的关键阶段。短期数据波动不改长期向好趋势，在市场基本面稳固、需求持续释放的背景下，深圳房地产市场有望在年底迎来一波温和回暖行情，步入更加稳健发展的新周期。（数据来源世联行）