作为传统“银十”旺季，上月柳州楼市迎来量价双涨，虽没有“大爆”市场也迎来了稳步回暖态势，多区域成交面积显著增长，市场信心逐步修复。新盘供应方面，联发等焦点项目获批预售，为年末市场注入新鲜血液。新盘也在积极造势，助燃市场。接下来，让我们一同回顾上月楼市的热点动态、新盘动向及成交行情，把握市场脉搏。

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柳江人民的首个四代新规住宅

10月1日，期待已久的腾安·九曲印象营销中心终于开放，当天锣鼓喧天、高朋满座，柳江区首座配备苏式园林的新四代住宅终于揭开了神秘面纱。

腾安集团斥资千万元聘请苏州非遗园林匠人团队打造的苏式园林终得鉴赏，营销中心开放当天安排了丰富的活动和丰厚的奖品，现场热闹非凡。项目共有10栋住宅，建面约106-139㎡户型大部分公摊为0，阳台长度能达到8.7米，高得房、新规户型，在柳江开创居住新篇章。

02

国庆柳州文旅楼市都上大分

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今年国庆、中秋双节小长假，柳州旅游人次依旧爆满，文旅上大分。楼市战绩也不容小觑，新品扎堆亮相，前有联发·和悦东方开放城市展厅、联发·嘉悦里举办产品发布会，后有国庆期间腾安·九曲印象开放营销中心、富俪·缤纷开放展厅。

小长假还未结束，就有楼盘抢先发布喜报，例如独凳山某盘国庆首日成交破1200万，国庆前三天破3500万；水南某新盘前2日意向登记52组，前5日破百组；水南某改善盘，也发布了劲销4600万元的成绩单……

03

柳州多家房企被爆欠税

国家税务总局柳州市柳北区、鱼峰区税务局今年发布的税务催收公告中，有9家房地产开发企业被提及，分别为：柳州恒正地产、柳建地产、柳州云星、柳州金恒、柳州龙光骏德、柳州国泰地产、柳州大东地产、柳州银阳地产、柳州和佳地产。

04

@柳州物业都来学习

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近日，柳东新区宝骏城业委会发布返现公示，该小区已入住/已收房未入住的业主（“2025年9月30日前无欠费的业主”）均可参与返现活动，每户业主可获150-230元不等。这次返现活动可以抵扣下一年度物业费，也可以现场签字领取现金。

据不完全统计，柳州给业主分过红的小区有：柳北区富康雅居小区、鹿寨县千钧福邸小区、鱼峰区南亚风情园小区、城中区广科大东环小区、柳北区江东水岸小区、柳北区怡江园小区、柳南区富华苑小区等。

05

买新还是买旧？

现在买二手房还是买新房？这几年刚交房的小区，有一些不错的二手房出售，价格看起来很香。但是现在的新房户型一个比一个好，又甚是撩人。

买新还是买旧，已拿不准主意了。但是从户型得房率、社区公建配套、房价对比几个维度对比后，就能知道现在的新房跟二手房已经不是同一级别的产品了。

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柳州新盘陆续亮相了

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联发·和悦东方美学示范区上月25日正式对外开放了。示范区近5000㎡的宏大空间将完整呈现四大核心区域。为庆祝示范区开放，项目特别策划"东方传世大秀"。

在产品设计上，联发·和悦东方推出建面约95-135㎡新规户型。这些户型以实现约99.9%得房率为目标，配合3米层高，营造通透空间感受。

07

柳州新规洋房驾到

高楼林立的城区，洋房已经是不多见的产品，柳州河东一个洋房新盘亮相了，并且产品力很有看点。

当下柳州住宅的新规设计，遵循“好房子”政策，放宽阳台、飘窗等面积限制，富俪·缤纷正是响应“好房子”标准，创新设计的新规产品。首先，富俪·缤纷首期推售的4# 5# 楼为8+1层真洋房，纯板式多层建筑、T2设计，有效降低公摊；独立私家电梯厅，进一步提升得房；每层仅两户的设计，没有高层的嘈杂，邻里干扰减少70%以上，更具私密性。

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超亿元拍卖品受关注

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北部湾产权交易所发布一则关于柳州某机构144处资产分别转让项目交易公告，这些资产共有153套商铺及住宅。其中商铺共146套，住宅共有7套。涉及转让总金额超1亿元，总面积超1.1万㎡，这批资产虽然数目很多，但因为是分别转让，所以看中这些资产的市民可以按需购买，买一套、买几套或者干脆全部买都行。

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30年，完成使命了

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10月15日，位于东环大道、西江路交叉口的原西江邮政所大楼完成了拆除，该楼建于1995年，为8层砖混结构。

拆了大楼建什么？大家也很好奇。这栋楼所在位置属于8月18日盛邦集团拍下的地块红线范围内，目前该项目的规划还没有确定。从土拍信息来看，新项目最大容积率不超过1.8，建筑限高100米，土地面积29.82亩，土地用途为城镇住宅用地，适合改善类居住项目开发。

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又到学区房热点

年底将近，又到学区房热点。近几年，越来越多周边城市的家长喜欢把自己的孩子送到柳州读初中，比如来宾、河池，甚至梧州、贺州、桂林等，原因为何？本地家长该如何应对？

从柳州的地理条件、因为“高铁效应”、因为学费优惠等，柳州的教育资源受外地欢迎。外地生到来抢占学位，“定向推荐书”则成了柳州家长有效应对举措。