在市场促销与区域发展的双重利好作用下，广州荔湾区多个楼盘国庆迎来看房热潮，改善型产品与江景资源受到买家青睐。

广州楼市在国庆黄金周迎来一波看房热潮。10月1日至3日，荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。

荔湾区多个项目表现活跃，保利珠江天悦、建鑫·如意芳华 、新世界·天馥、万科·理想花地等项目均迎来看房热潮。购房者纷纷抓住“金九银十”传统置业旺季，推动市场热度快速攀升。白鹅潭热门的几个项目尤其受到买家关注。

保利珠江天悦

稀缺江景、港湾利好 引爆高端市场

保利珠江天悦项目作为广州唯一坐拥8万平方内港湾稀缺资源的江景豪宅，坐落于白鹅潭沿江东沙国际商贸港区域，地铁10号线东沙站上盖，在售产品建面约128~295㎡四至五房，独占珠江约700米看江面一线无遮挡望江，拥揽三江汇流壮阔景致。项目创新采用14米抬升盖板设计（7米盖下架空层+7米盖上泛会所），户户无遮挡望江，最大化景观资源及港湾生活的产品价值。

项目自2024年8月开盘以来，持续霸榜荔湾及海珠西千万级豪宅销量TOP1，并持续兑现高端生活配套：打造环幕滨江生活馆、官宣康有为小学、推进港湾清表及拆迁、开放安缦酒店同款园林、提前展示宝格丽风格车库及江景样板间、推进翠园路开通交付……作为区域重点项目引导市场正向发展，以实际兑现力践行央企责任与担当。

9月25日【荔湾发布】正式官宣：东沙国际商贸港水系连通工程方案批复，并于10月启动，次年12月完工，保利珠江天悦项目再次获得全市关注，国庆首日业绩破亿，以过硬的产品力和兑现力赢得价值认同与市场口碑。

项目销售经理透露：“一年过去了，项目的价格体系非常稳健，甚至稳中有升。再加上港湾规划的正式落地，他心里的‘踏实感’终于盖过了‘不确定感’，最终选择在国庆这个节点，坚定地选择天悦。”可以看出客户对产品以及项目的兑现力都一致好评，前三天已基本完成原定的国庆销售任务。

建鑫·如意芳华

国庆首日超500组客户

在这个楼市沸腾的国庆黄金周，位于白鹅潭核心板块项目建鑫·如意芳华亮相即迎来了到访全线飘红，日均到访量超500组，现场人气火爆，俨然成为荔湾热盘之一。

建鑫·如意芳华项目的销售经理说，“售楼部的洽谈区从早到晚座无虚席，连沙盘模型区的周边都围满了咨询的客户。”据他介绍，项目首推建面约88-108㎡的南向新规三至四房，精准覆盖了首次置业和首改家庭的需求，首开总价为365万元起可以选购三房户型，全南向新规设计，性价比优势在片区中十分突出，更填补了荔湾区急缺刚需三房的市场空白。

新世界·天馥

改善型产品受追捧 成交量激增200%

新世界·天馥项目，在黄金周期间表现也很抢眼。该项目继夺得白鹅潭前三季度“销售面积、销售套数、销售金额”三冠王后，国庆推出“旗舰双王牌”新品。98㎡全能满分四房和128㎡奢阔江景平层，吸引了不少改善型买家，项目来访量猛涨300%，成交激升200%。

项目以“白鹅潭高品质社区”为定位，集合名校教育、地铁交通、江景资源等优势，打造全能王牌标杆作品。据透露，国庆当天一早8：35就有客户开始排队，售楼部紧急连夜加时不打烊，甚至出现“三单连爆”的火爆景象，有客户在成交后主动推荐亲友购买，促成多单连锁成交。

万科·理想花地

多元促销吸引客户，单日成交金额达1亿元

国庆首日，万科·理想花地项目推出“好好生活节·国庆购房季”活动，看房来访客户超200批，较平时涨幅达200%，单日成交18套，成交金额约1亿元。

诚汇新都·榕府

国庆看房人气爆棚

“国庆期间售楼部每天都维持在超负荷爆棚接待的状态，销售人员平均每天微信步数都超3万步，根本停不下来接待客户的脚步，下午高峰期的时候更是经常不够人手接待。”诚汇新都·榕府项目营销负责人李波向记者讲述了国庆期间案场的火爆现象，很多家庭趁着国庆假期期间，一家大小一起到售楼部看房，眼里充满着对未来新家的期待与渴望。

家住荔湾的江先生想为家庭购置一套新房，“现在住在以前的老房子，环境不够都不好，80多平只有两间房，听别人说这里92平方有四个房，趁国庆有空过来看下”，当前改善购房已成为附近居民换置新房的一大重要原因。

区域发展助推楼市升温

品质住宅需求持续释放

国庆期间广州荔湾楼市的活跃表现，与区域发展密切相关。白鹅潭板块的持续迭代，以太古、万象城为代表的高奢商业，以白鹅潭湾区艺术中心为代表的文化地标，以内港湾为代表的珠江名片持续兑现中，商圈势能不断增强助力楼市向好发展。

城中村改造也为楼市注入新的活力。随着荔湾山村、坑口城中村改造有序推进，项目征拆安置补偿陆续发放到位，村民们纷纷开启新置业计划。多数村民在选择安置房的基础上，其余弃产村民多数会选择周边楼盘置业，且普遍不愿搬出荔湾。

从市场反馈来看，购房者决策周期明显缩短，转化率大幅提升，不少客户是首次到访即决定购买。随着广州全面放开限购政策，港澳台及外籍人士购买占比明显上升，为市场注入新的活力。国庆黄金周的楼市表现，为广州第四季度的房地产市场开了个好头。

来源：荔湾区住建局

编辑：陈钰