今天苏州把最后一点楼市限制也给放开了。8月26号晚上通知取消新房限售，第二天网上就多挂了三千多套二手房。这个政策其实早该来，因为之前卖楼的办法全试过了，结果7月份新房卖出12万平米，比上个月暴跌七成。

其实苏州从2022年开始就慢慢松绑了。先放开了二手房交易限制，但这两年里房子越卖越难。今年三月份还搞了个金融政策，说买房头五年每月只还一百块本金，可还是没人买账。现在连这个最后的红线都破了，说明楼市真的到墙角了。

房价跌得最狠的是新房。为啥？因为原本限售政策是保护新房价格的。之前周边的二手房不让随便卖，新楼盘还能保持高价。现在次新房也能自由交易了，直接跟新盘抢客户。像某个新楼盘想定价八万，结果旁边次新房挂六万，谁还会花冤枉钱？

最近网上全是在砍价的消息。有人直接把房价腰斩，三千套房集中挂牌让市场更乱了。中介说现在全城都是急售房，连带租金也降下来了。二手房业主着急出手，新房却更难卖，开发商开始降价促销，可还是没人接盘。

其他城市可能更惨。苏州是全国第六经济强市，连它都撑不住了，别的二线三线城市压力更大。现在大家盯着金九银十，盼着政策再出新招，但国家也没啥大动作。南京已经跟苏州一样取消限售，估计更多城市要跟进。

这事儿反映的问题很明显：房价不会再涨了。现在买房得算清楚每个月要还的钱，还有能不能租出去。以前炒房的人亏得最惨，现在市场上全是刚需买家。苏州这次政策放开，看起来是放开了市场，其实是在逼开发商降价，逼业主认亏。

政策走到今天这步，说明地方政府也没辙了。契税、增值税这些收入眼看要少了，只能眼睁睁看市场自己调整。以后买房别指望升值，得看自己真需要不。苏州的情况说明，整个楼市都冷下来了，不太可能马上回暖。