在豪宅交易备受瞩目的当下，上海一位经纪人选择深耕200万级“老公房”市场，凭借扎实的专业功底和团队协作，取得了公司二手单量第二、总业绩前五、部门业绩第一的亮眼成绩。他的故事展现了刚需市场的潜力与专业服务的价值。

房产经纪人邱立校近期在上海太平洋房屋内部业绩榜单上表现突出：其二手成交单数位列公司第二，总业绩排名公司前五，并稳居其所在的流通九部业绩首位。引人注目的是，他的主要战场并非动辄千万的豪宅，而是集中在总价约200万的“老破小”房源。

这一成绩并非一蹴而就。在复职初期，邱立校也曾经历连续两个月零成交的困境，甚至面临较大的生活压力。转折点来自于上级的指导——意识到“房源是基础”。他调整策略，专注于公司主营责任盘内的“老破小”房源，将其视为高频交易的基础。

邱立校的成功在于将专业分析和客户信任放在首位。面对一位纠结于“先买还是先卖”置换难题的张先生，他并未做出不切实际的承诺，而是通过详尽分析近3个月同户型成交价、平均周期及在售竞争房源，为客户提供了基于数据的理性建议和清晰的成交预期。最终，该房源在预期内顺利成交，并赢得了客户的深度信任，带来了后续的转介绍。邱立校将此称为“信任复利”，认为其价值超越单笔佣金。

他强调，个人成绩离不开团队的有力支撑。无论是低谷时期现任总监郭名煇（原文为郭名煇）给予的情绪关怀和方向指引——“房源第一”的核心理念，还是日常工作中团队成员的紧密协作与信任，都是他能够持续发力的关键。如今，在带教新人时，他尤其强调“借力团队”与“懂得感恩”的重要性。

回顾过往，邱立校认为，在看似“薄利”的刚需市场，通过高频、专业的服务，同样能累积可观的业绩，并实现个人价值的突破。他的经历印证了：脚踏实地深耕基础房源，以专业赢得信任，依托团队力量，是房产经纪人在任何市场环境下稳健发展的路径。