一直以来，能够成功预测国内房地产趋势的人并不多，王健林就是其中之一。早在2017年，王健林就把77家万达酒店以200亿的价格买给了富力集团的李思廉。同年，又把手中13个文化旅游项目以400多亿的价格卖给了融创的孙宏斌。

自此以后，万达集团就走上了“轻资产”的道路。而从现在的房地产市场走势来看，王健林当年抛售名下资产，及时回笼资金，乃是非常明智的决定。当年买下王健林酒店和文旅项目的富力和融创都陷入到债务泥潭之中。

而在进入到2022年之后，像郑州、天津、石家庄、涿州等二三线城市的房价出现了下跌。之后，上海、深圳等一线城市房价也进入到调整周期。根据中指研究院数据：今年一季度，70城二手房均价比最高点跌了32.6%。为此，相关部门也纷纷出台了一系列的救市政策，以鼓励刚需买房。

一边是房地产调整趋势十分明显，另一边则是各种救市政策不断出炉，这让很多人对未来房价走势感到困惑。现在问题来了，5年后房子是“黄金价”还是“白菜价”？

为此，看多者认为，随着各种利好政策的不断出台，各地房价会“报复性反弹”，未来房子会是“黄金价”。而看空者认为，救市政策只能避免房价在短期内大起大落，并不能改变大趋势，未来房价会跌到“白菜价”。

而对于这个问题，王健林早在多年之前就说清楚了。他曾表示：一般来说，房地产发展20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰。王健林的意思是，国内房地产市场在经历了20多年的上涨之后，要开始走下坡路了，出现调整的趋势将在所难免。显然，未来房子出现“黄金价”的可能性并不存在。

实际上，王健林这一句话点醒了不少梦中人。从当前房地产市场趋势来看，5年后，房子肯定“白菜价”，而绝不是“黄金价”。当然，这个所谓的“白菜价”是指，房价能够降到与当地居民收入接轨，多数人都能买得起的程度。我们之所以与王健林的预测一致，主要基于以下几个原因：

第一，国内的房子已经过剩了

我国房子已经严重过剩了，根据国家统计局2024年底的数据，全国空置房数量已突破1.1亿套，总面积约96亿平方米。与此同时，国内有96%的家庭拥有一套房子，其中有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。显然，各地的房子不是稀缺，而是严重过剩，房地产市场 “供大于求”的情况会长期存在。所以，未来房子将会是“白菜价”。

第二，人口老龄化时代的到来

现如今，我国已经进入到了老龄化社会。数据显示，我国60岁以上老年人的数量达到3.1亿人，未来老年人数量还会大幅增加。此外，年轻人的数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。这也意味着，老年人已经拥有自己的房子，不需要再买房，而多数城里的年轻人完全可以通过继承父辈的房子来解决居住问题。如此一来，未来刚需购房需求会越来越少。

第三，老百姓收入支撑不了高房价

现在实体经济不景气，很多企业都在裁员降薪。多数老百姓收入减少或失业，在这种情况下，根本无力支撑起当前的高房价。未来几年内，像上海、深圳等房价收入之比在40以上的城市，未来几年房价还有较大的下跌空间。

此外，在经历了3年疫情之后，很多人买房越来越理性了，会根据自身家庭居住条件，以及经济实力，来决定是否买房，而不会再像过去那样跟风买房。所以，未来各地房价将会跌到“白菜价”已经难以避免。