全国房价平均跌去23%？现在稳住了吗？大城市将迎来黄金季？
2024年前两个月，我国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，两者数据都比2023年还要低，那么可以计算平均房产的成交价格是9653元/平方米。用这一价格对比2023年4月的12469元/平方米相比，那么可以计算出下降了22.6%，每平方米下降2816元。
这些数据来源于国家统计局公布的主要70大中城市房产统计，有专家根据最新的数据和过去公布的数据，进行前后的数据比较，最终得出全国平均房价跌去了近23%。其中：
从2023年第四季度到现在，民众也确实明显感觉房价在下跌。统计局发布70个城市中有50个城市房价在下跌，跌幅前10城市中有5个省会城市，分别是南京、广州、西宁、武汉和南昌，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。
那么再对比2023年2月份和现在的数据，这些城市的新建住宅价格指数跌幅更大。南京、广州、西宁、南昌和武汉，跌幅分别是4.8%、4.6%、4.3%、3.1%和2.6%。
专家说房价不能再跌了，现在首付是30%，如果跌幅继续扩大，再跌7%达到30%，那么也就意味着在当初最高价时买房的民众，当初的首付都被跌没了。那么此时面对70%的房贷，房子很有可能会变成了负资产。那么在这种情况下，购房民众会引发更多的社会问题，以及经济的不稳定。
从理论上说，这个专家的说法是对的。但其实在全国一些个别地区，早已经出现了这种极端情况。也就是说目前的房产总价值，比商业和公积金贷款的本金都低。但是在这种情况下，购房者真的能够选择主动断供吗？
其实这显然是不行的，因为即使选择主动断供，银行在催收无果的情况下，确实会提起法律诉讼，那么最终胜诉后，申请拍卖强制执行。如果法院拍卖房屋之后，发现得到的款项没有覆盖剩余的贷款本金、利息、罚息、滞纳金、律师费用等等。那么法院还是会继续执行，民众还是需要再筹措其他资金履行判决，否则就变成了失信被执行人。所以并不是房贷逾期了，将房子给了银行，就债务全部了解的。
不过统计局只选取了70个大中城市进行数据采集，但是我国有着300多个城市和上千个县城。其实在这几年，大部分的中小城市和县城的房价可能下跌更快，不过数据没采集，而且还因为有价无市，数据不完整，所以没显露出来。
据说，在2020年前后在小城市和县城买房民众，如果地段还不好，配套措施也不好，有可能他们的跌幅已达到30%。即使不能再跌了，那么房价能稳住吗？
现在房地产市场总体确实有所复苏，而且是从一线城市向大城市再向中等城市慢慢蔓延，2024年的房地产市场基本走向稳定了。德先生生活在上海，其实感觉上海的房价最高峰是在2021年的第1季度，之后房价就在逐渐下滑，到了2023年是加速下滑。尤其是一些老破小的公租房和外环住宅，下滑的力度更大，有可能这三年多也已经下降了20%以上。
不过在最近，尤其是进入房地产销售的黄金第2季度，房价已经逐渐稳定了。但是我国这么大，城市发展很不均衡，所以一线城市的现状并不能代表全国情况，对于那些小城市和县城来说，有可能房价下滑的趋势还未停止。未来还将迎来持续的房价下跌。
在不少地方房价最高峰买房的民众，房子确实已变成负资产，但是面对居住的刚性需求，不也得继续居住吗？专家想到这点了吗？