广州市中心房价12.1万元/m²？！中国第五、全球第十
广州现在的房价到底有多高？
先说答案：
中国第五、全球第十，“住房痛苦指数”则高居全球第二。
01
房价绝对值排名：
广州排名中国第五、全球第十
近日，经济学家任泽平发布了《全球一线城市房价比较：2023新版》，从中我们可以看到，广州房价在在全球城市中的排名。
这个数据，来自全球最大的生活信息网站Numbeo，有一定的公信力。
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如果按使用面积来计算，全球房价最贵的城市是中国香港，其市中心的房价约27.5万元/m²。
广州市中心的房价约为12.1万元/m²，排到中国第五、全球第十，在国内仅次于香港、上海、北京、深圳。
仍然按使用面积来计算，广州外围区的房价约为50386元/m²，位居全球第32。
02
房价收入比排名：
广州排名全球第二
不过，要衡量一个城市的房价，贵不贵，除了看绝对值，更重要的是看房价收入比和租售比这两个指标。
先来看房价收入比排名：
广州市中心的房价收入达到37，排名全球第二，仅次于上海。
这意味着，如果一个人在广州拿着平均工资的话，不吃不喝需要37年才能全款买一套市中心的房产。
房价收入比也被称之为“住房痛苦指数”，简称“房痛指数”。
广州的房价虽然比北京、深圳要低，但房价收入比超过北京、深圳，说明广州的薪资水平与房价不匹配，“房痛指数”全球第二。
如果按外围区来排名的话，广州的“房痛指数”也排到全球第三👇
再来看看全球主要城市市中心的租售比排名👇
广州市中心房子的平均租售比，只有1%，远低于纽约的5.4%、伦敦的3.6%、东京的3.3%。
也低于北京(1.5%)、上海（1.5%）、深圳（1.1%）。
这意味着，在广州市中心买一套房子，需要收100年的租才能回本。
03
豪宅市场，广州完全不输京沪深
但与纽约伦敦，仍有较大差距
单看豪宅市场，广州与北京、上海、深圳几乎处在一个阵营。
以下是各大城市千万级以上豪宅的成交量排名，广州在部分指标上深圳超过深圳👇
但广州的豪宅市场，与纽约、伦敦，仍然有较大差距。
例如，纽约中心区最贵的豪宅，是位于曼哈顿中央公园旁的大平层，每平米可以卖到50-100万元。
而广州最贵的豪宅汇悦台，每平米大约20万—30万元左右。
这意味着，广州超级豪宅的价格，仍有继续冲高的空间，毕竟这个市场的价格弹性很大，在超级富豪的眼里，30万m²/和50万m²/，并没有本质差别。
不过，这里说的超级豪宅，是一个非常小众的市场，只有那些真正获得超级富豪认可的房子才能进入这个市场。就算是珠江新城，真正符合这个标准的小区，也不超过5个。
大家觉得，这五个小区会是哪些？欢迎到评论区留言。
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