沪苏两城同日松绑限购，新一轮楼市政策密集调整期到来
1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房
图片来源：上海发布
此前，非上海市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。
一家头部房产经纪机头上海负责人告诉蓝鲸财经，“外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，可更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。”
此前上海曾陆续放松五大新城中奉贤区、青浦区、金山区，以及临港新片区楼市限购政策，相比之下，此次放松力度更大。
同日，蓝鲸财经从苏州市住房和城乡建设局获悉，即日起在苏州购买新房及二手房不再限制面积和套数，购房不再做资格审核。
值得注意的是，苏州新房取产证后两年限售政策仍在执行。
实际上，2023年9月起，苏州市已对面积120平方米以上的商品房实行“不限购”政策，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，120平方米以下房产最多只能买三套。
“不限购对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好，带动了2023年四季度120平方米以上房源成交量环比上涨。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂预计，此次开放限购将打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用，“政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度。
在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，苏州全面放开限购是根据自身市场情况而定，“苏州是一个工业化城市，外来人口占据较大比重，全面放开限购有提升当地市场的活跃度，促进整体楼市的平稳健康发展。”
王小嫱预计，苏州全面取消限购释放了较大利好信号，未来更多的热点二线城市跟进。
从市场表现来看，苏州已进入存量房时代，二手房成交规模大于新房成交规模。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年苏州新房（住宅）共成交42410套，同比下降39.54%；二手住宅成交64558套，环比上升26.46%，整体来看，新房和二手房2023年下降11.7%。
苏州二手房挂牌量处于全国高位，截至2024年1月30日，苏州二手房挂牌量突破22万套。从房价水平来看，苏州房价也呈下跌趋势，2023年12月苏州市场均价为28437元/平方米，环比下降0.7%，同比下降3.43%。
此次苏州限购的全面取消，也是响应此前住建部会议提出让各城市因地制宜调整房地产政策的要求。
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
随后一天，1月27日，广州市发布进一步优化该市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。这也是继上海奉贤区、青浦区放松人才限购之后，又一个放开住房限购的一线城市。
数据来源：中指院
据中指研究院统计，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。
金珂预计，未来各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市或将全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。