万科东庐 北京东五环年轻人首选！地铁 配套 装修俱全、性价高
今天给大家推荐的楼盘是万科东庐。
这个楼盘对于预算有限的年轻人来讲：非常友好！
年轻人买房最基本的要求：要有地铁，要有配套，还要有装修品质。
而，万科东庐，正好都能满足！
更重要的是，项目户型面积整体定位刚需，再有就是东庐的首付不高！
项目的户型做的也非常的不错，还是非常知名的开发商，又有不错的周边配套，跑赢大盘或保值增值没啥问题！
项目主打的就是刚需、拎包入住，很适合在副中心朝阳、东城上班的购房者。
万科东庐是万科时隔4年半在北京拿的最新的一宗地块。
2023年8月份，招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科等7家房企参与竞拍，最终万科以27.4亿竞得通州永顺6004、6005地块，规模约7.44万平米。
据挂牌信息显示，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块的土地面积为42365.624平方米，规划建筑面积78552.522平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。
案名定为：万科·东庐
地块位于通州永顺镇物资学院西侧，南侧就是6月刚开盘的国誉朝华，产品面积段为65-115平二至四居，按照销售指导价6.5万元/平计算，总价约为390-748万。
周边二手房市场庞大，且价格压的很低，普遍均价4-5w，最低能到均价3w+，竞争环境很卷。
万科·东庐为高品质低密社区；一共规划25栋住宅楼，总层高7-11层，整体限高36米，楼间距40米左右；而托幼用地整体限高16米，规划了12班的幼儿园。
万科·东庐的户型面积段为约65-120㎡二至四居，产品分别为65、73平两居，89、95、98平三居，120平四居；
销售指导价为6.5万元/平，实际成交均价预计在6.2万左右；在6号线上，常营板块指导价8.5万/㎡，而通州物资学院板块指导价6.5万/㎡。两站地铁，价差2万/㎡，对年轻人来说怎么看都挺划算的。
交房日期为2025年，精装修交付给业主；后续的物业服务也基本上是住宅领域top级水平的。
万科东庐特别设计了一个钢木房子的架构，一方面3公分以上的实木板、坡屋面、廊架，能够遮风挡雨，开放的架构让大家能够顺畅走进来、歇息。把社区大堂退后，首先营造了更高的颜值，然后提供了更好用的半室外灰空间——年轻人会愿意把朋友请到家里，同时也需要一个这样半室外的灰空间，方便更多不同的交流互动需求。
木头房子的一层是四个玻璃小商亭，在业主必经的路线上，简餐、咖啡、便利店应有尽有。在这条回家的路上，可以看到别人在买花，也可以闻到每一天不一样的烘焙香气。
木头房子往下走，地下1600平方米，是服务业态的主要场景。先是有一个绿中庭，四季开花、景色宜人；围绕着绿中庭，有洗衣店、便利店、健身房，可以吃到健康的三餐。
万科东庐把社区大堂退后了50米，放在了商业外盒子庭院的后面。客户从木头房子进来，进到社区大堂的门，门上有奢石，幕墙，帅气的吊灯和壁灯。进门后，往两边进门回家，中间是大玻璃的对景，对着静心庭院，而不是闸机、物业服务台这些功能的硬件——第一进的庭院，用一种温暖的情绪感受告诉你，回家了。
在项目西侧、南侧的城市公园到小区人行入口的路上，会退让出归家景观长廊。在社区东南角，结合马路对面幼儿园建筑的宜人感受，使得空间开阔而又被绿量包围。
65平两居室：这个户型卖的非常快，房源不多，还是普宅；部分是东西朝向，适合想急于上车的小家庭。
73平两居室：南向两面宽，餐客厨一体。北侧儿童房可做家庭的灵动空间，开放式厨房采用L型设计，与餐厅客厅形成完整的动线。南向两个飘窗不浪费每一寸空间，不足之处就是卫生间是暗卫。
89平三居室：南向两面宽，南向主卧配置干湿分离的卫生间和飘窗，北向卧室和次卫也能形成一个小套间，让多代同堂的家庭互不打扰。两个北次卧也可以打通，延展更多生活的可能性，无面积浪费。
95平三居室：经典的四叶草布局，南向三面宽，南北通透，主卧套间设计配置干湿分离卫生间，而且明卫。整个空间动线上不算流畅，好在每个卧室采光都不错。且配了独立的家政空间，能满足大部分家庭的需求。
另外一种95平户型，第三个卧室儿童房的开窗有所改动，设在侧面，其余与上面户型设计理念一致。
120平四居室：户型是最方正的，空间布局也更合理。独立入户玄关、双卫生间都是明卫，户型的舒适度满分。
值得一提的是，行业目前普遍流行的是精装房，但万科东庐交付的是真正拎包入住的整装。
不同于其他样板间的“高大上”，万科东庐在装修方面生活细节特别多，收纳功能做得特别足。“拎包入住就差你买个床了！”据负责人介绍，房子都是精装交付的，华帝的厨电、烟机灶具洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱、烘洗一体洗衣机，都是用的大牌。
万科东庐项目位于北京朝阳与通州交界的城市新核心，地处繁华发展中的朝阳北路。
作为6号线沿线唯一的新房板块，万科东庐距离6号线地铁物资学院路站仅800米，步行10分钟可以到达；2站到常营，5站到青年路，半小时可达CBD。
地铁6号线，是北京目前最重要的东西连接线。通达朝阳国贸CBD和通州运河CBD两个重要的产业，链接长楹天街、朝阳大悦城、三里屯工体等东部繁华的商圈。
朝阳北路，是东边最重要的交通廊道，自驾出行很方便。也是商业、产业以及北京国际范生活方式的代表。
在商业方面，周边有常营龙湖天街、北投爱琴海、华联超市、万达广场(通州店)、朝阳大悦城。
在教育方面，周边有北京物资学院、北京市新教育实验学校、永顺小学、北京小学、西马庄小学、师范中学等，教育资源丰厚。
在医疗配套方面，有首医大附属北京友谊医院(通州院区)、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、解放军总医院京东医疗区等。
在生态方面，周边三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、五里桥公园、永顺城市公园等。
