解析英国租赁市场未来：2024年，租金增长史上首次见顶！
2023年，英国租金上涨三分之一，达到每年3,360英镑的高峰。然而，英国房产网站平台zoopla预计在2024年，英国租金增长将大幅减缓，标志着过去3年里供需不匹配的市场将发生变革。
供需不平衡的三年
在过去的三年里，英国私人租赁市场一直以供需长期不匹配为特征，导致新出租的租金每年上涨3,360英镑，相当于三分之一的涨幅。然而，租金增长已经见顶，我们预计在2024年将会显著减缓。这一趋势的原因在于负担能力的恶化和出租房屋供应的小幅改善，致使需求放缓。一些市场的租金定得过高，因为租房者对更高租金表现出抵触情绪。
英国租金增速降至9.7%
去年，英国租金上涨了9.7%，较前一年的11.9%有所降低。尽管增速放缓，但仍高于盈利增长的7.9%（ONS - 2023年9月）。伦敦的租金增速放缓最为显著，从一年前的17.0%降至目前的9.0%。其他城市的租金保持稳定，苏格兰的租金上涨了12.9%，高于去年的11.4%。
英国租金增速降至9.7%
租赁需求强劲的四大原因
过去三年，英国租赁需求强劲的主要原因有四个：
1. 在2021年中解除疫情限制后，经济和国际旅行重新开放。
2. 劳动力市场强劲，就业增长良好。
3. 自2022年秋季以来的较高抵押贷款利率使得购房更为昂贵。
4. 移民水平创纪录，特别是海外留学生数量众多。
然而，这些因素的综合影响迹象表明，租赁需求的增长开始趋缓。zoopla的租金指数显示，2023年下半年租赁需求逐渐减缓。每套可租房屋的租房询价数量同比下降，2022年夏季达到峰值后现在已经进入通常的冬季减缓期，这一趋势将在2024年的前几个月持续。
租赁需求下降趋势
在这四个原因中，有三个因素的变化共同促使租赁需求下降：
1. 单次大流行影响的一次性效应正在减弱。
2. 就业增长放缓，早期迹象显示收入增长减缓（ONS，2023年11月）。
3. 抵押贷款利率略有下降，使得首次购房者更愿意购房而不是支付目前较高的租金。
值得注意的是，英国租赁需求仍然比过去五年的平均水平高出32%。伦敦的需求同比下降20%，但仍高于过去五年的平均水平。因此，短期内我们不会看到供应水平迎头赶上需求。但市场将比过去三年任何时候都更加平衡。
降低租金以吸引租户
房屋要价租金正在下降，以吸引更多租户。2020年下半年以来，要价租金降低的房屋数量与当时持平，当时疫情影响了租赁需求，导致供应增加，租金增长放缓。伦敦的租金减免幅度最大，2023年11月有10%的房源降低了5%或更多，而英国其他地区为7%，为5年来的最高水平。
2024年英国租金预测
2024年英国租金预计将上涨5%，但伦敦仅上涨2%。租赁市场将继续降温，租金增长已见顶，并将放缓。需求下降，因许多人无法承受大幅租金上涨。预计伦敦租金增长将放缓至+2%，但英国各地租金将上涨+5%至+8%，快于预期盈利增长。供应不足将导致全国租金上涨，而房东投资较低。