广州二手房东：取消挂牌！房子，我不卖了
广州二手房挂牌量，止涨了！
时隔1个月，贝壳内网放盘数从180005套降为179458套，净减547套。
图源贝壳内网
净减幅度很小，但难得的是这个势头，除了去年疫情期我几乎没见内网挂牌数有下降过。
房源库存减少，是为什么呢？我想有两个原因。
第一，“积极去化”加快。11月全市成交套数破万，就是最有力的证据。
第二，有房东开始技术性撤退了。
上个月成交怎么来的，大家都懂，绝大多数都靠房东割肉，小区踩踏式降价屡见不鲜。
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但这其中，也有不少房东表示：坚决反内卷，房子取消挂牌，今年我不卖了！
“卷不动，就躺平！”
刚刚，我随机问了20个地产人，发现近期把房源下架的业主，还真不少。
@祈福新村中介阿燕：“最近确实很多业主选择下架房源不卖了。主要是因为现在房价太低了，有些业主接受不了。
祈福新村几乎每个组团都存在取消挂牌这种情况，楼梯房、电梯房都有。但凡业主不那么急用钱，都会回收房源。”
之前我们盘过，目前祈福新村挂牌“1字头”的房源，一共152套，占比超过全盘挂牌数5%。
这还只是摆在明面上的挂牌价，要是按照挂牌价-成交价平均降价5%的标准算（降价标准来源于今年祈福新村成交记录），祈福新村有望以“1字头”成交的房源，累计得有281套，占比超过全盘的10%！
而这些“1字头”，以楼梯老旧组团居多，但也有不错的带电梯单位。房源品质优良不分、被市场任意践踏。
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祈福新村有些房东，在这种大前提下选择抽身，很好理解。
@老广雅中介明少：“老广雅挺多业主，放着放着不卖了，最近卷价格卷的比较厉害，害怕了。”
“尤其是一尺山居，很多业主都是当年高价买回来的电梯房，一手买的还能赚点，买的二手现在要卖只能亏本卖。”
@科学城中介小胡：“今年科学城很可怕，房东想卖房，就必须和市场价卷。如果心理底价高于市场价，他们宁愿取消挂牌。”
究竟，中介口中的“市场价”是如何定义的？
@科学城中介小中：“市场价就是急售价、小区同类型产品的底价！”
“打个比方，以万科东荟城为例。
这是一套今年11月挂牌的123平南向4房，目前售价447万，翻开它的调价记录，11月报价是460万，已经降了13万。”
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“但事情没那么简单。我们中介可以看到这套房的挂牌、出租记录。
再往前倒，这套房2020年就在贝壳放过盘，当时报价是610万。从610万到460万再到447万，4年时间，业主心理底价低了163万，折了将近27%。”
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“要说这套房的挂牌价够到市场价了吗？抱歉，并没有。
2020年到现在，东荟城有些房源挂牌价降了三分之一，也没到市场价。根源在，东荟城眼下的4房挂牌价，最低只要400万左右。这，就是市场价。”
“挂牌447万的房东，想要卖出这套房，还有很长的路。不想卷的，尽早走人是对的。”
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@增城中介阿花：“市场价格太低了，很多业主就不卖了，凤岗一片这种情况比较常见。
尤其是科慧花园、保利中航城、碧桂园，降价特别离谱，业主撤盘多的是。”
“你敢信，科慧花园已经有1套降到1万/平了，历史新低，同户型高位也卖过1.7万/平的。业主只要是真急售，降价无下限。”
番禺、黄埔、增城无底线卷价格、吓跑房东就算了，这股风还传到了天河。
@兰亭盛荟中介小朱：“少部分业主会撤，现在兰亭盛荟内网挂牌逼近300套，少个二三十套不算啥”……
“撤盘有撤盘的好处，房源量少了，价格可以没那么卷。”
“不信你看，11月的兰亭盛荟，成交价明显稳了点，蟹货出手也不用被踩到泥里。”
图源中介
由此可见，现在的二手市场，卷价格，是能顺利卖房，但直接躺平、撤退，也不一定不好。
对个人来说，只要房子还在手上，浮亏都不是亏。对其他邻居来讲，少了一个竞争对手，也能多松口气。
就怕有些人，明面上撤，实际上卷。
“躺平了？我装的！”
我在调查中，还发现部分房东联合中介，鼓捣出了一种叫做“撤退式进攻”的战略。
言下之意，离开，是为了更好的回来。
@荔湾中介小刘：“直接不卖倒是没有，先下架然后重新上架的很多。重新上架，系统会自动识别为最新发布的房源，适当调低点价格，曝光量就会提高很多。”
“这么一来，房源维持高曝光的时间，至少能长达一周，也算把死棋局走活了。”
@科学城中介小胡：“重新上盘，房源有上新的标签，买家在看的时候大概率会优先看到，成不成交是后话，至少把浏览量和带看量拎上去也好。”
“这样，一旦房源降价，变成必看好房置顶的可能性更大，一环扣一环。”
“举个例子。万科东荟城，这套77平北向2房，10月份之前都是报价265万，10月3日突然下架重新上架，在原价基础上也就降5万，混上了上新的标签。”
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“后面2个月内，一鼓作气降价了33万，一猜怎么着，变成必看好房直接置顶了。”
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“你说它条件好吗，北向、2房户型能好到哪去，你说它价格笋吧，类似户型挂牌单价不到3万/平的多得是，流量凭什么倾向它呢。”
图源贝壳
这说明，只要套路玩得好，价格大可不用往死里卷！
所以啊，不要看到别人取消挂牌就傻乐呵，人家确实可能不乐意卷了，但也有可能是为了更狠的卷！
最后问题来了。房子卖不动，你觉得房东接下来还会出什么招？评论区聊聊。
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