新房、二手房数据均下滑，内行人：2023年请尽快抛售这3类房产
当前楼市下跌，成为备受关注的主题。多年来，楼市一直是社会经济的重要组成部分，其波动对于购房者、开发商和政府都有着深远的影响。
然而，近期的数据显示，楼市陷入了持续下跌的局面，这引发了广泛的讨论和担忧。当前的楼市形势依然下跌，这已成为不可否认的事实。随着楼市的下行，房价开始出现明显的调整。
根据中指研究院统计数据显示：
2023年6月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅扩大至0.16%。
百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75%。
许多城市的二手房市场成交量下降，而房价也出现了不同程度的下滑。这一情况使得购房者对市场走势产生了担心和犹豫，许多人开始观望或者选择暂时不进入市场。
与此同时，开发商也面临着巨大的压力，为了促成交易，纷纷采取了降价促销的策略。这种降价现象不仅在二手房市场上普遍存在，新房市场也出现了销售价格下调的情况。
在这样的市场环境下，懂行的人士纷纷建议抓紧卖掉某些类型的房产，以避免进一步财务风险。下面我们将讨论三类房产，它们在当前楼市中的处境较为严峻，有必要考虑出售
首先，非核心地段的"老破小"房产。这类房产位于城市的非核心地带，通常是建于较早时期的老旧小区，房屋状况较为破旧。
由于位置不佳和房屋质量的限制，这些房产的升值空间有限，投资回报较低。非核心地段的老破小房屋在市场竞争中存在劣势。
随着城市发展和人口流动的变化，核心地段的房产更受青睐，而非核心地段的老破小房屋的吸引力相对较低。购房者更倾向于购买位于交通便利、配套设施完善的地段，这使得非核心地段的老破小房屋的出售速度较慢，可能需要更长的时间才能找到买家。
因此，房主选择急于出售，以避免房屋滞销和长期的资金占用。在当前楼市下行的情况下，这类房产往往会受到更大的抛售压力，因此及早出售可能更为明智。
其次，是老家县城严重过剩的大户型房子。
随着城市化进程的推进，一些县城的房产市场出现了过剩的现象。特别是大型的户型房子，如面积较大的别墅或高层公寓，供应过剩的情况比较普遍。
由于供需失衡，这些房产的价格下跌幅度可能更大，因此及早出售可以避免进一步财务损失。
第三类需要考虑出售的是一二线城市的学区房。
在过去的几年里，学区房成为投资炒作的热点，价格一度飙升。然而，随着政策调控的加强和楼市下行的影响，学区房的投资回报逐渐减弱。
同时，随着教育资源的优化和扩大，一些新兴的学区也开始受到关注，从而削弱了原有学区房的价值。因此，持有一二线城市的学区房的投资者可能需要考虑及早出售，以免持有成本进一步上升。
需要指出的是，以上只是一些懂行人的建议，具体的出售决策还需要根据个人的经济状况和投资规划来做出。在楼市下跌的环境中，购房者和投资者应保持理性和冷静，根据市场走势和个人情况做出明智的选择。
此外，政府也应加强楼市调控，保护购房者的权益，维护市场的稳定发展。只有在稳定的楼市环境下，购房者才能更好地实现居住需求和财务规划的平衡。