8186套！二手住宅成交迎近两年次新高 ｜11月杭州二手房市场月报
“杭六条”新政效应持续发酵，继推动10月杭州二手住宅成交量价齐涨后，进入11月，市场依旧涨势喜人。
11月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅8186套，环比上涨42.2%，同比涨幅则达47.1%；成交金额约为270亿，环比上涨43.54%；成交均价环比微涨1%，来到33577元/㎡的水平。
值得注意的是，8186套的成交量，不仅环比、同比涨幅突出，也是近两年来二手住宅成交的次新高，仅低于今年3月9664套的成交量。
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市场综述
· 分区来看
余杭区依旧牢牢占据头部，成交量占比约为18%；其次是萧山区，成交量占比约16%。
· 从成交结构来看
总价方面，总价200万以下的成交房源占比与上月持平，约为31%；总价200-350万的房源仍为成交主力，占比约37%。
单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段房源，占比约34%；其次是3-4万单价段房源，占比约23%。
面积方面，70-90m²面积段的房源成交占比居前，占比37%；90-110㎡面积段的房源占比垫底，约为13%。
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数据表现
2.1区域分析
·余杭区成交量断层领跑八区
数据来源：CRIC 2020
11月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交8186套房源，环比上涨42.2%；成交面积81万方，环比上涨42.2%。同期新房成交套数为5944套，环比上涨21.4%；成交面积约为83万方，环比上涨18.2%。
数据来源：CRIC 2020
从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量达1499套，占比约18%，依旧位居八区前列；其次是萧山区，约占16%；滨江区成交套数最少，为493套，占比约6%。
2.2成交结构分析
· 2-3万单价段房源成交占据高位
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，11月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2755套，占比34%；5-6万单价段成交量较上月上涨1%，共587套，占比7%。整体来看，改善性住宅一改前几月的低迷状态，有较明显的上涨。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，11月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，共成交房源3058套，占比37％，套均价约为264万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约5%。
·70-90㎡面积段房源单月增量超千套
数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，11月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合计成交2977套，占比约36%，较上月增加1444套；70㎡以下的房源成交量次之，共1703套，占比21%。
2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.96
截止11月底，链家的挂牌房源为145893套，挂牌均价为35074元/m²，11月二手住宅成交均价为33577元/m²，成交挂牌系数为0.96。
2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
数据来源：CRIC 2020
11月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源577套，总成交面积为57417㎡，总成交额约为18.28亿元，成交均价为31835元/㎡。
数据来源：CRIC 2020
11月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1913套房源，占全市二手房成交总量的23.4%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交841套房源，杭州易居房地产则以209套的成交量位列TOP4。
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总 结
11月，杭州二手房市场的发展延续了10月的涨势，迎来两连涨，进入12月，是否可以期待“三连涨”？
在我们看来，12月份的成交量大概率将有所回缩。究其原因有二：
一方面，新政效应随着时间的推进，将出现递减的趋势；另一方面，各大房企为完成年度业绩，将开始年末冲刺，势必会分流部分二手房市场的购房者，进而影响二手房的成交。
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文章来源:克而瑞