万科稳了？800亿银团支持传闻背后，首单落地
近期网传获800亿驰援的万科，终于披露了第一笔款子，一笔14亿元的借款合同浮出水面。
3月19日晚间，万科A公告，万科上海中区公司、上海万科作为借款人向兴业银行深圳分行申请14亿元贷款，贷款期限为14年。
万科方面在公告中表示，承诺如上海中区公司当年经营收入不足以覆盖贷款本息，缺口部分借款人应存入足额还贷保证金，同时应将补充还款来源归集至上海中区公司在兴业银行开立的监管账户用于还款。
此次贷款，上海中区地产有限公司为主债务人，上海万科公司为借款人，均为万科集团的全资子公司。
根据公告披露，截至2024年2月29日，万科担保余额272.85亿元，占公司2022年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为11.24%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额270.89亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额1.96亿元。
游走于爆雷间
近一段时间以来，因各种网传接近于爆雷边缘，万科再度被推上风口浪尖。
3月初，一则市场传闻在坊间蔓延，消息称万科高管带队前往北京与多家保险机构商谈展期。
传中所提及的为一笔原定于2023年12月到期并展期的债务面临再度到期的情况。因而高管团队前往北京商讨相关展期事宜。
就在此传闻发酵之初，被传闻涉及到的新华资产紧急在公众号发布声明，声明称，关注到了有关我司与万科的不实信息。与万科一直保持正常的业务合作。公司将服务国家战略发展大局，支持房地产业健康发展。
而万科为何急于寻求巨额资金应对公开市场债券，或许其非标债券的谈判被拒有关。
据媒体报道，2023年11月万科境外债大幅波动，深圳市国资委与深圳地铁为万科站台，在监管机构与地方政府协调下，万科至少两笔非标债务进行了三个月左右的展期。获得展期的两笔非标债权人分别为新华保险与太平保险，规模均在20亿元左右，这两笔非标债权的原本到期时间分别为2023年12月与2024年1月。
此后万科陆续遭遇股债双杀，多只境内债价格创下历史新低。
但随后在3月5日，万科公开表示，11日即将到期的美元债的相关资金已安排到位，并已将对应合计本息6.47亿美元存入指定银行账户。
800亿银团贷款？
随后涉及万科的市场消息不断，主要涉及万科需求发行新的债务、多家银行要求万科提供抵押品、国际机构下调万科评级、监管部门要求金融机构向万科提供融资支持。
直至12日，有媒体报道称，市场消息指工行、农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行以及招行、中信、兴业、浦发、民生和平安六家股份制银行正为万科筹措最高额800亿人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。
对此，蓝鲸记者从接近上述银行人士处获悉，有听说相关信息，但目前银行方面态度保守。
不过值得注意的是，万科方面并没有公开回应该传闻。
数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；境外债余额为32.25亿美元，未来12个月内的到期债务规模为12.3亿美元。今年上半年，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，境外债为12.3亿美元，合计约为150.6亿元。
不仅仅是市场方面的消息，股东深圳地铁也在真金白银的支持万科度过此关。
3月15日，万科公告，公司第一大股东深圳地铁集团已于近日与中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金的基金管理人签署了配售协议。深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费 REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%，最终认购份额数量以基金管理人届时披露的公告为准。
该公告还称，除深铁集团外，部分深圳其他国资企业也将参与中金印力消费REIT 战略配售，具体信息见后续中金印力消费REIT发售相关公告。
这一举动也被外界是为，大股东对万科的强势站台。