老静安江宁路将有低密度住宅
日前，位于老静安江宁路，鸿印里北侧，新增一则规划方案调整。根据公示，这宗地块新增住宅建筑面积约5.26万㎡，容积率约2.67，限高80米，涵盖少量低密度住宅。
这幅宅地现状如何？周边又是怎样的？
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未来既有高层 又有低密住宅
本次最大的调整，就是038地块。根据公示，038-4地块，总体建筑规模为5.62万㎡，其中住宅建筑规模为5.26万㎡。
根据地块控制指标，038-4的用地性质为Rr1Rr3，容积率约2.67，整体限高80米。
其中，Rr1（一类住宅组团用地）部分不小于20%；Rr3部分则不大于80%，未来有望打造为高层+低密住宅的组合。
重要的是，要求038-4地块内需要保留的历史建筑建筑面积不少于11800㎡，均为里弄建筑。
此外，该地块内还需综合设置一处商业设施，建筑面积3000㎡，以及老年活动室、文化活动室和居委会。
02
项目现场实拍&周边情况
该地块位于苏州河以南的老静安，位于已售罄的鸿印里北侧、MOHO MALL东侧，一张地图先看清它的位置↓
从航拍来看，该地块内部有部分老旧建筑存留，南侧靠近昌平路则是绿地。
从绿地看向038地块是这样的。
038地块西侧，是已开业的MOHO MALL，是一个集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。
实景图
在038地块南侧就是鸿印里，入市均价为14.2万元/㎡，入围分81.4分，目前外立面均已实景呈现。
其隔壁的73街坊正在如火如荼地建设中，有望率先入市的是东侧靠近苏州河的三栋住宅。
现场实景图
除此之外，地块周边约1公里还有南京西路的中信泰富广场、梅陇镇广场和恒隆广场。
休闲娱乐方面，地块向东约450米是苏州河，周边有蝴蝶湾、苏州河人文休闲集聚带、静安雕塑公园等休闲业态，是假日放松身心的好去处。
除了商业、休闲娱乐，这里的文脉也可圈可点。项目地处江宁路，江宁路文化街旧名「戈登路」，拥有不可复制的文化底蕴和历史地标。
艺海剧院 实景图
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