上海新房集齐6个沸点
近日，浦东金桥的开云星荟华庭，620套房，取得了2190组的认购成绩。自此，上海新房积分制施行三年以来，认购数超2000组的项目已达6个。
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认购超2000组有6次
积分制以来，除了本次的开云星荟华庭，上海新房市场还产生过5次，单批次认购客户超2000组的现象。
青浦徐泾的蟠龙天地，就包揽了两次。蟠龙天地二期，于2021年9月开启认购，最终741套房源共认购3087组客户。随后项目三期538套洋房和33套合院及叠加，在2022年7月的总认购成绩，再次突破2000组，并且入围分高达91.22分。
如果说最靓眼的单体项目是蟠龙天地，那表现最强劲的板块无疑是浦东唐镇。
首先是2021年底的华侨城纯水岸，788套房源对应认购了2027组客户，认购率257%，它也是6次2000+认购单批次推盘最多的项目。今年4批次新房华发半岛华庭，当时南北地块合计房源484套，总共认购了2040组客户。
闵行古美的建发璟院，是6个项目中认购率最高的。今年3批次，该项目推出512套房源对应2520组认购客户，认购率达到了492%。
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沸点项目均为600-1000万级
上述提到的项目，均为总价600-1000万级的新盘。其中蟠龙天地2、3期，华侨城纯水岸和华发半岛华庭，主力总价在600-800万区间；建发璟院和开云星荟华庭，则集中在800-1000万。
2021-2023上海千万级以下新房供应结构变化
近三年，上海千万级以下的新房供应中，600-800万级和800-1000万级的供应占比并不高。尤其2021年，600-800万级的供应，仅占当年千万级以下新房总量的12%；800-1000万级产品只占了6%。
从市场热度来看，这类总价段的购买需求却不少。
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受追捧原因有共同点
1、一二手倒挂且板块日趋成熟
徐泾的认购表现，一方面受益于能够直接承接大虹桥综合规划的利好辐射。另一方面，当时板块市场仍有明显的倒挂。仁恒西郊花园当时成交单价普遍在8.6万/㎡左右，万科天空之城成交价也在8万/㎡左右，而区域新房均价只有6万+。
浦东唐镇至今二手房都有接近10万的成交，7万出头的新房，让很多买房者跃跃欲试也是情理之中。
2、板块供应少，改善客户多
金桥区域，尤其是浦东靠近中环的版图，鲜有新房供应。相较于前滩南早已破10的单价，此刻的金桥浦开云璟社区显然又能止渴，又有性价比。
云璟生态社区实景图
建发璟院所在的古美，是闵行发展均好性非常强的宜居板块，也是多年新房供应稀缺。而闵行当地以及上游徐汇的改善型客户基数厚实，从而导致了供不应求的高认购数。
由此来看，能够脱颖而出的沸点项目，都具有一定的价格优势，都处在日趋成熟的地段，并且项目自身还有各自的产品特色。
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