全省首创，长沙楼市放大招！｜山水洲城记
开启一场难忘的城市之旅，一同畅享城市的奇妙世界。12月6日，长沙市“云上看房”博览会开幕。
本次展会期间将推出发现好房直播节、双节好房年货节等九大活动，福利不断，好戏连台，不仅为市民看房提供便利，还将为购房者送上实惠“大礼包”。60多家品牌房企踊跃参加房博会，为广大市民带来优服务、提标准的购房新体验。
各开发商结合自身项目实际正陆续推出购房福利政策，争取最大力度，拿出年度诚意折扣，真金白银补贴消费者。
根据长沙市住建局提供的数据显示，今年10月全市新建商品房成交151.82万平方米，环比增加34.16%，其中住宅成交量环比增加43.47%。
政府搭台、媒体助力、企业唱戏、群众受益，云上看房，全省首创，长沙楼市放大招！
一
橘洲君拿着手机逛新推出的长沙房地产云展馆平台——“云上看房”数字展馆，足不出户可逛遍全城楼盘，轻动手指可一揽样板房全貌。这款极具炫酷科技感的小应用，让人感受到“丝滑”的操纵感，很快就让人沉浸其中。
打开“云上看房”数字展馆，首先感受到的是长沙向上生长的蓬勃力量。
长沙县，“绿色山水之城”、“蓝色智造之都”；浏阳，一座焕发着绿色诗意的生态之城，一座拥有着彩色标识的活力之城；宁乡，区位优越，湖南的“一带一部”，长沙作为中心城市带动中西部发展的过渡带、长株潭城市群和环洞庭湖经济圈的接合部……
湘江新区馆和芙蓉区等六个区馆，更是“争奇斗妍”。以湘江新区馆为例，有4个楼盘入驻。随手点开一家，首先跳出来的加载界面同时也是房企介绍。然后是操作指引，手机上轻轻一滑一点就行，十分方便。进入正式界面后，虚拟的导购员小姐姐已经就位，就像真人一样热情地为橘洲君介绍起来。数字展馆布局就像真实展馆一样，轻轻点一下墙上的显示屏也会真的播放宣传视频。
对于大家关心的户型等关键信息，点一下墙上的户型图片就会有详细的展示——这可比简单的户型平面图丰富多了，是样板房的实景展示。门口、杂物间、走廊、餐厅、客厅、厨房、洗衣间、卫生间、书房、卧室、阳台、衣帽间等每个角落的细节都尽收眼底。
识别二维码体验”云上看房“。
“云上看房”数字展馆是长沙首个房地产云展馆平台，属全省首创。它集数字化展示、互动体验、大数据分析、政务商务服务于一体，市民足不出户就能一站式看房、选房、买房，还能了解房屋建筑在智能建造、绿色建材、精细施工等方面的特色亮点。
浏览一圈后，橘洲君发现目前入驻的楼盘数量还是比较少的。不过“云上看房”数字展馆的搭建只是初具规模，作为永不落幕的线上交易平台，橘洲君相信未来会有更多楼盘入驻，给百姓看房更多选择。
二
曾几何时，看房是一项大工程。不仅要满城跑，时间安排也多有不便，甚至还有请假看房的。随着数字技术的发展，足不出户的“云上看房”应运而生。不仅省去了路上奔波，而且时间也更自由，什么时候有空就可以看房。
但“线上看房”只是“云上看房”博览会的一大亮点，而整个博览会的落脚点是“线下购房”。
长沙市住建局党组书记、局长张跃先，给橘洲君总结了一个公式：“线上集中展示+线下品质支撑”。他说：“博览会做的并不只是一个网站、一个APP、一个平台，而是要把线上展示和线下互动结合起来，真正达到以展促销、以展促购的目的。”
为了达到这个目的，长沙可是做了不少功课。橘洲君了解到，本次博览会，将借势元旦、春节两大节日人气，发挥各区县（市）、各参展企业资源优势，计划开展首个房地产云展馆上线、走进品质好房系列直播、元旦·春节好房“年货”节、区县（市）主题分会场、房企“品牌日”、“1+13”市州看房品鉴团、品牌好房“口碑榜”评选、长沙人才政策说明会暨大型招聘会、二手房市场诚信经营优质服务专场等九大主题活动。福利不断，好戏连台，不仅为市民看房提供便利，还将为购房者送上实惠“大礼包”。
“我们非常期待长沙市‘云上看房’博览会的举办，它不仅为我们提供了一个展示产品、交流信息的平台，更为我们提供了一个探索新发展模式的机会。”作为房企代表，华润置地华中大区长沙片区总经理陆盛阳告诉橘洲君，他们接下来将全力配合组委会工作，研究出台配套优惠政策，为购房者提供更优质的服务和更丰富的购房体验。
三
城市，让生活更美好。
城市承载了全球超过一半的人口，是人民幸福生活的美好家园。
如何让人民群众住有所居、居有所安？
城，所以盛民也。
11月29日，习近平总书记在上海市闵行区新时代城市建设者管理者之家考察时说，要践行人民城市理念，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求，确保外来人口进得来、留得下、住得安、能成业。
习近平总书记的这一席话，内涵丰富，暖意融融。
民，乃城之本也。
人民城市人民建、人民城市为人民。城市是人集中生活的地方，城市建设必须把让人民宜居安居放在首位，把最好的资源留给人民。解决好群众的住房问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，才能让他们放飞青春的奋斗梦想。作为全国“万亿俱乐部”城市里房价和收入比最低的城市，让长沙作为后城镇化时代的一个城市样本，呈现出“青春之城”的模样。
“保障房应保尽保、刚需房供应充足、改需房适当增加。”在长沙“三房”框架下，以健康、平稳为楼市底色的长沙，走出了将房地产优势转化为产业和城市优势的新路。
长沙连续16年获评“中国最具幸福感城市”。邹麟 摄
如何汇聚资源，共建可持续的城市未来？
近年来，长沙坚决贯彻党中央、国务院关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，切实扛牢城市主体责任，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，稳妥实施房地产调控长效机制，走出了一条因城施策下房地产市场平稳健康发展的“长沙模式”。
2023年1月17日全国住建工作会议上，长沙“盘活存量房为租赁住房”的政策，被视为精准调控的有效实践。这一政策，正是长沙近一年的政策组合拳中最具代表性的一项。以租换购、到“强省会人才新政”落户购房与二孩及以上家庭购房新政……长沙持续精准支持刚性和改善性住房需求。
尤其是今年以来，长沙房地产市场政策利好不断，环境向好。
9月1日，“认房不认贷”政策在长沙落地；
9月22日，长沙发文对部分房地产限购、限售政策进行了优化，明确购买首套房不再提供购房证明，商品房网签备案满4年便可转让；
11月24日，长沙进一步优化本市居民家庭改善性住房政策，明确购买第二套商品住房不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套144平方米及以上改善性住房。
四
在“云上看房”数字展馆里，有一个“小彩蛋”，提醒大家“长沙市‘云上看房’博览会组委会购房优惠券即将发放，敬请期待”。
此次“云上看房”博览会和以往的房博会不一样的地方，是其具有网上房展、优惠券发放、惠民利市等特点。这不仅是一种尝试，更是房地产行业利用网络，服务生活的探路之举，是长沙畅通渠道、优化环境的创新之举。
云上看房，看的不是热闹，而是信心。
市民有信心。“这些政策极大减轻了我们的资金压力。”近期在华润润府购买了一套改善性住宅的朱女士给橘洲君算了一笔账，她将家中原来70平方米的住房转让后，选择了一套140平方米的住房。“以前首付需要三成，商业贷款利率按二套房算为4.4%，按现在的政策，我买房可以按首付两成起付，贷款利率按首套房算为4%，不仅首付降低了20万元，贷款利息也省下很多。”
房企有信心。稳定的市场、宜居的环境，让各大品牌房企，特别是头部房企对长沙市场一直非常看好。数据显示，全国房企十强中有9家、百强中有53家在长沙投资布局。招商蛇口长沙公司副总经理朱逢玮告诉橘洲君：“招商蛇口2019年进入长沙市场后，4年时间已经开发了10个项目，得到了市场和消费者的认可，今年上半年有好几个单盘项目业绩超10亿元。现在集团公司对长沙市场非常重视。”
市场有信心。对于目前的市场而言，购房者对于价格和房源的观望情绪浓厚，客户入市时间推迟，整个市场信心缺乏。一系列政策落地从侧面反映出政府对市场的担当与责任，反映出长沙市营商环境的改变，以及对长沙房地产市场健康持续发展的促进和引领作用。“云上看房”博览会为整个市场搭建了一个真正惠民利民的销售渠道，有利于提振市场信心，是整个市场坚持房住不炒定位，积极引导预期，挖掘消费潜力，提升广大群众幸福感和获得感的真切回应。
在这样的背景下，“云上看房”博览会的举办可谓正当其时。它对于拉动消费、提升预期、活跃市场和确保长沙房地产行业高质量发展有着重要意义。
一张床、一间房、一套房。城市建设“不仅要有高度，更要有温度”，这是民之所呼，亦是城市发展的方向。（长沙晚报全媒体记者 尹玮 刘丹；编辑：彭培成；校读：李乐）