原标题：英国房价严重高估超出预期15%，2024年或将继续下跌2%

根据英国房地产网站Zoopla的数据显示，英国房价比预期高出10-15%，尽管抵押贷款利率不断上升，但房价仅同比下跌了1.1%。

然而，Zoopla表示明年英国收入将会上涨，房价将继续下跌约2%，这将缓解房价高昂的问题。

尽管房价高昂，Zoopla预测首次购房者在未来两年将扮演重要角色，因为许多人希望摆脱不断上涨的租金市场，这已经超过了抵押贷款利率。

Zoopla的执行董事Richard Donnell表示，2023年英国房地产市场的抵抗力比许多人预期的要强。

2015年引入的抵押贷款监管已经阻止了英国房价的过度高估，这就是为什么房价在这一年中的下降幅度相对较小。

英国房价下跌主要集中在南部和中部地区，而苏格兰和北爱尔兰地区的房价在这一年中仍略有上涨。

从历史标准来看，英国的房价仍然昂贵，因此Zoopla预计英国房价在2024年将进一步下跌，使得房价和收入重新调整。

用现金购买房产的人预计将占到2023年所有销售的三分之一，而随着较高的抵押贷款利率影响需求，按揭销售预计将减少30%。

年末市场活动激增

Zoopla的英国房价指数显示，英国房地产市场在年末经历了繁忙的时期，这表明房地产市场可能在2024年恢复健康。

在2023年12月17日前四周，新销售的平均水平比去年增加了17%，需求增加了五分之一。

Knight Frank莱坊国际英国住宅研究负责人表示，今年11月的英国房地产市场活动比9月更为强劲，这通常是不会发生的。随着通货膨胀得到控制，抵押贷款利率不断下降，买家信心正在恢复。

英国房地产市场在今年夏季经历了一个低迷期后，市场正在重新活跃起来，所有迹象都表明，只要2024年上半年不举行大选，明年春季将会有季节性反弹。