原标题：环比上涨0.3%，同比涨幅全国第一！西安房价依然坚挺！

三四月份，楼市一般会迎来小阳春，是上半年的市场旺季。

但今年的三月份，已经过去一半了，市场却显得几分平稳。

目前的市场环境下，太需要信心了。这个信心，最重要的指标之一就是房价。

但遗憾的是，从目前来看，不管是新房还是二手房，都尚未止跌。

西安，新房市场则继续保持着其走出的独立行情。

新房、二手房价格全线下跌

今天（3月15日），国家统计局发布了《2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

先来看整体的市场表现：

新房，价格环比上涨的城市有8个、持平的城市有3个、下降的城市有59个，也就是说超过八成的城市新房价格继续下跌，与1月份相比房价上涨的城市减少了3个、房价下降的城市增加了2个。

二手房，价格环比上涨的城市仅有2个（昆明、无锡），其余68个城市二手房价格全线下跌。

从这组数据，可以感受到当前市场的凉意。

房价的涨跌，直接影响到的是购房者购买的情绪和对市场的信心。在房价继续处于下行通道尚未企稳的情况之下，即使是有购买力、有购买需求的购房者，也必然会产生观望的情绪。大家担心的是买了之后，房价继续下跌。

购房者信心不足、观望情绪增加，也就进一步影响到成交量，从而影响到房企的销售额。今年1-2月中国百强房企销售额总额同比下降了51.6%！如果按照这个趋势下去，更多的房企会加入到债务违约之列。

销售额持续下降，房企手中的现金流就会紧张，既要面临偿债压力的考验，同时在拿地计划方面也必然缩减。

由此进一步影响到地方政府的土地财政收入，以及房地产的上下游产业，涉及到就业、税收、GDP等等。

所以说，房地产从来不是独立存在的，体量庞大的房地产业在整个经济中起着非常重要的作用，影响到太多的人和行业。这也正是当前救楼市紧迫性的原因所在，救楼市等于救经济。

因此，我们可以看到，各地救楼市的力度越来越大。继一线城市对限购纷纷调整之后，杭州则全面取消二手房限购！

这个时候，二手房市场如何，其实更为重要一些。因为，从目前来看二手房价格跌幅是远超新房的。同时，只有二手房成交量上来了，手中有资金的置换需求才能进一步在新房市场释放，从而进一步带动新房市场。

西安新房价格依然坚挺

西安的新房市场，在这一轮楼市调整周期中走出了独立行情。当其它城市新房价格普遍下降之时，西安则继续保持着上涨的态势。

2024年2月份，西安新房价格环比上涨0.3%、同比上涨4.8%。环比涨幅位居全国第二，同比涨幅位居全国第一！

同时，这也是西安新房价格连续第12个月上涨。

从2016年3月份至今，在过去7年时间里，共计84个月，西安新房价格环比下降的月份只有3次、持平的月份3次，其余78个月均保持着上涨。

放眼全国，走出这样独立行情的，除了西安，还有哪个城市？

关于西安新房市场坚挺的原因，有很多，但最重要的因素就是西安新房供应量的控制，以及对周边城市的吸附力。

特别是后者，与长三角、珠三角等区域内多个千万常住人口、万亿GDP城市并存，区域内的购房需求可以在不同城市分流不同的是，整个中国西北地区只有西安这一座万亿GDP、千万常住人口大城市，西安凭借教育资源、医疗资源优势，以及更多的就业机会，除了对陕西各地市外，对周边的甘肃、宁夏、山西、河南等省份都具有一定的吸附力。

当然，与西安新房市场在全国走出独立行情不同的是，二手房市场就没那么幸运了，西安的二手房价格则处于持续下跌中。

2024年2月份，西安二手住宅价格环比下降0.4%、同比下降3.1%。从去年3月份到今年2月份这12个月时间里，西安二手房价格有9个月是环比下降的，由此可以看出目前的市场情况。

在二手房市场上，目前表现最为抢眼的应该是豪宅市场。挂牌价已经达到10万元/㎡的中大国际九号，2023年12月份成交了1套、2024年1月份又成交了1套。

法拍市场上，西安今天刚刚成交了1套枫叶苑别墅区的别墅。这套建面357.247㎡的别墅，评估价2116.13万元，起拍价为1559.61万元，吸引 了4人报名参与竞买，经过60轮的竞价，最终以2014.6136万元成交，溢价率29.17%，成交单价56392元/㎡。

这套房子成为今年阿里司法拍卖平台上，西安成交的第2套千万级豪宅。

二手房市场，三类房源接下来会受到追捧：一类是房龄较短的小户型次新房，一类是拥有优质学区的房源，一类是以主城区别墅为代表的稀缺品。

对于购房者来讲，不管是购买新房还是二手房，房子本身已经回归到了居住属性，投资属性逐步在降低。在买房这件事情上，大家要放平心态。毕竟，楼市快速发展的时代已经结束，一切回归到了平稳，这也将是未来的趋势所在。