新房周报 | 海口等12城政策放松，成交环比回升（12.18-12.24）
本周观点
政策：全国住房城乡建设工作会议召开，海口等12城政策放松
供应：总量回调，汕头2盘入围供应TOP10
成交：总量回升，平均去化率升至45%
政策动态
全国住房城乡建设工作会议召开
海口等12城政策放松
第52周（12.18-12.24），中央层面，12月21日，全国住房城乡建设工作会议召开，会议强调明年要做好四大板块、18个方面工作，住房和房地产板块，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。地方层面，海口、唐山等12城调控松绑，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。
新增供应
总量回调，汕头2盘入围供应TOP10
2023年第52周，全国重点城市取得预售证面积379万平方米，环比下降17%。重点城市供应面积TOP10项目中，汕头有2个入围项目，此外长沙保利天禧以8.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
新房成交
总量回升，平均去化率升至45%
2023年第52周，各能级成交指数均回升。具体来说，一线指数环比增长7.52至104.08，北京、广州成交量两连增，深圳成交持稳，上海环比稳中微跌。二线成交指数环比增长19.93点至77.30，青岛年末冲量成交倍增，杭州、武汉、长沙增幅居前，渝蓉榕3城有所回落。三四线成交指数环比增长5.52点至109.46，韶关、温州、惠州等成交放量。
第52周，重点监测城市开盘去化率为45%，环比增长10个百分点。开盘项目数量方面，本周杭州有10个项目开盘加推，武汉有5个项目入市，北京、成都有2个及以上项目推售。销售表现方面，成都、宁波平均去化率超7成，而武汉不足10%。
附表
排版丨鸟姐
克而瑞周报回顾
CRIC WEEKLY
01
新房市场
京沪调控松绑，一线、三四线成交转升（12.11-12.17）
郑州等12城政策优化，一线、三四线成交回落（12.04-12.10）
武汉等17城政策微调，供求持续回升（11.27-12.03）
02
二手房市场
14城成交环比降幅扩大至6%，深杭宁领跌（12.11-12.17）
14城成交转跌4%，京杭跌、深宁涨（12.04-12.10）
14城成交环增2%，杭深再增蓉宁转跌（11.27-12.03）
03
土地市场
年末土拍迎来成交高峰，市场热度仍冷热分化（12.11-12.17）
周度成交规模持续攀升，土拍依旧冷热分明（12.04-12.10）
成交建面环比涨幅近五成，核心城市优质地块高溢价成交（11.27-12.03）
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