严跃进：70城中多地政策让利，进一步降低购房成本
作者 严跃进 易居研究院研究总监
严跃进
国家统计局发布11月份70城房价指数。总体上看，新房房价企稳复苏的过程需要巩固，一些基本面不错的城市，房价总体稳中向好；部分城市换房需求增加，二手房价格从高位开始调整，需要重视二手房盘活工作。
新房方面，根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.7%。总体上跌幅没有扩大，说明楼市有复苏向好的基础。同比跌幅数据有所扩大，和此前环比下跌带来的累计效应有关。总体上，考虑到四季度各地购房政策进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势不变。同时一些地方的价格让利动作大，也进一步降低了购房成本。
从城市看，11月份一二三线城市的新房房价指数环比涨幅分别为-0.3%、-0.3%和-0.4%；同比涨幅则为0.3%、0.2%和-1.6%。一线城市房价环比跌幅在收窄，叠加近期四个一线城市陆续出台多项购房宽松政策，房价指标进一步向好的趋势明显。值得注意的是，11月份新房房价上涨的城市数量减少。房价出现下跌，说明各地主动让利，有助于购房成本下降，体现了以价换量策略的落实。各地土地拍卖数据显示，包括成都、长沙等城市中一些溢价率超过20%的地块明显增加，说明房地产市场向上向好的动力在持续增强。
11月份新房房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、昆明、天津、杭州和成都。这些城市属于基本面不错、潜在购房需求大的城市。如上海的房价指数表现最好，说明其购买力比较充足；成都房价上涨与近几年人口流入速度快、城市宜居属性增强等都有关系。此类城市是当前楼市复苏的领头羊，更应宣传好，以进一步促进市场信心的复苏和提振。
从市场趋势看，新房房价指数回暖的基础还需要巩固，同时需要因势利导，在新的市场条件下做好年底销售的冲关。要主动用好以价换量策略，提振销售业绩。同时，对于土地市场地价企稳向好、一线城市购房政策进一步放松等，要做好解读工作，真正引导预期稳定，持续增强对房地产市场的信心。
二手房方面，11月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.8%，同比涨幅为-3.7%。总体上二手房房价跌幅有所扩大。从供求关系上看，2023年二手房挂牌量明显增加，供求压力有所增大。同时近期各地换房需求增加，短暂地出现二手房房源激增现象。随着市场消化，二手房供应量压力会减少，其价格也自然会回归合理区间。
从城市看，11月份一二三线城市的房价环比涨幅数据，分别为-1.4%、-0.7%和-0.8%；同比涨幅则为-2.9%、-3.6%和-3.9%。各地“认房不认贷”政策下，为了符合首套房的资格，一些房东加快挂牌交易。二手房挂牌增加，使得一些城市的二手房价格跌幅加大。反过来看，对于二手房的购房者来说，购置成本是在下降的。针对目前二手房价格从高位调整的现象，建议各地重视二手房的盘活工作，确保二手房顺利交易，助力“卖旧换新”工作的开展。