原标题：一视同仁满足房企融资需求，六大银行金融活水助房企解渴

极目新闻记者 刘闪

实习生 张鑫锐

房地产企业融资环境得到进一步改善。近日，农行、建行、交行、工行、中行、邮储银行六大国有银行相继发布消息称，已与多家房地产企业进行交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，推动房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，金融监管部门及金融机构纷纷加快落实中央金融工作会议精神，有利于促进金融与房地产良性循环，而参与上述金融机构座谈会的房企涵盖各类市场主体，不难看出银行针对民营房企的支持力度明显加大，有望改善房地产行业预期。

“一对一”“面对面”交流座谈

11月21日至12月4日，农行、建行、交行、工行、中行、邮储银行六大国有银行相继发布消息称，已与多家房地产企业进行交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，推动房地产市场平稳健康发展。

11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接，共同谋划建立长期稳固合作关系。

11月27日，建设银行发布消息称，近日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向，共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。6家房企代表参会，包括龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团等。

同日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企开展“面对面”交流。参加本次座谈会的房地产企业包括行业头部代表、区域代表以及各类所有制企业代表。

12月1日，中国工商银行发文称，近期，银行积极对接多家重点房地产企业，采取一对一等形式深入开展业务交流。联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业，既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。

12月4日，中国银行也对外发布消息。近期，该行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行“一对一”交流。

同日，“邮储银行+”微信公众号发文表示，近期，该行通过“一对一”座谈形式与8家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。

除了六大国有银行，浙商银行、广发银行也于近期与房企开展了座谈交流。

金融机构助力房企穿越周期

房企的资金来源主要是融资和销售回款。当前的楼市，房企销售回款仍面临压力，因此房企通过融资将能够明显缓解资金压力。

11月15日，国家统计局发布的2023年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%，降幅扩大0.3个百分点。至此，累计同比已经连续20个月下降。分类型来看，各类资金仍然维持降势。由此来看，行业到位资金压力仍然较大，受到销售回款以及融资难等因素拖累，短期内行业资金面改善承压。

近期，多家银行密集走访房企，了解并尽力满足房企合理融资需求，将有利于改善这一局面。

工行将重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域，紧盯“城中村、保障房、平急两用”等三大工程，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入，支持房企各周期多维度合理融资需求。同时，牢固坚持“两个毫不动摇”，对非国有房企，从优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职免责等方面入手，建立完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，持续提升对非国有房企的服务质效及支持力度。

农行表示，根据会谈情况，银企双方将发挥各自行业优势，携手共进，加强全面合作，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。

建行表示，将更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”。

中行也表示，将从五个方面开展工作，一是保持房地产新增信贷支持力度；二是助力房企盘活存量资产；三是持续支持民营房企发债融资；四是发挥中国银行全球化优势；五是高度重视暂时困难民营房企的风险化解工作。此外，中国银行坚决落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，积极推动构建房地产发展新模式。

根据会谈情况，邮储银行第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。

交行提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。

一视同仁满足房企融资需求

银行积极与房企加强对接，源于此前监管部门释放出的强烈信号。

10月30日至31日召开的中央金融工作会议，针对房地产指出，要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

此次会议结束后，金融业迅速展开行动。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

11月27日，中国人民银行等八部门联合发布的《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》也提出，“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，继央行等三部门联合发声一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求后，六大国有银行集体积极行动，既向市场释放了强烈的利好信号，也在切实落实金融支持房地产市场这一明确目标的道路上加快前进。

“具体来看，本轮各银行集体出动将主要围绕解决房企资金困点和持续探索房地产金融服务新模式两方面。”关荣雪表示，其中，针对满足房企合理融资需求，各行也在积极对接各房企合理诉求，尤其是针对民营房企的支持力度明显加大，改善民营房企融资环境，对缓解民营房企资金压力以及促进民营经济发展具有重要意义，也有利于房地产市场信心的修复回升；其次，在探索房地产金融服务新模式方面，各大行也在积极落实“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”的目标，意味着金融支持范围也将加快覆盖房地产开发建设层面，促进“保交付”、保障性住房供应等进程的加快，促进金融与房地产行业良性循环发展，有利于改善房地产行业预期。

（来源：极目新闻）