观天下：杭州取消限购引发市场波动，有卖家跳涨三成
2024年5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布重磅楼市新政，宣布全面取消住房限购政策。这是继2014年之后，杭州时隔近8年再次全面放开限购，意在满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
政策通知截图
新政发布后，市场反应迅速，部分卖家立即调整了挂牌价格。据杭州一家地产中介透露，有客户将上午刚刚挂出的房源价格从每平方米6万多元上调至8万多元，提价幅度达到三成。这一行为反映出卖家对市场回暖的预期以及对政策松绑的积极响应。
此外，杭州楼市新政还包括加强住房信贷支持、优化积分落户政策等措施。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或仅有一套住房且正在挂牌出售的情况下，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定，这将进一步降低购房者的入市门槛。
在资本市场方面，受全面放开限购消息刺激，杭州本地上市房企股价普遍上涨。其中，广宇集团和南都物业以涨停价收盘，滨江集团、绿城中国等也纷纷大涨，显示出投资者对于新政的积极预期。
然而，也有分析人士指出，虽然全面取消限购政策将在短期内刺激市场需求，但长期来看，杭州楼市的健康发展仍需依赖于供需平衡、市场监管以及长效机制的建立。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，预计在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势。但他同时提醒，受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回升。
杭州此次全面取消限购政策的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。此外，杭州目前二手住房挂牌出售量超过20万套，实际数量可能在25万套左右，这一规模应该是全国最高的之一。因此，杭州此次政策调整，旨在鼓励更多的购买力进入二手房市场消化库存，为新房销售打开局面。
杭州楼市新政出台后，引发了外界的广泛关注和讨论。从记者与房企、中介、业界人士了解情况来看，预计杭州楼市新政对二手房市场的影响较大。同时，该意向购房者认为，新政后学区房的价值将会得到充分体现。杭州某上市房企相关负责人表示，杭州楼市不仅全面放开限购，而且将购房与落户挂钩，这对外地人购房置业有一定的吸引力。
随着杭州全面取消住房限购政策的实施，预计短期内将为楼市带来一定的刺激效应。然而，市场的长期健康发展需要更多综合因素的支持。政府、房企和市场参与者需共同努力，确保房地产市场的平稳健康发展，防止市场出现大起大落。同时，杭州楼市的这一政策变动也将对其他城市产生示范效应，引发更多城市对现行楼市政策的重新审视和调整。
杭州全面取消住房限购政策是一个重要信号，显示出地方政府在稳定房地产市场中的决心与灵活性。在市场迅速反应的同时，也需警惕房价过快上涨带来的风险。未来，杭州楼市如何在新政的推动下实现平稳健康发展，值得我们持续关注。