东莞“五一”楼市“成绩单”出炉
“五一”假期刚刚过去，东莞楼市的“成绩单”也随之出炉。记者9日从东莞市住建局获悉，5月1-5日，东莞一手住宅网签74套，日均网签约14.8套，相比去年“五一”假期（2023.4.29-5.3）住宅网签252套，减少约71%；网签面积为8747.72平方米，相比去年减少72%。有业内人士分析认为，从当前东莞楼市走向来看，“以旧换新”、消化存量房产、给予购房补贴等政策措施依旧是主要方向。
供应量直接影响成交量
每逢“五一”假期，都有新盘趁着节点入市、推新，但今年的情况却有所不同。据统计，今年“五一”期间，东莞共有七盘加推或开盘，同比减少13%，创近七年新低。其中，香港中心·紫荆8号首次开盘，恒基旭辉·江山、建发·缦云、华侨城·云瑞府、保利·和悦滨江、众筑·中央学府(原骏宏广场)、华侨城·欢乐海岸公馆（原华侨城·松湖原岸）旧盘加推。
据合富研究院高级分析师李兴旺介绍，今年“五一”推货主力为城区片区和东部产业园片区；滨海片区收缩明显，主要由于库存积压严重；东南临深片区以顺销为主。“今年‘五一’，东莞新房市场‘去库存’大战成为主旋律，顺卖顺销盘占比约93%，再刷纪录。”
李兴旺表示，楼盘促销调整早在今年三月份就开始了，“五一”期间东莞大部分项目折扣“触底”，价格调整的幅度相对有限。城区片区/东部产业园片区本轮调整幅度较大；稀缺优质板块项目针对小户型调整幅度加大。“目前，东莞一手楼市呈现四大特征：频繁降、大幅降、全盘降、内卷化，城区片区、东南临深片区、东部产业园片区为典型。”
在中原地产研究院执行院长车德锐看来，“五一”期间新房供应量的新低直接影响了成交量。“4月29日至5月5日，东莞一手住宅供应量环比下降76%。一方面各大房企加大营销力度去库存依然是当下楼市主旋律，另一方面也反映出房企推盘放缓、入市积极性不高，购房者可选择不多，因此选择观望等待。”
楼市仍处于去库存阶段
尽管成交量不高，东莞楼市的人气还是较旺——中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，4月29日-5月5日，来访量环比上升112%，认购量环比上升148%。
人气提升，这与房企加大折扣优惠力度密不可分。例如，“五一”期间，华润置地东莞旗下东莞悦府、松湖润府、滨海润府、旗峰润府四盘联动，营销推荐成交最高奖励30万元/套。东莞万科旗下瑧湾汇、瑧山境、臻山汇限时额外97折，15万元大礼包，最高立减100万元；另外，大运万科城3号楼加推，单价低至1字头；万科嘉城·未来天空之城特惠房源单价约1.8万元/平方米起。
车德锐分析认为，短期来看，东莞仍处于去库存阶段，房价仍有一定下行预期，但销售端若能在5月持续修复并保持活跃，叠加年内新房供应量减少的预期，东莞楼市成交量在三季度重回修复通道，价格将逐步企稳。
文 | 记者 文聪
图 | 记者 王俊伟