11月新房市场分析：市场回落，新盘亮眼
11月天津新房市场相比10月成交量有所下降，住宅共成交6732套，成交面积74万平米，套数环比下降8%，面积环比下降6%，价格环比下降1%。在新政落地后，9、10两月新房成交量持续反弹，1-10月成交量已达到2022全年水平。到11月，政策刺激的需求集中释放过后，成交量略有下降。
数据特点：量缩价稳
从成交量来看，本月成交虽略有回落，但市场中仍不乏亮点，比如月底入市的格调馥颂花园，首开基本售罄。12月即将首开的信达格调美古花园，首开房源160余套，截止11月底已蓄客超过600组，可以看出，客户对于市场中的品质新盘关注度较高，预计在新盘入市推动下，12月成交量将再次回升。
从成交结构来看，远郊五区套数环比上涨10%，主要是武清、静海等热点区域项目加推带来的量增，武清区城投春风杨柳在9月首开后，连续三月持续出现加推即售罄现象。武清城投深耕地缘改善客户，前期城投熙和园、城投熙悦等多个改善盘已积累良好口碑，成为武清改善项目的标杆产品，此次新项目入市，再次掀起武清市场新的热度。
从成交客户分布看，新政后天津本地客户成交占比小幅提升，显示新政后，天津改善客户开始出手，近两个月二手房成交量也出现明显增长，可以看出随着二手市场的活跃，置换改善客户将逐渐成为市场中的购房主力。
从成交价格的结构来看，河东、红桥、东丽、西青、武清、滨海新区成交价格有所上涨，河西、河北、津南、北辰、蓟州、宁河成交价格基本持平，南开、宝坻、静海成交价格下降。从成交分布结构来看，11月环比上涨最明显的区域是武清区，主要是改善盘城投春风杨柳开盘后客户集中签约所致，城投春风杨柳套均面积139平米，成交均价17500元/平米左右，推动武清区成交均价上涨。
十月预期：量涨价稳，年末翘尾
随着901政策的出台，市场迎来疫情以来久违的“金九银十”，但成交高峰过后，政策影响的边际效应递减，十一月成交量有一定收缩。但随着12月份包括信达格调美古花园、龙曜城等在内多个项目的集中入市和加推，以及年末开发商再次推出特价房、送车位等优惠活动，预期12月份成交量将会迎来年末翘尾。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房