原标题：英国房价指数显示2月房价同比增长1.2%，创下逾一年来首次回升

英国全国房价指数显示，房价在2月份同比增长1.2%，首次超过一年来的负增长。考虑到季节性影响，当前英国房价比2022年夏季创下的高点低约3%。

全国(Nationwide)首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示：“年初利率下降似乎促使了英国房地产市场的回暖。事实上，行业数据显示，年初抵押贷款申请明显增加，同时调查报告也显示新买家的咨询量有所增加。”

加德纳表示，短期前景仍然高度不确定，部分原因是由于对未来利率走势的不确定性。自去年12月下降后，支撑固定利率抵押贷款定价的互换利率已经出现了回升。

他指出，尽管家庭预算的压力正在减轻，工资增长现在已经大大超过通货膨胀，但要弥补过去几年失去的损失还需要时间，尤其是考虑到消费者信心仍然脆弱。

尽管英国房价指数呈现积极态势，但抵押贷款利率仍然较高，而影响房价的掉期利率在过去一个月有所上升。

Knight Frank莱坊国际英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示：“购房者相信基准利率只会下降，这导致了近几个月需求和房价的上涨。”

然而，近几周抵押贷款利率上升的压力表明，卖方定价的重要性。

由于银行急于放贷，应该会在今年降低利率，随着通货膨胀受到控制，我们相信这将维持2024年的正增长，并使英国房价增长3%。