别慌！广州楼市回不回暖，盯紧三月就行！
继i人、e人之后，今天，我又成功地被确诊为了：淡人。
为啥？
今天，广州2月一二手成交数据出炉，创下了历史新低。但我看完之后内心没有起一丝的波澜：
不意外，一点都不意外。
去年12月，我就说过：
今年1月的时候，我们再次重申：
为什么不用看二月数据，反而要盯紧三月？今天我们就来聊一聊。
一二手成交齐跌
广州离回魂还有多远
先来看一下数据情况。
根据中国指数研究院数据显示，今年2月，广州一手新房仅成交了2235套，环比下跌39%。
与往年同期相比，今年1月份的新房成交下滑的情况就更严重了。
2023年2月，广州新房成交6442套，今年的成绩同比下跌超65%，是近四年中最差的。
甚至，今年的新房成交比新冠爆发的2020年，只多了1千套。
具体到各区来看，不少区域都出现了成交套数的大幅下滑，其中黄埔、南沙、从化三区的下跌最为明显，跌幅均超过5成。
二手房的情况呢？
根据广州市房地产中介协会数据显示，二月份，广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平方米，环比下降42.43%和42.26%，同比下降51.04%和49.04%。
各区的成交情况更是满屏飘绿，白云、黄埔、花都、增城四区的成交套数下跌都近5成。
说实话，不管新房还是二手市场，广州楼市二月的成绩单，看着都很扎心。
为什么新政过后，广州楼市成绩依旧没什么起色？
再给广州一点时间
原因很简单。
再猛的一剂药，也不可能把人一下子从ICU干到KTV。
更何况，二月刚好碰上了春节——房地产市场一年中最大的淡季。
新政是年前出的，各家楼盘的销售们大多都回家过年了，购房者的积极性因放假、旅游、回乡等因素也有所下降。
很多人哪怕收到了新政的风，心里想的也是“过完年再说”，新政的效果自然大打折扣。
另一方面，二月也往往是开发商推售策略最保守的一个月，前有春节，后有三月小阳春，火力肯定要保留一下。
我看了一下中指数据，今年整个二月，广州所有盘加起来，就上新了931套房子，1月也就1千出头，新房源少、促销少，全靠存量房源在卖，很难刺激购房者的“冲动”。
而且，我接触到的大部分购房者，对楼市的信心其实还没有完全恢复，几乎都在“等等看”。
楼市回暖的希望，在三月。有三个原因：
1、新政发酵期过了，利好积蓄的力量将会逐步释放，政策的威力也会开始显现。不管是广州还是全国，想买房的人基本已经对这个政策有所了解了，接下来就是进入市场了。
其实从新政后，就有不少全国各地的粉丝向我们咨询广州购房的事宜，近期的咨询量也在持续上升。而文章、视频评论的IP，也肉眼可见更丰富了。
2、就我知道的内部消息来说，很多项目都打算在3月再推新。前两天跟广州某开发商营销总聊天，对方也提到，之前一直酝酿开盘，但时机不是很好，计划延后到三月中旬左右。
而且，不少新盘的价格都比以往更优惠了。新房源的入市和促销，势必会引来一波购房者的关注和出手。
比如，昨天开放板房的越秀·观樾，就迎来了上万人的到访：
3、核心区部分二手房，已经差不多到底了。比如，我们前几天说的兰亭盛荟和金碧世纪花园，价格基本回到了三四年前。
回顾请戳：震惊！从6万降到2字头，网红盘金碧世纪花园跌惨了！；5字头成交！兰亭盛荟业主，割肉出逃！
当价格降到一定的水平，该出手的人自然会出手。
比如，从到访量来看的话，年后二手房整体的带看量有着明显的上升。大家的热情并没有被消磨，只是静待时机而已，准备买房投资的人依旧是一抓一大把。
购房大军已经在路上。
越来越多的信号透露出，多方合力之下，今年小阳春已经蓄势待发。
可以肯定的是，三月的广州楼市，会迎来一波回暖，虽然预期不如去年同期，但相比之前的成交会有一定幅度的上涨。
不管是想买新房还是二手，大家都可以开始着手去实地看看了。
最后插播一则消息：
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