即日起香港楼市政策全面“撤辣” 这招儿能参考吗？
据央视报道，2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。业内认为，香港对房地产市场主要调整措施就是税收和金融手段，而内地不太可能通过全面退出税收来稳楼市。
据了解，2023年10月25日，香港政府宣布，调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施先免后征安排。陈茂波表示，先免后征安排深受欢迎，已有超过500宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。
陈茂波指出，考虑到外围及香港经济情况，认为在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。
据了解，港府压抑楼市措施都被称之为“辣招”，防止香港楼市无止境的升价。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，香港差饷物业估价署2月27日公布，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。同时，去年多幅住宅土地流标，政府罕有的在截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。下跌的原因之一是市场普遍对“去辣”的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。
同时，涉及辣招的交易量创下新低，单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。
李宇嘉认为，去年10月以来的“减辣”作用不大，是此次彻底“去辣”的根本原因。去辣对极大低降低交易成本、持有成本，对于吸引包括内地在内的全球资金有极大的帮助。
对于此次香港楼市全面“撤辣”行为，内地楼市会不会效仿，李宇嘉表示，香港是自由港，对房地产市场主要调整措施就是税收和金融手段，其政策出发点是基于物业价值稳定和资本流入流出。而对于内地来讲，不太可能通过全面退出税收来稳楼市。一方面，房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去；另一方面，国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号；最后，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟