3月份西安房价环比上涨0.4%，涨幅全国第二
意料之中，西安新房房价又涨了，涨幅仍位列全国前列！
0.4%，全国第二
今天，国家统计局按例发布了2024年3月份全国70大中城市的房价数据情况。
数据显示，2024年3月，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
在这其中，西安继续走出一波独立行情。
在新房市场方面，全国有11个城市新房价格环比上涨，其中就包含西安。
3月西安新房价格环比上涨0.4%；同比上涨4.8%。其中，环比涨幅仅次于上海的0.5%，位居全国第二，而这也是其第13个月连涨。
同比涨幅连续三个月全国第一。值得注意的是，在3月份，全国仅有两个城市同比涨幅超4%，一个是西安，一个是上海（4.3%），仅从这个层面上看，西安继续领跑全国。
分面积段来看，3月西安新房各面积段房源价格全面上涨。其中，90㎡以下、144㎡以上房源价格环比均上涨0.5%，90-144㎡房源价格环比上涨0.3%。呈现两极领涨态势。
在二手房市场方面，如今的概念已是“降得少就是赢”的态势。
数据显示，3月西安二手房价格环比下降0.3%，同比下降4.2%。环比降幅较上月有所收窄，同比降幅明显扩大。
西安行情的背后
都知道西安行情好，不知道的是，西安行情为何这般？
其一，土地供应的克制
截至目前为止，西安4、5月份土地仅供应了5宗342亩住宅用地，新增新房储备面积57万㎡，土地供应少了，新房供应自然也会减少。
其二，为了刺激开发商拿地，政府拿出最好的土地，也提前进一步确定了学校等配套。
譬如，昨天高新区土地推介会上，高新接下来拟出让的29宗住宅地块，地块分布在高新区域重点建设的丝路软件城、丝路科学城两大片区，而且大部分地块容积率为2.4、2.5、2.8，个别地块的容积率在2.0、1.2-2.5。
在3月份西咸的土地推介会上，则是规划配套先行，提前确定了学区，提升了开发商、购房者置业的确定性。
其三，在新房市场上，开发商纷纷将最新最好产品系落户西安
前段时间，全国知名的房产大V刘德科说到，西安是全国城市中四代宅布局最多的城市。
相较于第三代住宅，四代宅更亲近自然的同时，也获得了更多的赠送面积，再加上LDKG一体化设计，使得房子的空间尺度感更足。
另外，绿城、金茂、龙湖等全国知名房企也纷纷将全新产品系首发城市落位到西安，可见对西安的重视。
好房子越来越多，势必会吸引更多的外地人来西安投资置业。
今天曲江星河湾二批次第一天登记，近750万元/套的背景下，160套房源吸引可397个家庭意向登记，登记人数超过房源数2倍就是最好的证明。
其四，从内部来看 ，西安人口越来越多。
官方数据显示，2023年末西安全市常住人口为1307.82万，比上年末增加8.23万人，继续位居中国北方常住人口第三城！在这其中，西安出生人口位列第五，并实现对上海的“逆袭”。人口的增加，住房需求势必会同步增加。
另外还有一点，西安二手房正在走“以价换量”的模式，置换之下，无形中增加了新房市场的空间。
不知大家注意没？最近某音短视频中，出现了不少二手房中介，他们大部分的策略是不停在给房东大幅压价，从而达到成交的目的。
事实上，也有不少房东因种种原因，选择出手。
根据此前西安住建发布的24年3月二手房网签数据，住宅网签备案9617套，面积94.31万平方米，成交量飙升，成为公布数据以来的“第三高”！
综合以上因素，西安新房市场继续保持着较好的发展势头。
西安纯新盘扎堆亮相
接下来西安新房市场还有哪些看点？
进入4、5月西安有不少纯新盘扎堆亮相，谋求入市。
在高新CID板块，继招商雲墨、招商天青雲麓之后，中海未来之境也近期即将取证入市。
中海未来之境位于高新CID瞳芯一环，龙湖青云阙尚府北侧，整个小区容积率仅为2.4，规划了11栋20-27F的高层、3栋16-17F的小高层，主力户型面积约133㎡、143㎡、196㎡、235㎡。
高新丝路软件板块，中海·云水观园上周案名公示，该项目占地26.961 亩，容积率仅为2.5，规划为纯板小高，产品为升级四代住宅。
在浐灞国际港板块，绿城、中粮3月份分别拿到的2宗地也有了新动态。案名分别为绿城海棠苑、绿城桂月云翠、中粮悦著云廷、中粮悦著云朗，最快的预计在二季度入市。
奥体中央公园旁的龙翔奥城珑璟府4月1日临时展示已开放，5月新品发布会，项目今年也会入市。
经开高铁新城的白桦林境已价格公示，首发5栋24F的毛坯高层，备案均价1.5万元/㎡左右；
另外西咸能金区铁一中旁的永晖·文檀府近期开放城市展厅，也即将入市，产品为89-143㎡的四代宅。
伴随着这些新项目的入市，越来越多的购房者也将视线继续瞄准在西安。