丰台三环新房中环悦府 南中轴大红门板块改善居所
听说3月底就拿到预售证的中环悦府终于快要开盘了！
作为今年南部的豪宅新秀，这个项目可是从拿地开始就话题不断，毕竟当华润双眼微闭，轻轻说出“南中轴”三个字的时候，项目的含金量早已不言而喻。
去年12月份，这块地可是引得华润、中铁建、京能、越秀、建发、首开、等22家房企竞争。
最终由华润以34.845亿元摇号竞得，成交楼面价约6.82万/㎡。这个过程中除了实力与准备之外更是多了一份运气在。
目前，中环悦府的售楼处和样板间已经开了，已经进入排卡阶段，感兴趣的小伙伴可以联系我们去看看。
01稀缺
中环悦府位于丰台大红门，华润对外宣传的是南三环，但具体位置是在南三环到南四环之间，更靠近南四环一些。地块位置和综合素质都很不错。
众所周知，大红门板块，位于南中轴沿线，周边的用地规划已经明确，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房，也就是说，中环悦府非常有可能是大红门板块最后一宗宅地。
另外，按照规划，整个大红门未来将划分为6个片区，TOD综合配套服务区、博物馆群、活力绿心、文化博览区、宜居生活区、国际商务区。
回到项目本身，中环悦府距离地铁8号线大红门南站约700米左右，可以直达王府井、前门、南锣鼓巷等核心商圈，开车的话，可以走南四环和大红门西路，交通非常方便。
教育方面，项目北侧规划了一所九年一贯制学校，去年7月份已经确认引进“佟麟阁学校（北京十二中办学）”，另外，周边还有北京十八中、大红门一小、槐房小学和北京丰台实验艺术幼儿园等，可以满足孩子的学习需要。
商业方面，项目周边3公里内有银泰百货、凯德Mall、新荟城购物中心、京港城生活广场等，基本可以满足日常生活所需。
另外，项目往南还有多个公园可供休闲，比如嘉园三里公园，南苑森林湿地公园、海子公园、东高地公园等。自然环境也没的说。
可以说中环悦府是既拥有四环内的稀缺属性，同时又兼具周边配套优势，这样的位置和配套，在寸土十金的内城已经非常难得了。
02产品
说完配套我们再来看看产品，作为北京第二座“悦府”华润这次可真的是诚意满满。
项目共规划了6栋住宅，326户，11-17层的洋房+小高层设计，容积率2.4，户型面积为131-213㎡的四居，销售指导价为9.5万/㎡。
从项目平面图可以看出，1-4号楼是总高17层的小高层，两梯两户，5、6号楼是总高11层的洋房，一梯一户。
其中3号楼位于是小区中间位置，且前后不临街，绝对的楼王楼栋，而且3号楼的东边户前面的5号楼是11层，西边户南侧4号楼总高17层，所以3号楼东边户比西边户更优，价格也可能最贵。
楼间距看起来也足够大，中部能做大片园林，而且有下沉庭院。
此外，项目东南角还将配建一座幼儿园。
03户型
176㎡四室两厅三卫总价约1650万
这个户型的空间绝对没的说，客厅面宽已经达到6.6米，豪宅范十足，不仅可以举办家庭聚会，就算是孩子在骑自行车或是放张乒乓球桌打乒乓球都足够了。
而且主卧面宽也达到了4米，进深更是超过5米，已经属于高级套房的配置了。
北侧U型厨房和两间卧室一字排开，格局规整，功能合理，且尺度都足够充裕，即使三代同堂也能做到互不打扰，各自享受独处时光。
213㎡四室两厅三卫总价2000万
作为中环悦府最大的户型，在设计上肯定是buff叠满的状态，关键是这个户型在小区中也处于中间楼王的位置，所以除了户型本身，未来实际居住时的景观效果也会更好。
7.6米的大宽厅已经不能简单用宽敞来形容，香菜看到之后能想到的形容词就是“大气”、“奢华”、“有排面”，想怎么折腾就这么折腾（估计大扫除的时候可能会体会到有钱的烦恼吧）。
并且，这个户型的主卧还增加了270转角飘窗，采光和视野无敌了，不敢想象每天在这样的房间里醒来我会有多开朗。
04总结
基本情况咱们已经看完了，接下来咱们就说说心里话。
目前，大门板块已有了中海和瑞叁號院和永定金茂府来打头阵，两项目就在中环悦府的旁边，也都是品牌的最高产品系，销售指导价都是9.5万/㎡。
但是中海和瑞叁号院的实际成交价在8.9万/㎡左右，永定金茂成交价在9.3万/㎡左右，去化率分别约64.01%、83.44%。
所以参考这两个项目，中环悦府的开盘价预计也会在9万左右。
另外，稍微远一点的就是中海的丰和叁号院和君礼著，首先中环悦府在位置上是吊打丰和叁号院的，而且无论是从环线位置、未来规划还是文化价值来说，大红门都是比郭公庄要强的。
其次就是君礼著，这个从环线位置上来说中环悦府并不占优势，但是君礼著却有一个硬伤，那就是离丰台火车站太近了，如果说刚需盘的话，那无所谓，可到10万+的豪宅上，那就是另外的说法了。
尽管无数老北京人跌破眼镜也想象不到大红门居然也能到9万5了，但城市的发展和房价的定位还是不以任何个人的意志为转移。
最后，一句话点评，不差钱的闭眼入吧！