春节楼市表现平平 “小阳春”还会出现吗？
中国商报（记者 周子荑 文/图）今年春节假期楼市表现如何？多家房地产研究机构发布的数据显示，从整体而言，今年春节楼市仍处于缓慢修复阶段，表现平平。具体来说，二手房市场表现好于新房。随着楼市放松限购等政策陆续出台，持续为市场需求释放注入动力，后市成交量或有一定的上升空间。
北京市丰台区某房地产中介门店
“很多客户持观望态度”
“我所在的片区春节期间没听说有房屋成交，也没见同事在群里发成交的信息。实际上，大部分同事都回家过年了。”一位北京丰台区的房地产经纪人马利（化名）对中国商报记者表示。
据马利透露，今年春节，其所在片区不仅成交情况不如往年，而且房屋带看量也很少，这种趋势在春节前十几天就已显现。“我和门店的同事早就预料到今年春节门店鲜有成交，所以都回家过年了。”马利说。
另一位北京西城区的房地产经纪人刘文（化名）也对中国商报记者表示，今年春节其所在的门店没有成交，很多客户持观望态度。
多位北京市的房地产经纪人向中国商报记者介绍，尽管近期多地陆续出台包括放松限购等利好楼市的政策，但很多潜在的购房者选择观望，看看年后是否有新一轮利好政策出台。
马利坦言，2023年多个利好房地产市场政策的落地，刺激了部分人群的购房需求，每个利好政策出台之后均会出现一段时间的房屋成交量上涨情况。“而到现在，我所在片区潜在购房者的需求都不是很迫切，多持观望态度。”马利说。
中指研究院数据显示，今年春节假期（2月10日—17日），25个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期下降约27%。另外，根据中指研究院《2024年春节置业调查》数据，近半数受访者表示在春节假期看房但未购房，消费者观望情绪仍较重。
据中指研究院市场研究总监陈文静介绍，春节假期房地产市场表现一般，尽管各地节前已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，但房企的营销力度多是延续此前水平。从市场情况来看，春节假期部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。
诸葛数据研究中心监测数据显示，在新房方面，今年春节假期，重点10城新房成交240套，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期下降13.58%。在二手房方面，今年春节假期重点6城二手房成交47套，日均成交6套，日均成交量较去年春节假期上涨11.15%。基于此，诸葛数据研究中心认为，从整体来看，今年春节假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段，成交延续元旦趋势，新房热度不及二手房。
究其原因，诸葛数据研究中心认为：一方面，今年春节假期，国人出游热情高涨，这或在一定程度上导致购房需求释放滞缓。经文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%。另一方面，当前市场信心仍在缓慢修复，同时新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房者观望情绪犹存。
节后楼市成交量或有一定成长空间
接下来的楼市成交量是否会有明显回升？
马利认为，春节后楼市成交量是否会有明显回升不好讲，但春节假期出去游玩的客户和在等利好政策的客户会陆续开始看房。实际上，春节假期结束后的一两天，其所在门店的房屋带看量比春节假期已有所提高。
诸葛数据研究中心表示，展望后市，房地产市场政策松绑似乎上升到了新高度，重点一、二线城市限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，楼市成交端仍有上升空间，预计春节后房地产市场成交规模将会稳步上升。
陈文静认为，随着1月底各地第一批融资支持项目白名单逐渐落地，近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已超过8000个，未来预计将有更多项目获得融资支持。项目资金逐渐到位、项目顺利交付有利于稳定购房者的购房预期，同时也有利于缓解企业资金压力，进一步稳市场、稳预期。
陈文静进一步表示，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，在一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。从短期来看，核心一、二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度加大等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。