大理2024年购房政策全攻略！涉及最新房贷利率、首付、税费等…（收藏备用）
辞旧迎新，度过了愉快的春节，生活开始逐渐恢复到日常的节奏，是时候规划新一年的目标了。对于有购房意向的朋友，我们更新整理了《大理2024年购房政策全攻略》，涉及置业板块概况、贷款、公积金、税费以及如何寻找捡漏机会等多项内容，建议收藏备用！
购
房
攻
略
1
板块概况
根据《大理市国土空间总体规划（2021-2035）》，大理市城镇格局为“一区一城、一轴多点”的带状组团型城市空间结构。
“一区”即南部主城区，包括下关、满江和凤仪3个重点组团以及在“一体化发展区”内的海东新城。
“一城”即大理古城，“一体化发展区”内还有银桥、湾桥、喜洲3个特色乡镇。
“一区一城”串联成线也就是城市发展主轴，大理市绝大部分的房地产项目也都集中在了这条主轴之上，按照居住区大致可分为海西古城板块、南部主城板块、经开满江板块（含凤仪）以及海东新城板块。
大理市域空间结构规划
海西古城板块 ：该板块包括大理、银桥、湾桥、喜洲4个镇，是大理的旅居、康养板块，也是酒店、民宿投资的热门区域。按照国土空间规划，海西古城板块强调的是永久基本农田保护和历史文化空间保护，因此在所有板块当中这里的限制开发是最为严格的，目前正在建设的房地产项目以存量项目为主，由于具有较强的稀缺性和文旅商业价值，海西古城板块是目前比较值得投资的一个板块。
南部主城板块 ：该板块主要包括下关、太和2个街道，属于市中心板块，深受本地和周边地区刚改客群的喜爱。正如所有的市中心板块一样，南部主城最大的价值在于齐备的配套设施和便利的生活环境。国土空间规划提到，南部主城的发展目标是要加强城市设计提升山水城市形象，也就是要深入推进城市更新，全面提升城市品质。目前南部主城的在售楼盘主要是城市更新项目，对于想要长期居住并希望实现实现资产保值的客群来说，这里会是一个理想区域。
经开满江板块 ：该板块也就是大理经济技术开发区的范围，其中的满江片区是大理经开区的核心。经开区是大理乃至滇西区域的经济发展引擎，是产城融合、宜居宜业的区域。目前，位于经开区的大理火车站新建站房、大理北高铁枢纽站、大理机场三期改扩建工程正在建设当中，按照国土空间规划，大理市将打造高效开放的现代交通体系。作为交通枢纽板块和产业新城，经开满江板块房地产项目的升值潜力是所有板块中最大的，对于青年置业群体和外来置业群体来说，经开满江板块是推荐入手的。
海东新城板块 ：该板块主要包括海东上和组团和上登工业组团，海东上和组团是主要的居住区。受海东停建和房地产市场下行的影响，海东新城板块配套设施建设乏力，房地产价格也一路下行。但是从价格来看，海东新城板块也是所有板块中最先完成触底的，目前二手房性价比凸显，触底价格往往也意味着更强的抗风险能力。目前，海东新城板块的停建项目也在陆续恢复施工，按照规划，海东新城将重点发展现代教育产业，如果能够引进优质的教育品牌建立企业总部，相关配套也得到完善，海东新城将成为一个宜居板块。
购
房
攻
略
2
商业贷款
2023年9月，大理州住房和城乡建设局、中国人民银行大理州分行、国家金融监督管理总局大理监管分局联合发布《关于优化大理州个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，实行“认房不认贷”。
套数认定 ：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。也即，以家庭为单位，不管在外地是否有过贷款记录，只要在大理无房的均可按照首套房的首付和利率政策办理贷款，网签时间在2023年9月15日之后的均按新规执行。
首付和利率：目前，大理执行首套房最低20%的首付比例，二套及以上最低30%。利率方面，大理州内商业银行执行首套房贷款利率为LPR-35基点（2024年1月5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为3.85%）；二套及以上最低利率为LPR+20基点。由于信贷政策易发生变动，具体情况以银行审批为准。
购
房
攻
略
3
公积金贷款
2023年11月，大理州住房公积金管理中心发布《关于优化公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，公积金贷款也实现“认房不认贷”，套数认定标准与上述的商业贷款一致。
首付和利率：目前，大理州首套房公积金贷款首付比例为20%，二套房为30%。贷款额度方面，单职工最高可贷额度为65万元，双职工最高可贷额度为78万元。利率方面，首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%；二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%；在大理已拥有2套及以上住房的不予受理公积金贷款。
购
房
攻
略
4
税费缴纳
购房需要缴纳一定的税费，大额度的新房方面主要涉及契税缴纳，二手房方面则涉及契税、个税和增值税。
契税 ：在大理购房，如果购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果购买的是第2套住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%，面积为90平方米以上的契税税率为2%。2套以上契税税率为3%，保障性住房契税税率为1%。
个税：房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中由卖方缴纳，但有时买卖双方也会约定个税由买方承担。目前，在大理买卖二手住宅，“满五唯一 ”的免征个税，“非满五或不唯一 ”的全额征收1%或差额20%。非住宅全额征收1%或差额20%。
增值税：房产增值税同样存在于二手房交易过程中，征税对象为卖方转让房地产所取得的收入。目前，在大理买卖二手住宅，该套住房产权证满2年的免征增值税，不满2年的住宅和非商业住宅需缴纳增值税，适用税率为5.6%。
此外，还会有一些印花税、评估费、代办服务费、房产证的工本费等，但一般费用不会很高，在此不一一罗列。
购
房
攻
略
5
楼市展望
我们能够看到，随着一系列调整，现阶段的楼市迎来政策红利，不仅是首套房贷款利率的“史上最低”，房价也下跌到了今年来相对较低的区间。此外，房地产市场还有一个重要变化，那就是现房和准现房已经成为了市场主流，二手房市场中也出现非常多和新房相当的没有入住过的房源，购房者的选择面较以往更大，买房也更加安心。
从刚刚结束的春节假期来看，大理的旅游市场上非常火热的，不管是住宿满房率还是客房溢价都位居全国前列。大理天生适合沉浸式的居住旅行，也就是更常说的”旅居“，从2023年的春节到2024年的春节，文旅市场的热度表现已经脱离了疫情结束后报复性消费的预期，成为了一种具有强烈情绪价值的“减压消费”模式，其背后是消费群体和消费观念的双重转变。
目前的房地产市场预期，尤其是对于房价调整的预期已经出现明显改善。从“小土豆”变“小金豆”带动哈尔滨楼市火热，到西双版纳住房消费的快速回升，旅游热度正在带动购房意愿的提升，预计2024年大理的旅居市场将加速复苏，有投资需求的购房者可重点关注海西古城楼盘和满江片区的近海项目。
对于本地的刚需、改善人群来说，此时也是结束观望情绪的好时机。本地刚改人群的热门置业区域的城市更新模式已发生重大转变，当棚户区改造模式从房地产开发转变为城市危旧房改造，“拆多少建多少”的改造模式将直接导致主城区新房供应的减少，未来新房的选择面也会变得越来越窄。
房地产市场预期和房企融资环境在不断改善，2024年大理会有多个新项目、新地块入市开售，住宅供应预计会增多。地产政策支持力度仍在不断加大的当下，正是入市的好时机。
来源：滇西房网
专注服务大理州330多万生活资讯平台
商务合作微信：dh13238725116