海南再迎购房利好！首套房只需首付两成
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求坚持因城施策，一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。在此背景下，各地陆续出台的楼市新政，涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。
2月6日，海南省市场利率定价自律机制发布公告称，根据海口市等11个市县政府调控要求，结合当地房地产市场形势，确定调整海口等11个市县住房信贷政策。
公告显示，2月7日起，对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭，贷款购买海口市、万宁市、文昌市、东方市、琼海市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、五指山市等11个市县的商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
值得关注的是，在“最严楼市调控”5年多后，1月9日海口市住建局发布《关于优化房地产政策的通知》，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房，累计2年社保/个税可在非限购区购1套房。同时，取消了离异3年内购房算限购套数的限制，增加了对多孩家庭购房可多购一套房的支持政策。
“海南此次政策的信号意义很强，跟此前海口放松限购有相似之处。房贷双降，覆盖了11个市县，具有一定的深度、广度，对当前楼市的发展有积极影响，有助于稳定市场预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃表示。
2024年开年，部分二、三线城市大幅下降首套房贷利率，结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策，大力支持购房需求，有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本，进一步促进购房需求的释放，对于2024年的市场修复将发挥积极作用。
从全国房贷利率来看，贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。
1月有9个城市的首套房贷利率下降，主要为二线和三、四线城市，下降空间在5bp-30bp之间，其中嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。1月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3%时代”。
同时，中指研究院市场研究总监陈文静也强调，当前部分城市首付比例和房贷利率仍处于较高水平，未来核心一、二线城市首付比例和房贷利率仍有一定下调空间，若相关政策及时跟进调整，将有利于更好地促进居民购房需求释放，助力房地产市场企稳恢复。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲