首例！未上市即完成权属变更登记因素！
2023年2月6日盘后，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金发布《关于基础设施项目公司完成权属变更登记的公告》。首先，来说好的一面，近期，REITs项目信息披露逐步在加强，基金管理人也在有意识的强化信息的公开；可以说完善的信息披露有助于加强REITs信息透明度，进一步强化REITs市场价值投资的属性。另一方面，工作效率进一步加强，从基金合同生效到权属变更登记完成仅4个工作日，期间需进行转款、确认、变更手续提交申请以及完成确认等工作，效率明显有较大的提升。
在公开可查询的REITs项目信息中，REITs发行成功后最快完成权属变更登记的应该是国泰君安城投宽庭REIT项目；2024年2月1日，国泰君安城投宽庭保租房REIT发布权属变更登记的公告，基金合同自2023年12月27日起生效，基金自2024年1月12日开始在上海证券交易所上市。基金已认购“国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划”全部资产支持证券份额。上海国泰君安证券资产管理有限公司代表专项计划已受让取得上海城驰房地产有限公司、上海城业房地产有限公司全部股权，完成股东变更工商登记手续；并于2024年1月30日完成基础设施项目的不动产权证书变更登记，取得变更登记后的不动产权证书。
华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金的基金合同自2024年1月31日起生效。截至公告发布日，基金已认购“中信证券—金茂购物中心1号资产支持专项计划”全部份额，专项计划管理人中信证券股份有限公司代表专项计划已取得长沙秀茂商业管理有限公司全部股权，项目公司权属变更工商登记手续已完成。
仅4个工作日即完成权属变更登记应该是目前最快的一个项目，另外，在项目上市前即完成了权属变更，公开信息整理来看应该也是首例。那么，如此短的时间完成变更工作，是工作效率提升还是有其他因素影响？