南卧二手房“更香”了 ？量多质优！刚需改善皆有优选~
小助手调查完南部卧城的配套（详情点击这里）和新房（详情点击这里）。接着我们就来了解一下南部卧城二手房的情况如何。
南卧二手房量多质优
刚需改善皆有优选
南部卧城，是萧山区在2002年正式提出建设的，定位品质生活的片区。板块位于萧山南部，靠近萧山老城区。位置大致为南环路以南，通惠路以西，风情大道以东，绕城以北。
▲南部卧城板块区位
因为规划明确：以居住功能为主，整个板块住宅用地多。有大体量老小区、大规模安置房、大片区的次新房。
▲南部卧城板块限价
也因此南部卧城是萧山区域，乃至杭州区域，住宅供应量靠前的板块，相比临近的其他板块，它的次新房产品丰富且覆盖面广，性价比高、价格也稳定。
南部卧城板块2020-2023年大概有十七八个新楼盘交付。今年刚好是一个集中交付的阶段，明年年初也会有三四个楼盘要交付。相比同样3万元/㎡出头的市北板块次新房，南部卧城板块次新房交付时间会更新一些，性价比也更高。
▲南部卧城板块
从周边中介处了解到，南部卧城板块自11月杭州楼市新政落地以来，二手房成交量有所上升，挂牌量越来越多，但价格和新政落地之前相差不大，只有一部分老一些小区，价格有所下降。
整个南部卧城的房源，大致可以按市心路东、西两侧来划分。
市心路东侧学校资源相对更好。目前第一梯队总价在300万元以上，像九章赋、桂语朝阳、朝闻花城，学区配套成熟、品质好、近地铁。这些小区一般成交量比较好，月均成交五套左右。
但市心路东侧的老小区，因为性价比不如次新房，目前难有成交。如高桥小学学区加持的高桥住宅区，单价较高且房龄老，户型一般。
第二梯队总价在250万元左右，地铁步行稍吃力，学校稍好一些。像恒大帝景、宸宇府、尚海湾等成交不错。
第三梯队位于市心路西侧，蜀山路沿线。总价在210-350万元都有。比如：北辰奥园、广乐公寓、湖悦章府等等，现成配套弱，但有浙二医院和地铁15号线规划利好。
小助手实地看过以上这些提及的楼盘之后，综合比较下，九章赋更优秀，单价也更高。最小户型建筑面积98㎡，含税总价最低约350万元。
小区的细节设置很不错，不足之处是离地铁不算近，步行稍吃力，以及交付一年多，还有不少的税费。
▲九章赋实景
而桂语朝阳虽然装修稍弱，胜在近地铁，是板块内离地铁最近的小区。而且南面就是刚开业的韵动城，配套方便。不足之处在于建筑面积约89㎡小户型都是中间套，采光稍弱一些。最小户型建筑面积89㎡，满二房源较多，总价最低约310万元。
▲桂语朝阳实景
朝闻花城虽然没有配置泳池、地暖，但园区是一大亮点。园林内的硬质铺装都不错，整体颜值高。架空层设置也更新潮。是三盘中单价最低的。最小户型建筑面积89㎡，含税310万元左右。
▲朝闻花城实景
总的来说，在意地铁的可以选择桂语朝阳；在意品质，预算充足的选择九章赋；地铁和品质需求折中，预算有限选择朝闻花城；而预算有限又想要地铁利好的话，其实可以考虑市心路西面的北辰奥园，区位更好单价更低，位置好。未来这边规划了浙二医院和地铁15号线，等待五年就可以享受到这些配套。现在的总价也比较友好。
如果想了解更多“板块”信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询。
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值班编辑：陶智海兰
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《杭州地铁沿线盘地图》11月版
《杭州板块限价&热力图》11月版
《2023年杭州倒挂地图》11月版
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