原标题：WeWork谈成办公楼租约；黑石上海新团队亮相；瓴寓组建首支长租房基金

地产与科技

地产科技动态

• WeWork谈成办公楼租约
• 嘉腾机器人联合华为发布通用接口协议
• 字节跳动或将取消开发VR头显PICO 5计划
• Macy's获得$85亿收购报价
• 李宁22亿港元香港买楼
• 安踏国际一体化运营中心开工

智慧城市&碳中和动态

• 北京、上海同日优化楼市政策
• 香港加大力度推出消费优惠

投融资动态

• 瓴寓国际牵头组建的第一支长租房基金
• 黑石上海新团队亮相

2023年12月16日

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地产科技动态

WeWork谈成办公楼租约

近日，陷入破产困境的合作办公公司WeWork，与曼哈顿1440 Broadway办公大楼的业主达成了新协议——WeWork将会以更低的租金和更短的租期，继续出租10层总占地30万平方英尺的空间。

11月初宣布破产的WeWork，目前已经取消了70多个办公室租约，并且会在未来几周内取消更多。而1440 Broadway的办公室，位于最繁华的时代广场。（Bloomberg）

嘉腾机器人与华为联合发布物流机器人通用接口协议

12月14日，据嘉腾机器人官方公众号消息，嘉腾机器人与华为在北京联合发布物流机器人通用接口协议。

嘉腾表示，嘉腾作为制造厂家的典型代表，华为作为终端用户的典型代表，双方达成了“物流机器人与调度融合平台通用接口技术规范”的联合发布意向，联合起草、共同发布、一起推广一项可遵循、可落地、能共赢的通用接口协议。

该项协议的设置是为了解决不同厂家机器人的接入协议及数据交换核心要素存在的差异，造成同一场景内不同厂家设备各自部署、分散控制，形成不同厂家的调度系统无法实现相互管理，以及终端用户在项目实施时，必须划定交管区，无法实现多厂家机器人的混跑等问题。

据悉，嘉腾是一家AGV机器人与智能物流系统提供商，成立于2002年，至今为止，有超过70家的世界500强企业使用过嘉腾的产品。嘉腾产品广泛应用于汽车、电子、锂电池生产、化工、日用品及重型机械设备生产等各种行业。（嘉腾机器人）

消息指字节跳动将取消开发下一代VR头显PICO 5的计划

12月13日，资本市场消息，凭借非常流行的短视频应用“海外版抖音”TikTok，字节跳动可能让Facebook母公司Meta一直在追赶自己。不过字节跳动正准备放弃在VR头显市场与Meta竞争的努力。

有知情人士透露，受字节跳动VR子公司PICO开发的PICO 4虚拟现实头显销售不及预期的影响，字节跳动将取消PICO开发下一代虚拟现实头显PICO 5的计划。字节跳动作出上述调整，正值虚拟现实市场普遍面临需求疲软之际。

据了解，字节跳动在2021年初斥资13亿美元收购PICO进去虚拟现实市场。知情人士称，取消PICO 5的开发计划，并不意味着字节跳动将会彻底放弃虚拟现实市场。据悉，PICO的工程团队一直在从事一个代号为“Swan”（天鹅）的长期机密项目，旨在最终开发一种使用尖端技术的高端头显，该项目至少暂时会继续下去。此外，字节跳动还将继续之前计划的PICO 4升级版的发布。第一代PICO 4于去年10月发布。

据直接了解Swan项目的人士透露，该项目在很大程度上仍然是实验性和概念性的，在一定程度上受到了苹果将于明年初发布的Vision Pro混合现实头显的启发，但不知道该项目最终能否真正推出商业产品。（新浪VR）

Macy's获得$85亿收购报价

知情人士透露，Arkhouse Management和Brigage Capital Management，向百货公司Macy's开出了每股$21美元的收购报价。

两个潜在的买家希望出售一部分Macy's的地产，以及更高端的旗下百货公司Bloomingdale's和美妆公司Bluemercury。

Alix Partners全球零售部门前主管乔尔·拜恩斯（Joel Bines）表示，Macy's的地产才是真正吸引买家的资产，因为在现在的经济环境和趋势下运营零售公司是很头疼的事。

彭博社预计，Macy's持有地产的价值达到了$80亿美元，而两家公司给Macy's的收购报价为$85亿美元。这意味着就算无法逆转Macy's销售颓势，Arkhouse和Brigage依旧以区区$5亿美元的价格收购了整个公司。（Bloomberg）

李宁22亿港元香港买楼

12月10日晚间，李宁有限公司发布公告称，李宁间接全资附属公司High Match Limited与恒基兆业地产有限公司签订买卖协议，拟以22.08亿港元收购恒基地产旗下一家主要从事物业投资的公司(下称“目标公司”)，预计收购事项将于2024年1月28日或之前落实完成。

据公告介绍，未来李宁将物业的一部分用作李宁集团在香港的总部。

李宁表示，透过收购事项购买物业用作集团香港总部展现了集团对其于香港业务前景充满信心，并标志着其落实执行加强国际业务发展计划。“这次收购是李宁品牌迈向国际化的战略布局的重要一环。”（联商网）

安踏国际一体化运营中心开工

12月9日，安踏国际一体化运营中心暨创建碳中和示范基地项目开工仪式在苏州市举行。据了解，安踏国际一体化运营中心位于苏州工业园区独墅湖科教创新区(东区)，建筑面积约17万㎡，项目总投资超过10亿，计划2025年建成投用，将引入行业领先的数字化技术和智能化设备，集进口分拨、销售结算、数字化运营、智能仓储、展示体验等多种业务为一体。这也是安踏集团继在福建晋江之后投资兴建的第二个一体化运营中心。（联商网）

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智慧城市&碳中和动态

北京、上海同日优化楼市政策

继9月出台认房不认贷后，昨天北京、上海同日优化楼市政策！12月14日，北京和上海先后优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京也同步延长了贷款时间，释放了更加积极信号。此前，同为一线城市的深圳在11月已经降低首付比例、优化普宅认定标准后。

机构认为，北京、上海在中央经济工作会议之后，较快地落地了房地产优化政策，体现了以“进”促“稳”的意图，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。（金融界网站）

香港零售协会：加大力度推出优惠鼓励本地消费 带动消费气氛

12月8日，香港零售管理协会主席谢邱安仪指，虽然业界已加大力度推出各式各样的优惠，但仍欠缺平台作宣传，所以香港零售管理协会目前正筹备当中，让业界及非会员均可参与，预计约一个星期后便可推出，希望可以推动整个消费气氛。

她提到，按照香港零售数据来看，仍反映香港本地市场仍然疲弱，虽然今年已通关，但市民北上消费，加上港元强、外币贬值，亦吸引不少港人外游。

她表示，社会过去推出不同活动，鼓励消费，有助带动整体气氛，但香港本地在消费方面未做有大幅改变，业界需要自强，令香港购物体验更有趣，同时努力做好价钱方面的竞争力。

对于即将到来的圣诞节市况，她预计，疫后通关访港旅客量会有所增加，但香港本地市场仍相对困难，因为适逢长假期，港人外游和北上消费是无法避免的。（观点网）

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投融资动态

瓴寓国际牵头组建的第一支长租房基金

12月14日，据瓴寓官微披露，瓴寓国际携手保险机构紫金财险以及江苏省属国资基金管理人新华沣裕共建5亿租赁住房专项基金，预计新增资管规模20亿，并落地首个项目南京河西南保障性租赁社区。此次三方共建租赁住房专项基金，将开启“瓴寓国际+国有资本+保险基金”的新投资模式。

其中，基金管理人新华沣裕作为江苏新华报业集团旗下专业资管公司，是江苏地区有重要影响力的国有企业；财务投资人紫金财险则是江苏省首家全国性财产保险公司。

资料显示，南京河西南保障性租赁社区是瓴寓2021年拿的项目。2021年12月，瓴寓国际成功获取了南京市建邺区河西南G116租赁地块，地块性质为单身职工公寓用地。该地块位于南京主城区建邺区奥南板块，紧邻地铁2号线西延青莲街站，5站可达南京河西CBD，项目将建成约400多间高端租赁公寓，可覆盖周边约8.7万从事金融、IT等行业的高学历人群，为他们提供安心舒适的居住环境。（瓴寓）

黑石上海新团队亮相

近日，国际知名PE机构黑石在上海的办公室进一步扩充，其在中基协完成注册登记的“黑石（上海）私募基金管理有限公司”办公室已落地上海兴业中心。

中基协官网显示，该主体成立于今年3月，由The Blackstone Group (HK) Limited 黑石集团（香港）有限公司100%控股，注册地址位于上海市，注册资本200万美元，实缴资本160万美元，在提交申请后的两个多月正式完成备案登记。

公示信息显示，黑石（上海）的企业性质为外商独资企业，业务类型是“QDLP等试点机构”，管理规模区间在0-5亿元之间，根据网站信息，目前全职员工7人，法定代表人、董事长是任莹，其2014年加入黑石香港，历任黑石私人财富管理业务的董事总经理、大中华区负责人。更早之前，任莹曾供职于美世咨询公司、瑞士信贷（香港）有限公司、巴克莱资本亚洲、摩根士丹利亚洲等。

所谓QDLP，全称Qualified Domestic Limited Partner，即合格境内有限合伙人，指获得QDLP试点资格并获批外汇额度的基金管理企业，在中国境内设立QDLP基金并面向中国境内的合格投资者募集人民币，将募集资金换汇后对境外标的进行投资的制度。简而言之，就是境内募集，境外投资。这和整个黑石在亚太区的布局一脉相承。（创业资本汇）

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