11亿大单！资本疯狂追逐，粤海·云港城，燃爆年底楼市！
疯狂啊！
谁能想到，2023年广州楼市的超燃时刻，居然发生在今天。据房产君了解，就在今天下午，来自深圳的一家运营方，以11个亿的价格，一口气扫走两栋楼，整整220套商办物业！
或许，很多人都在等待一个答案：在不确定时期下，有远见，有前瞻眼光的人怎么配置资产。
如今，答案已经水落石出。
预售证：穗房预(网)字第20220366号
本次交易更多的细节，我们还在了解，但有几个关键信息点已经确认。
其一：被扫走的项目，位于白云新城CBD。
其二：具体项目为粤海·云港城，今年网签已超50亿的地标综合体。
其三：如无意外，这将是2023年广州成交金额最大的单宗商办交易，其实近年来，这样的大单也极为罕见。
毫无疑问，这宗交易为年底的广州楼市，点燃了一把火。
NO.1
中心地段永不眠，真正资产安全岛
那么，这样的大单，其背后的资产逻辑是什么，留给买房人的启示和机会又是什么？
如果说，资产最害怕的是贬值，那么，资产最喜欢的，就是稳定和安全，粤海·云港城的11亿成交，折射的还是那个真理：
中心地段，才是资产安全岛。
上面这张图，大家看懂了吗？
这是纽约曼哈顿100年来的房价走势，不能说没有起伏，但整体走势一目了然。
如果说曼哈顿有点遥远，来看看我们身边的珠江新城。
即便在市场深度调整期，珠城的广粤尊府、汇悅台等优质物业，依旧稳立潮头，今年成交维持在20万+/平的水平。
穿越周期，莫过于此。
而在珠江新城之后，广州的城市核心区，白云新城必有一席之地。
其与珠江新城最大不同，在于产业迭代，世界级的交通，以及云山加持下的国际会客厅。
广州与世界交往，实施大湾区门户城市战略，这里是重要抓手。
如今，这个9.2平方公里的CBD，20多栋总部大楼已拔地而起，但更重要的是，其仍在高速成长，飞快兑现。
比如：投资400亿的白云站，将在几天后运营，亚洲最大的火车站，将从番禺挪到白云新城周边。
紧邻白云新城的白云站，即将开门迎客@广州房产
又比如：投资超200亿的粤海·云港城，11#住宅地块，9座楼栋全面封顶，9#商办地块争取年底封顶；白云金控大厦，中化学粤港澳大湾区科技研发中心也先后落成，广州地铁设计总部大楼封顶。
还有：何镜堂院士执笔、广东最大都市园林式酒店——云珠酒店，今年开门迎客，再加上万豪酒店、喜来登酒店，白云新城酒店群已经颇具规模。
另外，占领贸易高地，助推企业出海的的全球跨境电商“三中心”，亦也在白云新城启用。
一幅蓝图正在徐徐展开。
白云新城，CBD蓝图展露，摄@广州房产
这样的CBD，再加上云山的底蕴和风貌，让白云新城成为广州对话世界的舞台。
今年，广东省高质量发展大会、广州国际投资年会、香港特首团访穗等40多重要活动和会议，均在白云新城举办，而中法两国领会晤，则在白云新城的松园宾馆。
可以说：白云新城地段之核心，不仅仅是地理上，硬件上，更有城市运营和底蕴，并承载广州的梦想和未来。
在这里，诞生11亿的年度大单并不奇怪。我们需要关注的是，能让大单落地的极核物业——粤海·云港城。
NO.2
极核物业，CBD超级综合体
一座城市，中心地段或许有三四个，但极核物业，则可能只有一两个。
因为，一个中心地段只能有核心，但这个核心能不能打造成城市封面，则是考验开发商的水平。
白云新城的幸运，是遇到了粤海。
2021年，粤海置地斥资百亿拿下旧白云机场地块，两年后，一座崭新的综合体在这里磅礴生长，成为白云新城的点睛之笔。
与普通项目不同，粤海·云港城集自然、人居、办公、商业、交通枢纽于一体，是一座垂直的城市。
230米双子塔地标，即将刺破白云新城天际线
我们来看项目的几个亮点：
约73万方的体量，片区体量最大，白云新城仅此一家。
约230米的双子塔写字楼，全玻璃幕墙设计，身姿挺拔，刺破白云新城的天际线。
项目以白云新城CBD中轴为圆心，带来CBD稀有的总部独栋，打造第五代天河城全新TEEM+产品系。
风靡全球的开放式街区，与第五号停机坪、凯德等商业形成共感互补，形成极核商业生活圈，升维白云新城对高消费人群的吸引力。
甚至，项目还向空中伸出6条步行连廊，串联白云绿地中心、南方航空大厦、凯德广场等6大总部、4大商业。
在广州，从未有一个CBD综合体，能像粤海·云港城这样，有着如此强大的聚合力，聚集白云新城所有的顶级资源。
这样的黄金眼，才能让世界为我而来。
粤海·云港城效果图
而综合体的，从来都是遥遥领先的。
在香港西九龙，综合体上的顶豪，价格可以刺破100万/平；在东京六本木，好一点的公寓至少2000万+。广州比较成熟的综合体，猎德旧改中的天銮，哪怕是商办公寓，15万+也是常态。
现在是否能理解，为啥11亿的大单，会出现在粤海·云港城，资本是聪明的，也是识货的。
NO.3
粤海置地，地标综合体锻造者
说到这里，我们必须要提云港城的锻造者——粤海置地。
为什么？在房企频繁爆雷的当下，很多项目能收楼已是万幸，但粤海置地却有实力打造地标综合体，运营地标综合体。
其带来的安全感，是云港城成为资产安全岛的底座。
毕竟，粤海置地背靠省属国有全资控股公司——粤海控股集团，是广东省在境外最大规模的国有综合企业集团。
无论是公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店管理、物业管理、批发零售、金融等行业，粤海控股集团均有涉足，实力不容小觑。
粤海置地则是非核心城市不入，非核心地段不入。其在广州的布局，是白云新城，是珠江新城，是北京路，是万博。
而除了善于选地段，开发豪宅，其更是广州打造封面综合体的鼻祖。
来过广州的人都知道，耳熟能详的天河城——中国第一座购物中心，便是粤海置地的代表作之一。
广州首个超级综合体，天河城@视觉中国已授权
其1996年开业，除了16万平的商场，还有超甲级写字楼天河城大厦、五星级酒店喜来登，是广州首个真正意义上的超级综合体，也是广州的地标之一。
如今，27年过去，这里传奇依旧。
来看看第三方机构中指院，给粤海置地颁发的多项大奖吧：2023-2024中国写字楼运营标杆企业、重点一二线城市（广州）房地产市场地位、粤港澳大湾区房地产企业第21名……
我们在上文说了，资本是懂地段的，现在我们要说，资本也是懂企业的。
11亿买下云港城两栋楼的深圳方，什么项目没见过，什么企业没见过，选择粤海置地，是有原因有眼光的。
NO.4
房地产下半场，得极核资产者得天下
最后，我们聊聊为什么资本会在这个时候出手。
这张图，是最近3年国内的M1和M2走势，截止到11月末，M2也就是我们说的广义货币，余额是291.2万亿。
说直白点，就是钱拿在手上，贬值是毫无悬念的，速度快慢而已。
但如今的难题是，资产普涨的年代已经过去了，之前的20多年，是房地产的上半场，有产者恒富，买得早，买得多就对了。
如今是房地产的下半场，考验的是对核心资产的洞察，对市场的阅读，以及对房企的研究和辨认。
大浪淘沙，云港城这样的安全、稀缺、塔尖的资产优势，便开始“遥遥领先”。
粤海·云港城效果图
再说一个数据，你知道粤海·云港城今年的业绩是多少吗？
在没有计算本次大宗交易的情况下，其业绩已突破50亿+，不仅世界500强、跨国企业、中国名企和金融翘楚等企业纷沓而至，就连资本市场在内的诸多高端买家，也对于粤海·云港城的潜力兑现前景高度认可，纷纷出手。
说它是广州优秀的资产安全岛和避风港，不为过吧。
更可贵的是，项目也对当下的楼市环境，起到提振信心的积极作用。
一句话，年底资产配置，绕不开粤海云港城。
那么，项目当下的主推产品是什么呢？
房产君获悉，目前粤海·云港城住宅组团为——粤海·桂府壹号，建面约140-264m²现代美学大宅，中央围合式园林，宛若CBD中轴线上城市绿洲。
同时，项目住宅楼尊也即将限量发售，虚位以待。
都芯贵资产【傲云】，则为建面约129-277m²轻奢私邸，以极致丰盈尺度与可定制化设计，为城市峯层打造百变空间。
当聪明资本，高净值人士纷纷出手粤海·云港城，各位朋友，相信你们也会做出正确和快速的选择。
品鉴热线：020-8961 8888
品鉴地址：白云新城·白云公园地铁站（导航：粤海·云港城）
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