房地产政策，明年将发力——
今年下半年以来，各地密集出台了房地产利好政策。市场表现究竟如何？
克而瑞发布的最新数据显示，今年11月，百强房企单月累计实现销售金额4285亿元，同比下降30.6%，环比下降3.4%；1月至11月，百强房企累计实现销售金额55288亿元，同比下降15.5%。
华福证券研报表示，单月房企销售同比降幅扩大，销售端持续呈现弱化趋势，政策边际效应逐步递减，期待后续政策优化，加力推动市场筑底回升。
中泰证券研报认为，从整体来看，随着前期各项放松政策带来的需求集中释放期逐渐结束，叠加房地产市场“金九银十”已过，11月百强房企销售同比和环比增速均有一定回落。同时，新的宽松政策，如房企白名单、“三个不低于”、深圳下调二套房首付比例等仍在持续出台。
“当前市场下行压力不减，或将面临较长时间的波动调整。”招商银行研报称，政策加码的预期进一步增强，在政策持续“托底”下，房地产市场终将回归平稳发展。
中泰证券研报预计，随着需求端政策的持续发力和融资端政策对于房企主体的信用增进，未来头部房企销售有望逐步回暖。
“展望2024年，政策有望持续宽松。”中国银河证券研报认为，目前市场具有销售下滑、库存上行、开工下滑、竣工领先的特点。考虑到居民杠杆水平、城镇化率等因素，销售总体规模的支撑需要考虑这两点：一是“以时间换空间”，即房贷利率处于下行通道，降低购房成本消化库存；二是“以空间换空间”，即核心区域“强者恒强”吸引住房需求，在政策上持续放松需求侧、供给侧给予房企相应的支持。
“预计即将召开的中央经济工作会议将进一步传达积极信号。”东吴证券研报表示，2024年需要更大力度的稳增长政策，重点支持保障性住房、城中村改造等领域，而这些领域很有可能在中央经济工作会议上被提及。
“稳地产预计仍将成为2024年需要重点解决的问题。”川财证券研报认为，“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房建设等“三大工程”建设有望成为房地产修复的驱动力，预计稳地产增量政策将继续出台，助力构建房地产发展的新模式。
东兴证券研报认为，2024年是房地产新模式初步确立之年，推进城中村改造和探索住房双轨新模式已经成为探索构建房地产发展新模式的重要落脚点。重点布局一二线城市、具有信用优势的优质央企国企，将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地和城中村改造的加速推进。
民生证券研报称，随着城中村改造细则的逐步落地，更多的利好政策将不断释放，总体销售趋势或向好，维持行业“推荐”评级。根据上海、广州、杭州、合肥等地经验，本轮城中村改造的投资主体和执行主体或将由地方国资平台承担，建议关注地方城投类开发商。
近期，金融支持房地产融资的暖风频吹，各类支持性举措有望加速落地。
国金证券研报预计，后续各大金融机构将从信贷、债券、股权等渠道配合落地各项支持性措施，助力行业企稳、提振市场信心。
“预计2024年行业融资状况有望迎来修复。需求端高能级政策宽松延续，或带动改善需求阶段性释放，长期效果仍需观察。”天风证券研报称，看好供需政策同步发力对板块行情的持续驱动。
（注：本文不构成任何投资建议）
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近日，网红考研名师张雪峰在直播间回答网友提问时表示：“所有文科都叫服务业，总结起来就是‘舔’。”此言一出，立马引发热议。12月10日凌晨，张雪峰在个人微博发文回应称：“一个所谓的网红无非就两种结果，要么慢慢销声匿迹，要么就是由于什么原因被风了……我能做的就是在这两种结果出现之前，多去让大家思考，没有谁一定是对的！”
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作者丨杨宏生
文内配图丨源自网络
责任编辑丨李沫楠
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