原标题：上海首付降低，花桥楼市还有未来吗？

昨天上海的房产大V卢俊团队写了一篇关于《花桥各个小区房价大幅度下调》的问题，作为一个在花桥待了9年的房产人，且喜欢平时在公众号写作的我有些话不吐不快，今天我们一起聊聊为什么花桥是环沪最先大幅度下调的？现在花桥的房子还能不能入手？

现在只要关注花桥房子的人都知道花桥的房价下调的很厉害，上个月象屿都城因为降价太多很多业主集中到售楼处维权，花桥的二手房东们咬牙卖房；很多2021年花桥最高峰的时候入手的，那时候花桥普遍的房价都在23000左右，现在的房价普遍在16000左右。对比上半年花桥的房东们，平均每套下调50万以上。

我刚开始也没搞懂为什么说幅度下调的这么大，已经超出我们大多从业者的心理防线了；后来，我看到了隔壁的上海老大哥，对比上半年平均每套调100万以上，我心里稍微明白花桥为什么下调了。

后来9月1日上海开始“认房不认贷”了！？

我知道花桥必定会出现大量抛盘的人，因为做了这么多年我太知道花桥的购房人群是那些了。太多人把花桥当成了进上海的踏板，等条件成熟了置换到上海。从2016年3月上海5年社保限购，把很多上海的刚需推到了花桥。现在7年过去了，社保满了，经济实力也有了一些，接着上海的房价也下调了，首付比例也能按照首套执行了~ 千言万语汇成一句话，“冲呀”；卖花桥，买上海！

结果是短时间花桥出现里大量的房源，巅峰时期挂牌了1.2万套；虽然上个月成交量很好有500多套，现在短期大量二手挂牌只能打“价格战”了；价格战打的太猛了，把原来不想卖房的人心态搞崩了，也加入进来了。

那么，花桥的房子还能不能买呢？

同等地段比价格，同等价格比地段；这个是我们大多数人在选择买房的标准，现在花桥的房价已经低于环沪大部分楼盘了；太仓、嘉善那些轻轨还没开始正式动工房价都在17000~23000，花桥一个通了2条地铁的区域，一个高速发展了十几年的新区，一个有产业、有人口，有经济、有环境的区域。花桥的基本盘和上半年并没有变化，房价下调完全是市场环境+上海调整+心态，这三个因素造成的。

这波想要过渡花桥的人大部分会离开花桥，之后花桥留下的都是真正的刚需客户了。虽然未来仍然会有过渡需求来花桥，但是占比不会像现在这么大。长期来看，这次波折反而对花桥市场是个好事。

建议：现在的花桥的房价已经低于大部分环沪区域了，花桥房价回调到原来的价格没有太大问题。那些在上海没有购房资格的，正在关注花桥房子的可以把花桥的房子重点关注起来了。