宝龙、华润、大悦城、万科公布年报；中金印力消费REIT将上市；外婆家美国首店开业……
第228期 | 2024年3月24-30日
PART.01
特别关注
中购联第十届中国商业地产行业新年论坛暨甲辰春茗晚会圆满召开
为了促进行业实现新突破，3月28日，中购联第十届中国商业地产行业新年论坛暨甲辰春茗晚会在深圳前海JEN酒店隆重启幕。本次论坛以“先立后破 求进增长”为主题，邀请商业地产开发商、运营商、零售商、服务商等业内各方精英人士齐聚一堂，以专业交流和业务合作为纽带，共同探讨未来商业的无限可能。
在晚宴期间也正式发布“中购联中国购物中心行业2023年度星秀榜单”，以此见证商业实体市场2023年的变化与成长，同时展望2024年的愿景与期盼，并为行业探寻破局思路提供指引和支持。
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1、这场商业地产行业盛会圆满落幕，大咖们带来了哪些干货？
2、挖掘商业空间新增长点，这些嘉宾开启一场深度对话！
3、榜单揭晓丨中购联购物中心行业2023年度星秀榜单
PART.02
商业项目
01|龙湖成都东安天街将于4月20日开业
龙湖商业在成都打造的第十座天街系购物中心——龙湖成都东安天街将于2024年4月20日开业。该项目位于龙泉驿区东安新城核心区，体量约14万方，将呈现「城市橱窗」、「云湖漫道」、「挥爪公园」+「摇摆山丘」三大特色空间，力求打造东安湖畔轻质生活中心。据悉，该项目招商率已达100%，甄选近300家品牌入驻，将引进超60%区域首进品牌。
02|北京通州万象汇将在2024年实现开业运营
3月22日，北京城市副中心官方微信发布消息称，位于城市副中心的大型商业综合体北京通州万象汇将在2024年实现开业运营，为城市副中心打造国际一流和谐宜居之都示范区再添一瓦。
据介绍，北京通州万象汇位于运河东大街与通济路西北角，是一座运河元素商业综合体。该项目地上七层，地下两层，总建筑面积14.8万平方米，建成后，将入驻近300家店铺，汇聚超市、餐饮、影城、亲子娱乐等业态。
03|江西首座第四代万达广场，南昌县万达广场预计年底开业
在“月星家居广场”建筑基础上改建的江西南昌县万达广场已正式进入施工阶段，预计2024年底开业。据了解，项目外立面以银灰色+金色的流线型结构为组合，同时在多个留白区域规划了广告展示位；空间设计方面，整体以白色为主基调，内装主题确定为“趣玩之城”。
业态规划方面，将聚焦旅游、文化、社交、生活四大功能于一体，重点规划生活超市、高科技馆、美食馆、新兴影院等创新业态，成为能满足居民日常购物、休闲娱乐、运动健身、便民服务的多元化一站式生活购物中心。
04|郑州杉杉奥特莱斯二七店预计9月开业
郑州杉杉奥特莱斯二七店的项目工程进度正在全面加速，由原计划的11月底提前至今年9月。项目位于郑州市中心城区的二七新区大学南路246号，紧邻高架和绕城高速口。
秉承杉杉集团一贯的高端品质，郑州杉杉奥特莱斯二七店将以“聪明购物，精致生活”为核心理念，在国际名品、休闲潮牌、运动户外、生活配套等多业态整合的基础上，更加突出家庭式购物消费体验。
05|上海梅龙镇伊势丹百货官宣将终止营业
3月25日下午，上海梅龙镇伊势丹百货官网发布通知，由于租约到期，梅龙镇伊势丹将在今年6月30日终止营业。通知提醒消费者，会员积分以及购物卡都将在营业终止日失效与停止使用。
06|SM全球89家MALL同步熄灯，为地球献出一小时
SM集团一直积极倡导环保理念和低碳生活，3月23日晚8:30，重庆SM城市广场与全球89家SM商场一起，共同为地球熄灯一小时。与此同时，SM中国作为WWF2024年地球一小时推广合作伙伴，落地了《自然里的凡人热望》《森林友好产品消费者指南》等精彩展览。
07|成都大魔方招商花园城“这儿！风很大2.0”活动圆满收官
3月23日至24日，成都大魔方招商花园城“这儿！风很大2.0”活动圆满收官。活动期间客流突破15万，销售突破1800万。其中华为智能生活馆、韦德伍斯、劲浪生活、维多利亚的秘密、LESELECT等品牌，更是登顶成都区域榜首名次。
据悉，成都大魔方招商花园城还将项目顶层“天际跑道”这一独特空间场景与音乐元素结合，重磅打造以“天际音乐会”为主题的项目标签，推出明星歌手助阵的“天际星会”及“Lop音乐社”歌手常态化演出驻场。这意味着以商业为基，借力音乐，成都大魔方招商花园城开辟出差异化运营之道。
PART.03
零售品牌
01|麦当劳中国首家光储一体“零碳餐厅”落地广州
3月20日，麦当劳广州云山天地餐厅在广州“城市绿肺”白云山公园南出口的美食商业综合体云山天地正式开业。这家餐厅共有两层空间，整体设计采用了麦当劳餐厅标志性的CUBE设计风格，以开心乐园餐HMBOX为灵感，融入立方、暖色、隐藏的微笑等设计元素，打造充满童趣和欢乐的亲子空间。
据悉，这是麦当劳中国首家光储一体“零碳餐厅”，该餐厅屋顶配备了太阳能光伏设备，将实现年发电量约5.5万度，满足餐厅全部照明用电需求，餐厅还通过储能设备实现了绿色能源全天候高效供能。
02|外婆家美国首店在纽约曼哈顿开业
3月23日，外婆家美国首店开业。该店位于美国纽约曼哈顿熨斗区，餐厅在保留了外婆家一贯的中国江南风格基础上，融入了西式元素，半开放的艺术用餐空间，更符合曼哈顿的地标文化。菜品上，纽约店只提供50道菜品，但杭州人熟悉的外婆家经典菜，纽约店都保留了。
03|海底捞企业首店进驻西安华为研究所
陕西西安华为研究所的海底捞首家企业餐厅正式开业，拥有近400平方米的独立空间。据介绍，海底捞华为企业店提供各式套餐，也可自由点餐，涵盖锅底、菜品、小吃甜品和酒水。该门店还会在每周不同时段设置专场，提供捞面服务和变脸表演，休闲区域则提供图书借阅。
04|Cachito全国首家线下门店入驻成都
落座于成都龙湖上城天街的Cachito全国首家线下实体门店，以“洞穴”为主题，为女性朋友们呈现了一处清新且温暖的全新感官空间。门店以奶白色调为主，店内拥有Cachito全系列产品，以及三款未上线的新品。
05|安踏首家可持续概念店亮相上海武康路
近日，运动品牌安踏在上海武康路上竖立了首家可持续概念店铺“安踏0碳使命店”的围挡。据悉，这家0碳使命店占地面积450平方米，是中国鞋服行业第一家由权威机构认证的净零碳店铺，将于4月下旬正式揭幕。
06|Supreme中国首店落地上海
美国街头品牌Supreme在上海富民路291号开出中国首店，并同时上线微信小程序。该门店占地1022平方米，是全球最大店铺之一，也是Supreme全球第17家门店，目前亚洲Supreme的门店数量已直逼欧美，其中有6家位于日本。
07|九毛九2023年收入大增50%
最新公布的财报显示，九毛九在2023年实现了59.86亿元的收入，相比2022年的40.06亿元增长了近50%；店铺层面经营利润也增长至10.77亿元，2022年仅为5.17亿元。财报显示，九毛九在2023年新开180间餐厅，包括太二、怂火锅、九毛九等品牌，使得餐厅总数达到726间。
08|周生生2023年营业额增长22%
周生生集团国际有限公司发布2023年财报显示，2023年实现营业额250.13亿港元，较2022年增长22%；年内溢利由2022年的4.52亿港元增至10.13亿港元，增幅高达124%。截至2023年底，周生生总店铺数量达1032家，公司计划在2024年开设50家新店。
09|安踏体育2023年利润达153.7亿元
安踏体育发布公告称，2023年集团实现营收623.56亿元，同比增长16.2%；实现净利润102.36亿元，同比增长34.9%。分品牌来看，安踏主品牌2023年收益303.06亿元，同比增长9.3%，成为首个突破300亿大关的国产品牌；FILA重拾升势，2023年收益同比增长16.6%。
10|海底捞2023年利润同比增174%，门店扩张速度放缓
3月26日，海底捞发布财报显示，2023年海底捞整体收入约414.53亿元，同比增长33.6%；年内利润约44.95亿元，同比增长约174.6%。截至2023年12月31日，海底捞共经营1374家门店，全年新增9家，重启前期关停的26家，关闭32家门店。2022年，海底捞新增24家店，恢复营业前期关停48家，关闭50家门店。
11|奈雪的茶2023年营收近52亿元，同比增20.3%
3月27日，奈雪的茶发布2023年财报显示，奈雪的茶全年营收近52亿元，同比增长20.3%；门店经营利润约8.29亿元，同比增长76.3%。奈雪的茶全国门店数约1800家，会员数突破8400万。截至2024年2月底，奈雪的茶已开业加盟店超200家。
12|达美乐中国2023年营收达30.5亿元
达势股份有限公司年度业绩公告显示，达美乐中国2023年营收达30.5亿元，同比增长51%。门店方面，达美乐中国2023年净新增门店180家，新进驻13个城市；截至2023年12月31日，达美乐中国在中国内地29个城市直营768家门店。
13|都市丽人2023年净利润同比增长28.6%
都市丽人（中国）控股有限公司2023年度业绩公告显示，2023年都市丽人实现收入27.6亿元，公司拥有人应占年内利润0.42亿元，同比增加28.6%；集团的毛利率上升至约47.5%。门店布局方面，2023年都市丽人加盟及联营渠道新开店铺数量800多家，同比增加超70%，全国门店数超4300家。
PART.04
行业资讯
01|宝龙商业2023年收入26.36亿，已开业建筑面积超千万平方米
宝龙商业发布2023年度业绩报告显示，2023年营业收入取得26.36亿元，同比增长3.4%；毛利润取得8.87亿元，同比增长6.3%；归母净利润约4.53亿元，同比增长2.2%。
其中，商业运营收入取得21.37亿元，同比增长3.8%，毛利率达35.6%，同比提升1.1个百分点。2023年，宝龙商业新增开业10个商业项目，包括4个宝龙广场，6个商业街区类项目；新增开业面积约84万平方米；新开业宝龙广场平均开业率超90%。截至2023年12月31日，宝龙商业已开业面积超1077万平方米，保持稳定增长。
02|大悦城地产2023年营收132.72亿元
大悦城地产有限公司发布2023年业绩显示，大悦城地产2023年实现营业收入总额132.72亿元，同比下降36.3%。集团录得毛利56.41亿元，年度溢利14.19亿元，公司拥有人应占核心净利润（剔除投资物业税后公允价值收益及汇率变动影响）实现同比增长20.5%，达到9.91亿元。
业务方面，投资物业租金及相关服务收入为43.59亿元，同比增长24.8%；酒店经营业务收入9.698亿元，同比增长75.1%；而物业开发业务收入则为77.054亿元，同比下降53.3%。
03|华润万象生活2023年收入147.7亿元
3月26日，华润万象生活发布2023年度业绩报告。报告显示，公司收入147.7亿元，同比增长22.9%。毛利润达到46.9亿元，同比上涨30.0%，毛利率提升至31.8%。截至2023年12月31日，华润万象生活管理的建筑面积为3.702亿平方米。此外，公司运营98个购物中心和26个写字楼项目，还有3个购物中心分租项目。
04|华润置地2023年核心净利润277.7亿元
华润置地有限公司公布2023年业绩显示，华润置地2023全年实现营业额人民币2,511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润人民币277.7亿元，同比增长2.9%，保持行业领先水平；全年每股股息人民币1.441元，同比增长2.9%。
数据显示，华润置地2023年购物中心营业额达人民币178.5亿元，同比增长29.7%，旗下76座在营购物中心实现零售额人民币1,638.7亿元，同比增长44.2%，61座购物中心零售额排名当地前三；旗下写字楼持续优化租户结构，出租率提升2.6个百分点至81.8%；旗下酒店收益大幅提升，入住率达到63.3%。
05|中骏商管2023年收益12.48亿元，在管建筑面积2790万平方米
中骏商管智慧服务控股有限公司发布2023年度业绩报告显示，2023年中骏商管收益上升约5.5%至约12.48亿元人民币，毛利为4.09亿元，毛利率约32.8%。截至2023年12月31日，中骏商管总签约商业物业（包括购物中心及写字楼）为39个，总签约建筑面积约为500万平方米；在管商业物业为19个，总在管建筑面积约为200万平方米。
06|万科2023年实现营业收入4657.4亿
万科发布2023年度报告显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。
分业务类型看，营业收入中，万科集团来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 4297.5亿元，占比92.3%；来自物业服务的营业收入为294.3 亿元，占比 6.3%。2023年，万科集团实现合同销售面积 2466.0 万平方米，合同销售金额3761.2 亿元，同比分别下降 6.2%和9.8%。
07|新华百货2023年全年营业收入约60.65亿元，同比上升3.1%
银川新华百货商业集团股份有限公司发布2023年度业绩报告显示，2023年实现营业收入606,542.77万元，同比上升3.10%。其中，公司主营业务收入占总营业收入的86.65%，租赁业务等收入占总营业收入的13.35%（主营业务收入构成为：超市占比64.46%、百货占比11.69%、电器及通信占比22.96%、物流占比0.88%、其他占比0.01%）。
08|广百股份2023年扭亏为盈录得净利润0.36亿元
广百股份发布2023年度报告显示，2023年营业收入53.44亿元，同比增长9.24%；归母净利润3616.52万元，上年同期则为-1.43亿元。截至2023年12月31日，广百股份在广州市区及广东省内其他城市共设有28家门店，经营面积达到约69万平方米，上述门店在2023年实现了38.40亿元的营业收入。
09|永旺2023年收益减少9.2%至87亿港元
3月28日晚间，永旺（香港）百货有限公司发布2023全年业绩，收益同比减少9.2%至86.93亿港元；年度亏损约1.88亿港元，2022年亏损约2.25亿港元；毛利率减少0.3%到29.2%。其中，2023年，永旺中国业务收益为45.52亿港元，2022年收益约为49.86亿港元；亏损6150万港元，较2022年亏损1.75亿港元，明显收窄。
10|第十家M会员商店落户盐城，计划2025年下半年营业
3月24日，高鑫零售M会员商店正式签约落户江苏省盐城市。这是M会员商店全国第10家门店，也是会员制商店的盐城首店。该项目计划于今年6月份动工，2025年下半年开张营业。
11|全球首个《龙珠》系列主题乐园将落户沙特阿拉伯
3月26日，日本东映动画公司宣布，全球首个《龙珠》系列主题乐园将在沙特阿拉伯的奇迪亚娱乐城中建设。该主题乐园预计将超越东京迪士尼乐园的规模，具体占地面积将超过50万平方米，但东映未透露具体的开工及竣工时间。
PART.05
投融资
01|中金印力消费REIT将于4月8日正式发售
中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（简称，中金印力消费REIT）将于2024年4月8日发售，基金代码为180602，认购价格为3.260元/份，预计募集资金总额为32.60亿元。据悉，中金印力消费REIT的底层资产为杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。
02|满记甜品完成新一轮战略融资
香港甜品品牌满记甜品近日完成新一轮战略融资，投资方为控股股东安达富资本，具体金额未公开。自1995年成立以来，满记以其港式甜品在全球设立近200家门店，曾于内地市场拥有近500家店铺。
03|茶百道通过港交所上市聆讯
3月24日，新茶饮品牌茶百道母公司四川百茶百道实业股份有限公司通过港交所主板上市聆讯，独家保荐人为中金公司，茶百道将成为继奈雪的茶之后在港股上市的“新茶饮第二股”。根据招股书显示，茶百道在中国共有7,927家门店遍布全国，其中2023年门店的总零售额达到约人民币169亿元。
04|咖啡品牌“嗨小瓶”获数百万元天使轮融资
即溶咖啡品牌嗨小瓶日前宣布完成数百万元天使轮融资，由杭州壹网壹创科技股份有限公司旗下子公司投资，本轮资金将主要用于新产品研发和营销推广。嗨小瓶定位为功能性咖啡品牌，目前有经典咖啡系列、运动咖啡系列、菁英补剂系列三个系列产品。
PART.06
人事变动
01|林小海卸任高鑫零售CEO，沈辉接任
3月26日晚间，高鑫零售发布公告显示，自2024年3月26日起，林小海辞任公司执行董事、首席执行官及授权代表。2024年3月27日起，沈辉获委任为公司执行董事、首席执行官及授权代表。据了解，沈辉于1999年作为部门经理加盟高鑫零售，参与了欧尚品牌进入中国的筹备建设工作，陆续担任了门店总经理以及欧尚中国人力资源总监。此外，沈辉于2011年至2013年期间在法国欧尚工作，担任门店总经理职务。
02|大悦城董事马德伟辞职
3月27日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告显示，因已达退休年龄，董事马德伟申请辞去公司董事职务及董事会专门委员会委员职务，离任后，其将不在公司担任任何职务。大悦城表示，截至公告日，马德伟未持有公司股份。
END
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