2025年，成都新房市场在行业调整中展现出结构性活力，改善型需求成为市场主流。

数据显示，2025年新房全年套均成交面积约131平方米，总价千万级的高端项目表现尤为突出，供应量与成交量均创新高，市场关注度持续攀升。与此同时，土地供应呈现“缩量提质”的显著特征，全年涉宅用地供应量同比减少，但核心地块的成交热度不减。

今年将面市的新项目，大多源自前两年的高价优质地块。开发商为兑现土地价值，将在产品上投入更多心力，推动成都新房的产品力在2026年进入一个全新阶段。

“好房”很多，如何选择？

一、 主城核心区：定义塔尖生活的新样本

这类项目位于城市不可复制的核心地段，它们提供的不仅是一处居所，更是一种整合了稀缺资源、设计与圈层文化的城市生活解决方案。

建发·海耀：今年初，这个位于金融城三期的“地王”项目，就以精装均价约7.69万元/㎡，总价约1640-4989万元的取证价格，一举刷新成都大平层产品单价纪录。作为建发“灯塔战略”在西南的首个作品，它从总体规划、建筑设计到服务体系，都试图树立一套全新的高端标准。同时，项目在绿色低碳与智慧家居上的探索，也代表了当前产品力的新方向。

建发·海耀示范区

新希望D10望江：作为新希望地产在成都打造的第二座D10，它位于锦江畔，九眼桥旁，以224米高度刷新成都主城在售新房的天际线。据悉，项目住宅全部规划为建面约400㎡起步的纯粹大平层，且实现“户户望江”，将城市稀缺景观资源转化为居家日常的视野。预计将于6、7月份开放展示空间。

新希望D10望江效果图

国贸茶厂项目：位于东大街核心区，户型设计了240㎡、300㎡、400㎡三个大平层产品矩阵。整个小区由6栋高层以阵列式错落布局，保证了每栋楼的景观视野。据了解，项目邀请了多位国内知名的建筑、室内及景观设计师共同打造，全方位拉升高端质感，预计将在3月亮相。

国贸茶厂项目效果图

华商·玫瑰邸：在城南二环这一长期缺乏新供应的地段，该项目仅规划84套房源。不仅提供253-520㎡的大平层及跃层产品，更计划整合国际管家服务、企业内部的高端餐饮与有机农场资源，旨在构建一个自成体系的高端生活服务闭环。

华商·玫瑰邸实景图

二、大盘上新：历经市场验证的稳健之选

这类产品多由品牌房企开发，通常位于配套成熟的板块，面向主流改善家庭。它们往往以相对可控的总价段、丰富的户型选择以及经过前期验证的产品力取胜，是市场中成交稳定、共识度高的“压舱石”。

锦宸院·观著：作为锦宸院的三期产品，它延续了三圣乡板块的低密特质，容积率仅1.8，提供155-320㎡的精装洋房与叠拼。2025年约34亿元的销售额，证明了市场对其“高品质+相对可控总价”定位的认可。

锦宸院·观著效果图

越秀·天悦云萃Ⅲ：随着新一期案名揭晓，“天悦云萃”这个成华区热门大盘已形成超150亩的规模效应。三期将以2.0的低容积率，打造约117-150㎡的洋房产品，并规划了大规模的公园式会所系统，将持续引领城东品质生活的升级潮流。

越秀·天悦云萃Ⅲ效果图

东城金茂晓棠：位于龙泉驿大面板块，紧邻地铁2号线。项目在售的二期产品，主力户型为110-136㎡，总价约210万元起。凭借成熟的区位、完善的配套和极具竞争力的总价，其在2025年取得了约50亿元的销售业绩，堪称市场主流改善需求的典型代表。

东城金茂晓棠实景图

三、多元选择：新面孔与新理念带来的变量

今年市场也将迎来一批全新面孔或带有显著创新标签的项目。它们或来自新进品牌，或主打创新的产品理念，为市场注入了新鲜活力，也为购房者提供了差异化选择空间。

长住-塔子山公园项目：这是长住集团进入成都的首个项目，位于塔子山公园旁。地块经调规后容积率低至1.5，计划建设约80套200㎡起的大平层及部分联排产品，为主城区带来难得的低密居住选择。

中国铁建麓湖95亩项目：由中国铁建与天府产城联合开发，是“西派系”首个四代宅项目，填补区域此类高端产品供应空白。虽未公布更多产品细节，但凭借西派系口碑与四代宅创新设计，已经成为2026年天府新区改善市场最值得期待的项目之一。

远达·天著源境：位于高新区大源板块，项目以“高空生态浮岛”为设计概念，通过立体绿化系统、超大中央森林景观和下沉式会所等设计，试图在都市核心区打造一个“会呼吸”的立体生态社区。

远达·天著源境效果图

新绿色·G29元岛：同样位于高新区大源板块，预计近期开放示范区，以200㎡起的准现房为核心优势，延续奢装配置，为追求确定性的客户提供了优质选择。

新绿色·G29元岛效果图

四、TOD生活持续深化：从交通节点到未来社区

TOD开发模式已在成都进入全面深化阶段。2025年，成都轨道TOD在售住宅项目已超15个，实现从核心到外围的全域覆盖。这种模式的意义，早已超越简单的“地铁上盖”，它代表着一种高效、集约、有机融合的城市未来生活图景，正持续重构人们的居住与出行方式。

红星路车辆基地TOD

成都首个地面车辆基地TOD项目，占地330亩，开创车辆基地转型升级新模式。项目涵盖住宅、写字楼、幼儿园、保租房及盖上公园等多元业态，2025年底已开工，2026年持续推进建设。地处高新区新川科技园片区，依托轨道枢纽打造“天空之城”，实现交通与生活场景无缝融合，是城市空间高效利用的标杆之作。

红星路车辆基地TOD效果图

金周路TOD 9/10#地块

金牛区双轨TOD项目，涵盖9号（3.8万㎡）与10号（1.4万㎡）地块，总建面约15.5万㎡。依托地铁2号线（已运营）与9号线（规划中），临近三环路与金牛大道，交通便捷。容积率2.05。自建5000㎡商圈，近龙湖西宸天街与山姆会员店，毗邻新金牛公园与天府艺术公园，教育医疗配套完善。

金周路TOD国宾九玺实景图

今年，除了新项目，成都轨道城市集团旗下已有的成熟TOD项目，如马厂坝TOD、陆肖TOD等，也将推出包括新规产品、高端产品线在内的新组团，使得TOD的产品谱系愈发丰富多元。

此外，品牌房企在主流赛道的布局依然扎实，持续为市场提供成熟产品。例如，保利青羊50亩项目预计将推出成熟的“天系”升级产品，为主城成熟区改善客群提供可靠选项；龙湖则预计在春节后于成华、锦江推出以主流改善为主的新项目，持续补充市场供给。

总体而言，2026年的成都新房市场，为不同需求的购房者呈现出一幅层次分明、供给多元的图景。从占据稀缺资源的顶层作品，到历经市场检验的成熟大盘，从勇于突破的创新理念，到代表未来趋势的TOD社区，市场的细分正催生产品逻辑的深度分化。

对于购房者，这既意味着更精准的选择可能，也意味着更复杂的决策考量。在众多“好房子”中，关键在于厘清自身最核心的诉求——是资产保值、生活升级、理念认同还是效率优先，并以此为基础，审慎评估项目与之的匹配度及开发商的兑现能力。在分化的市场中，适合自己的，或许才是真正意义上的“好房子”。

封面新闻记者 黄益辉