嘎嘎猛！！

刚刚过去的12月，天河北卖了近100套！

最猛的一周，更是有20套成交！太疯狂了。

这几乎是今年以来，天河北成交最火热的一个月（仅次于3月的105套）！比去年同期（75套）暴涨32%。

是不是出乎你的意料？

毕竟很多人都说，天河北不行了

峻林拍出5字头单价，侨林苑、嘉尚、中怡城市花园这些标杆学位房，从高峰期的8-9万/平滑跪......

“早点逃吧”。

哎，这种调调我听得太多了。

事实上，喊着楼市要崩的人，和真正有需求的人，根本不是同一拨。

人总是选择自己愿意相信的。

不妨用数据说话！我们来看看，到底谁在疯狂加仓。

我拉了一下数据发现，2025年天河北成交808套！

哦吼，比珠江新城（2025年总成交仅695套）还猛！

对比整个中心四区，流通性都是一流的。

成交暴涨的背后，离不开一个逻辑——以价换量。

这放在整个广州二手市场，都适用。但天河北，又有特殊之处，为什么呢？

有华阳、龙口西小学等天河顶级学位，宝刀未老。

更别说还有天环、正佳、天河城、太古汇、东方宝泰、ICC这些硬核商业。

虽说天河北遍地20-30年楼龄老房子，但是呢，法拉利老了还是法拉利！

大家疯狂上车不难理解——

其一，新的买点

均价全年最低，天河北价格到位了！

大家看看，天河北近一年的成交走势，12月均价来到4万/平出头。

嗯，全年最低。

我询问了几个中介，有部分业主看了大半年新房，年底着急置换，更愿意谈价。

再看个盘——

3字头的侨怡苑、嘉尚国际公寓；

4字头的中怡城市花园、帝景苑；

5字头的侨林苑；

6字头的富力天河华庭。

放在前两年，想都不敢想。哪怕对比2025全年，也是一个极为诱人的买入点。

现在上车，不敢说100%抄底，小户型也轻松省下一百多万，大户型甚至剩下两三百万！

刚需预算买核心地段——

好比用看台票价，坐进了内场前排，你说爽不爽。

其二，学位高峰期

想明年稳定上学，要在3月前搞定房子

成交火爆的另一个因素，那就是天河北绕不开的学位效应。

一般入学摸底在2月底3月初，正常报名在4月1号→4月15号，在4月15号前拿到房产证才能保证入学。

所以12月的成交，有部分买家，确实冲着学位去。

虽然天河取消直升，但过去几十年积累的教学实力和信仰，摆在这里，家长认可度很高。

学而思、新东方名牌机构扎堆，浓厚的鸡娃氛围短期内不会消失。

有中介透露，有很多家长的小孩，先在这里上完名校小学，然后再想办法搞初中，再考更好的高中。

而且中心四区都是摇号，平起平坐，天河北依然是一个不错的选择。

但是！但是！

单纯用来上学的学位壳买家，确实少了！

我发现，12月天河北单间1房成交了20套，其中对口华阳的侨林苑、嘉尚、耀星华庭有9套，价格都在200万+。

对比整个12月近100套成交，占比不到1/5。

剩下的是一些年轻买家，预算有限，又图市中心便利的，用刚需价上车了。

你想想，花个200万买一个20年楼龄的房子，就为了一个学位，还没直升，没必要为此牺牲生活品质。

有这个钱的土豪，早就把孩子送去国际学校；

钱包紧一点又想住得舒服的新广，市面上九年制的名校选择也很多，还不用操心小升初。

所以我估计，接下来天河北单间1房的价格还会继续下探，房东可以尽快出掉了。

不仅如此，纵观整个12月，4房成交不到10套。

我看了一下，天河北目前四房挂牌约120套（林和/龙口西/龙口东，链家数据）。选择不多，成交也少。

毕竟天河以北有好几个新盘分流，选择很多，4房流通性会继续走弱。

改善逐渐抛弃天河北二手，这里的圈层也会换一轮。

你觉得呢？你看好天河北不，你觉得房价企稳了吗