最近，楼Sir关注了好几个海口的老牌商场如今的客流情况，比如开了30多年，去年却亏损超5000万的望海国际。

还有积极自救，试图靠着正芳华老爸茶企图挽回一点流量的明珠广场。

不得不说，海口商业正在上演着几家欢喜几家愁的真实写照！

一边是龙湖天街、阳光城的停车场挤得水泄不通，饭点排队一小时起步。

| 龙湖天街

一边却是老牌商场的商铺退租，专柜空置、客流稀疏。

而今天楼Sir要聊的这位——曾经的顶奢一哥“生生国际”，老海口无人不知无人不晓的高端商场，如今却把落寞玩出了新高度。

再探生生国际 萧条溢出屏幕

刚到滨海大道，才发现生生竟然连名字都换了，眼前生生娱乐国际的招牌就透着一股自欺欺人的味，硕大的停车场空位超多，想停哪里全凭心情。

甚至都不用走进商场，沿街的铺子就直接将萧条两字打在了脑门上。

便利店、餐饮店关了不少，顽强存活的奶茶铺和麦当劳也是客流堪忧。

进入商场内部，一股混杂着灰尘和霉味的凉风扑面而来，这哪还有当年顶奢高端商场的影子。

内部一整圈的服饰品牌全部关门，只剩下中庭堆着小山似的折扣衣物，1-3折的牌子晃得刺眼。

随手翻了几件吊牌，基本都在几千元上下，勉强打个1折或许能捡捡漏，更有商家直接甩出了99元/件的白菜价，力求吸客。

一家女装品牌的营业员大姐说道：“我们店可是原来楼上的大牌子，用的都是好料子，以前可从来没有这样的价格。要不是商场老板欠了别人钱还不上，店里生意还是挺好的。”

字里行间，还透露着昔日“顶奢一哥”的傲娇。

再往里走曾经摆满赫莲娜、欧米茄、万宝龙的专柜，如今空得能听见回声，柜台玻璃上的灰厚到能写字。

招商中心更是相当讽刺，连个值班的人影都没有。

继续上二楼，一家电玩城里稀稀拉拉的停留着几个年轻人在玩游戏。

右手的扶梯边，这明晃晃的招牌，不知道的人还以为是啥古风写真馆，一打听才发现竟是个足疗店。

仔细一瞧广告海报，199元/次的价位，宣传还能享受视觉以及触觉的盛宴，听着还有点小儿不宜的意味。

再往上看，黑漆漆的电梯已经被“设备维护、禁止靠近”的招牌拦住了去路。

究竟三四楼目前是做什么的，换个方式，咱们从电梯厅里上楼看看。

好家伙，三楼的电梯门“吱呀”一声打开，暗绿色的灯光忽明忽暗，关停的医美诊所招牌在阴影里透着诡异，墙角还堆着没清走的纸箱，风一吹哗啦啦响。

眼前这场景，楼Sir当下就差没喊妈妈了。

快步跑上5楼，结果生生影城更惨，随手点开排片表，所有场次全是空座，包场看电影连加钱都不用。

负一楼更是荒凉至极，一眼望去全看空空当当的商铺，黑乎乎的一片都在无声诉说这里的繁华不在。

一家亮灯的桌球馆，虽然能看到客户的身影，但是门口转让的牌子也在无声诉说着，老板扛不下去了。

最靠里的精品超市更绝，主打着国外尖货，但货架上只见稀稀拉拉的货品和随手一摸的灰尘。

楼Sir定睛一看，好家伙，99块的弹簧发圈、119块的指甲剪、1800块的整理箱，价格标签看得人直呼离谱。

这家超市，或许也是生生国际不坑穷人“顶奢定位”最后的证明了。

由于店内无人问津，店员也只能举着手机直播寻求销量，完全没有发现楼Sir的到访。

绕到商场后面，似乎只有一家名为“国大”的酒吧仍然坚挺，热爱夜生活的小伙伴表示，这里晚上生意还算不错。

目前整个生生最大的人流量，也正是靠着仅剩的几家娱乐品牌在苦苦支撑。

但是紧邻的那栋烂尾的公寓楼，着实让人触目惊心。

积水成潭，青苔爬满石块，裸露的钢筋锈得发红，空荡荡的框架在风里发出呜呜的响，和当年规划的高端住宅蓝图形成辛辣对比。

一旁的铁皮屋里，还存放在当时未使用完的建筑材料，同样也是锈迹斑斑。

| 以上图片均为楼Sir实拍

曾经商界顶流 如今处境唏嘘

从商场出来，楼Sir和同行的小伙伴面面相觑，这还是我们认识的生生百货吗？

实不相瞒，作为正宗的海口人，小时候跟着爸妈逛生生，那可是倍儿有面子的事。

根据楼Sir老妈的回忆，上世纪90年代，当年十万人才下海南，海口就友谊、施达、免税商场“老三家”商场撑起一片天，逛来逛去就那点东西。

赚到票子的闯海人觉得不过瘾，1994年生生百货开业，直接和第一百货、乐普生组成“新三家”，打破垄断。

| 图源网络

在房地产泡沫破裂的寒冬里，硬是靠高端定位杀出重围。

阿迪耐克算平价，更多的是一堆平常大家都没见过的国际品牌，年销售额冲到7亿，比同期乐普生巅峰业绩还翻两倍。

那时候，在生生买件衣服是体面，拍张以珠江广场为背景的照片是潮流，生生就是海口高端消费的代名词，风光无限。

2012年生生百货想着乘胜追击，投资8亿多元新建生生国际购物中心，选址就在离老店不远的外滩规划区内，也正是楼Sir这次实探的商场。

建筑面积5万平方米，营业面积3万多平方米，购物中心共有6层，于2015年正式开业。

楼Sir专门考古了当时开业的情况，发现这里集齐万国、万宝龙、赫莲娜等一线大牌。

| 图源生生公众号

除了常规销售，还有服装节、珠宝展、红酒品鉴会、高尔夫体验活动不断。

会员喝着红酒看秀，那调性，谁看了不说一句海口天花板？

| 图源生生公众号

数次流拍 至今无人接盘

好景不长，这场看似稳赢的顶奢梦，终究还是碎了。

楼Sir扒了扒才知道，早在2012年建购物中心时，全资控股方海南华侨商业就先后贷了3.7亿，用来买下新商场的物业和流动资金周转。

2015年新商场开业，偏偏撞上经济增放缓、电商冲击，再加上自身经营思路还跟不上，连续亏了好几年。

一边是销量起不来，一边是债务窟窿越滚越大。

根据此前官媒发布的资料显示，2017年底生生差点就破产了。2018年新股东诺赢科技接盘，一口气扛下6.7亿债务，还砸了1亿改善经营、重组团队。

可历史欠债像无底洞，单靠商场营收根本填不满。

在此期间，生生国际还曾正式获批离境退税商店，是当时全海口市唯三有此资质的商场。

可惜它也没能好好利用，这个消息在市场上几乎毫无波澜。

从2019年开始，银行起诉、股权冻结，上百名业主买了商铺办不了房产证，维权的动静闹得挺大，生生国际彻底陷入债务泥潭。

2024年12月，生生国际第一次被推上法拍台，评估价4.11亿的购物中心，3.3亿起拍没人要。

2025年4月降到2.65亿，相当于打了65折，可依旧无人问津，后续两次拍卖，还是没人敢接这个烫手山芋。

楼Sir同步咨询了专门做法拍房的朋友，她表示变卖流程已经结束了，流程走完之后这个项目也不会再降价，要想购买只能找法官线下沟通，降价只能找债权人和原业主商议才有可能转手。

但她也客观的表示，那里位置有些尴尬，不仅跟国贸、国兴等热门商圈距离较远，而且周边大都是回迁房或老旧小区，购买力十分有限。

没人流，人气差，现在行情不好，大家都不敢随便投资了，特别是这种商业办公性质资本投入更是谨慎，可见生生国际的未来，很是艰难！

化身娱乐城 尴尬“四不像”

其实面对日渐冷清的局面，生生不是没挣扎过。

名字悄悄改成“生生娱乐国际”，如今的主力店铺也是KTV、酒吧、足疗等，明摆着要抛弃过去的顶奢定位，往娱乐中心转型，试图靠新赛道活下去。

可这转型之路，走得实在有点“迷”！

一楼招商海报喊着与城市朝向同行，实际规划却主打一个“有铺就收”。

一楼既要承接婚宴、商务宴请这种需要高端氛围的业态，又要招早茶、火锅、茶饮这种烟火气十足的项目，完全没考虑客群和场景的兼容性。

负一楼更魔幻，美妆、瑜伽、培训、剧本杀、轰趴馆、酒馆全往里面塞。

没有任何主题逻辑，仿佛把所有当下流行的业态都列了一遍，想广撒网多捞鱼。

可，问题恰恰出在这里。

当年的顶奢定位早已深入人心，那些曾经为生生的高端服务买单的老客户，现在看到商场里堆满中老年折扣衣，一楼要变成大杂烩餐饮区，只会觉得品牌彻底掉价，再也不会回头。

而年轻人追求的是清晰的娱乐场景和潮流氛围，生生娱乐国际既没有专属的潮玩区，也没有连贯的体验动线。

瑜伽和酒馆凑一起、培训课和剧本杀当邻居，混乱的业态只会让人望而却步。

真的很想感叹，商场能不能请个靠谱的运营团队啊！！！（算了，他们没钱）

这种两头不靠的转型，不仅没保住老客户，还没吸引来新流量，反而让商场的定位更模糊。

不得不说，时代变了，商业逻辑也变了，只靠捡漏和乱招商，恐怕很难重现当年的辉煌。

最后的最后，楼Sir忍不住还想吐槽一下，就这样的人流量这样的业态，竟然停车也没有任何减免活动！

不到2个小时花了7元钱，好了好了，下回再也不来了。

你觉得生生国际还能能盘活吗？关于这个老牌商场你还有没有什么特别的故事，评论区里和我们来一波回忆杀吧。