目前越来越频繁的一种观点认为：2025年四季度的房价行情已回落至2016年的水平，当然这主要是对标今天更市场化的二手房市场而言，可能不同区域有不同浮动。所以可以得出一个回答原则，即2016年以前买房的业主，今天仍然握有安全垫，他们在当下的“喊亏”更多是相比行情高点时刻的“少赚”而已；但与此同时，在2016年之后购房的业主，“喊亏”可能是“真亏”，请注意2016年上海启动了新房限价并由此引发长达8年之久的一二手倒挂怪象，但尽管如此，当时的洛阳纸贵可能今天已成烫手山芋，毕竟这些年的财务成本也不可无视。

那么2016年的上海楼市是什么行情呢？资料显示如下。首先看整体均价：上海市统计局数据显示，2016年上海新建住宅平均销售价25910元/平方米；若剔除保障性住房，市场化商品住宅成交均价更高，房天下统计的全年商品住宅成交均价达38369元/平方米，同比2015年上涨18.85%。其次看环线梯度显著：内环线以内新建住宅均价87426元/平方米，是核心高价区域；内外环线之间均价44984元/平方米，处于中端水平；外环线以外均价仅18127元/平方米，价格相对亲民。再者是区县分化明显：黄浦区作为核心区域，商品住宅成交均价达104589元/平方米，位居全市首位；长宁、静安等中心城区均价也多在8万元/平方米以上；而郊区如金山均价仅12905元/平方米，嘉定均价27292元/平方米，闵行则以40.02%的同比涨幅成为当年涨幅最高的区域。

对照上述：今天，上海内环黄浦区、中环的长宁与静安、外环即使最坚挺的嘉定，按当年10.4万、8万、2.7万的价格肯定可以淘到相关次新房。至于居与此间的购房者体感，可以与各自的入市时期有关，包括买入价格、按揭还贷、持有成本等等，当然其中分为“真亏”与“少赚”也就各有出处了。