自1998年中国启动首轮住房制度改革以来，全国房地产市场经历了一段惊人的繁荣期。曾经平均每平方米仅需两千元的房价，飙升至如今的一万一千元，涨幅高达五倍半。而北京、上海等一线城市的房价更是令人咋舌，从当初的三千元每平方米，暴涨至六万多元，二十余倍的惊人增幅，让在本世纪初购置了几套房产的家庭，大多已实现了财务自由。

然而，这股持续了二十余年的房价上涨浪潮，在2021年迎来了历史性的转折点。起初，郑州、天津以及环绕北京的区域等二三线城市的房地产市场率先出现回调。步入2023年，曾经领涨全国的北京、上海、深圳等一线城市，也加入了这场市场调整的行列。

中国房价之所以会步入一个长期的调整周期，原因主要有二。首先，早在2016年，国家便已开始着手调控房地产市场，旨在遏制房价的过快上涨。直至2021年，这些调控政策的效果才开始逐步显现。其次，在经历了全球疫情的冲击后，居民收入普遍受到影响，已难以支撑起此前过高的房价水平。

为了避免房价在短期内出现剧烈下跌，当前大多数城市已全面取消了限购政策。甚至连北京、上海这样的一线城市，也正逐步放宽限制，允许符合条件的外来人口在非核心区域购置房产。与此同时，各地纷纷上调了住房公积金贷款的最高额度，以减轻刚需购房者的经济压力。此外，银行不仅将住房贷款利率降至历史低位，首付款比例也从此前的百分之三十调整至当前的百分之十五。

从当前的态势来看，房地产市场的走向令人感到扑朔迷离。一方面，国内楼市的调整已持续三年，房价下跌的趋势已然形成。若此时贸然入市，五年后房价跌至“白菜价”的可能性并非不存在，购房者届时将承受巨额损失。

而另一方面，市场上持续释放着各种利好房地产的政策信号。一旦这些“救市”措施开始发酵，各地房价止跌回升，五年后可能便已涨至“黄金价”。届时，那些在此刻选择观望的购房者，恐将因错失上涨行情而扼腕叹息。

事实上，对于未来五年房价究竟是“白菜价”还是“黄金价”，国内两位重量级商业巨头的观点出奇一致。早在2018年，万达集团董事长王健林便曾公开表示，全球范围内，没有任何一个地区的房地产市场能够保持长达五十年的繁荣，通常二十余年便已趋于饱和。

王健林此番言论，意在指出中国房价自1998年至2021年连续上涨了二十余年，房地产市场的繁荣周期或许已经画上句号。未来的楼市，大概率将步入下行通道，房价市值不断缩水已难以避免。他还强调，国内房地产市场经过二十余年的高速发展，已然处于饱和状态，房价进一步上涨的空间极为有限。

无独有偶，华人首富李嘉诚也曾表达过类似的观点。几年前，李嘉诚在一次公开场合提及，房子终究是用于居住的，国内长期高企的房价，在未来数年内，房地产行业或将迎来一场大洗牌，他建议炒房客应保持谨慎。

李嘉诚的表态，传递了两个关键信息。其一，未来的房价将逐步回归居住属性，告别过度投资化和金融泡沫，这已是大势所趋。其二，楼市或将迎来一场“大洗牌”。部分中小城市的房价泡沫可能已经消化不少，而一些大城市的房价泡沫依然严峻。未来不同地区房价的跌幅将有所差异，这便是所谓的“大洗牌”。他提醒炒房客要格外小心，避免成为大城市高房价的“接盘侠”。

综上所述，无论是王健林的判断，还是李嘉诚的提醒，都指向了一个相似的结论：未来五年，房子更可能呈现“白菜价”的态势，而非“黄金价”。在此背景下，当下许多人普遍认为一线城市核心区域的房产将在未来五年迎来大幅上涨的观点，似乎显得有些过于乐观。