刚刚过去的11月15日-16日周末，全国楼市迎来一波久违的活跃行情。数据显示，北京、上海、深圳、广州四大一线城市二手房网签量集体创下近20个月以来的新高。

北京11月二手住宅网签量达1.88万套，环比上涨8%，同比大涨49.6%；上海成交2.71万套，刷新44个月纪录；广州突破1.1万套，为2023年4月以来最高；深圳录得8770套，创46个月新高。

这不仅是数字的跃升，更是市场情绪的转折点。购房者观望情绪减弱，看房、带看、签约节奏明显加快。

克而瑞数据显示，深圳以56649元/平方米的成交均价位居榜首，北京、杭州紧随其后。一线及强二线城市房价支撑力依然强劲，反映出核心城市资产的稀缺性和抗跌性。

虽然整体呈现回暖态势，但一线城市内部已出现明显分化。10月份，上海新建商品住宅价格环比微涨0.3%，成为唯一上涨的一线城市；而北京、广州、深圳分别下跌0.1%、0.8%、0.7%。

值得注意的是，截至11月第二周（即11月15日前后），北京新房均价为60981元/平方米，环比上涨0.85%，显示出底部企稳迹象。

核心区价格依然坚挺：北京东城区新房均价高达134686元/平方米，但涨幅有限，市场观望情绪仍浓。

这种“结构性企稳”说明，真正优质的地段和产品，始终是资金避险的首选。

除了北上广深，上周末楼市成交最为活跃的城市还包括武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等。

深圳表现尤为抢眼：近期核心区域大量法拍房引发市场关注，显示出资金对深圳楼市的热情依旧。

上海则凭借稳定的市场需求和政策支持，成为一线城市中唯一新房价格同比、环比双双上涨的城市。

武汉、厦门等中大城市11月以来一二手房成交量持续增长，二手房表现尤为突出。

这些城市多为政策优化试点和经济活跃区域，在住房限购松绑、购房补贴、房贷利率优惠等利好推动下，楼市反弹显著。

与一线城市的回暖形成鲜明对比，二三线城市仍面临较大调整压力。10月份，二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降2.0%；三线城市环比下降0.5%，同比下降3.4%。

特别是三线城市，新房、二手房降幅有所扩大，去库存成为当前主要任务。

从去化周期看，一线、新一线、二线、三四线城市分别为15.1个月、13.4个月、18.9个月、53.8个月，三四线城市库存压力巨大。

这意味着，未来市场将呈现更明显的结构性分化：核心城市有望率先企稳，而多数三四线城市仍需时间消化库存。

自9月底以来，一系列楼市支持政策密集出台，“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳逐步落地。

国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比10月增加10个；二手房价格上涨城市有10个，比10月增加2个。

更重要的是，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄，这被视为市场真正开始触底回暖的重要信号。

正如专家所言：“随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应开始显现。”

随着年终开发商推盘节奏加快，购房者观望情绪进一步减弱，预计核心城市和部分强二线城市的成交活跃势头将持续。

不过，市场整体“止跌企稳”的基础仍需观察后续政策效果与购房信心恢复情况。

对于刚需购房者而言，当前或许是不错的入市时机，尤其在价格回调的核心区域；而对于投资者，则需更加谨慎，重点关注政策动向和城市基本面。