刚刚过去的11月15日-16日周末,全国楼市迎来一波久违的活跃行情。数据显示,北京、上海、深圳、广州四大一线城市二手房网签量集体创下近20个月以来的新高。
北京11月二手住宅网签量达1.88万套,环比上涨8%,同比大涨49.6%;上海成交2.71万套,刷新44个月纪录;广州突破1.1万套,为2023年4月以来最高;深圳录得8770套,创46个月新高。
这不仅是数字的跃升,更是市场情绪的转折点。购房者观望情绪减弱,看房、带看、签约节奏明显加快。
克而瑞数据显示,深圳以56649元/平方米的成交均价位居榜首,北京、杭州紧随其后。一线及强二线城市房价支撑力依然强劲,反映出核心城市资产的稀缺性和抗跌性。
虽然整体呈现回暖态势,但一线城市内部已出现明显分化。10月份,上海新建商品住宅价格环比微涨0.3%,成为唯一上涨的一线城市;而北京、广州、深圳分别下跌0.1%、0.8%、0.7%。
值得注意的是,截至11月第二周(即11月15日前后),北京新房均价为60981元/平方米,环比上涨0.85%,显示出底部企稳迹象。
核心区价格依然坚挺:北京东城区新房均价高达134686元/平方米,但涨幅有限,市场观望情绪仍浓。
这种“结构性企稳”说明,真正优质的地段和产品,始终是资金避险的首选。
除了北上广深,上周末楼市成交最为活跃的城市还包括武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等。
深圳表现尤为抢眼:近期核心区域大量法拍房引发市场关注,显示出资金对深圳楼市的热情依旧。
上海则凭借稳定的市场需求和政策支持,成为一线城市中唯一新房价格同比、环比双双上涨的城市。
武汉、厦门等中大城市11月以来一二手房成交量持续增长,二手房表现尤为突出。
这些城市多为政策优化试点和经济活跃区域,在住房限购松绑、购房补贴、房贷利率优惠等利好推动下,楼市反弹显著。
与一线城市的回暖形成鲜明对比,二三线城市仍面临较大调整压力。10月份,二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%,同比下降2.0%;三线城市环比下降0.5%,同比下降3.4%。
特别是三线城市,新房、二手房降幅有所扩大,去库存成为当前主要任务。
从去化周期看,一线、新一线、二线、三四线城市分别为15.1个月、13.4个月、18.9个月、53.8个月,三四线城市库存压力巨大。
这意味着,未来市场将呈现更明显的结构性分化:核心城市有望率先企稳,而多数三四线城市仍需时间消化库存。
自9月底以来,一系列楼市支持政策密集出台,“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳逐步落地。
国家统计局数据显示,11月份70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有17个,比10月增加10个;二手房价格上涨城市有10个,比10月增加2个。
更重要的是,各线城市同比降幅今年以来首次均收窄,这被视为市场真正开始触底回暖的重要信号。
正如专家所言:“随着房屋交易量止跌回稳后,量对价的传导效应开始显现。”
随着年终开发商推盘节奏加快,购房者观望情绪进一步减弱,预计核心城市和部分强二线城市的成交活跃势头将持续。
不过,市场整体“止跌企稳”的基础仍需观察后续政策效果与购房信心恢复情况。
对于刚需购房者而言,当前或许是不错的入市时机,尤其在价格回调的核心区域;而对于投资者,则需更加谨慎,重点关注政策动向和城市基本面。